Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3029/2022 ~ М-1575/2022 от 09.03.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №2-3029/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года         г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием представителя истца Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спасской Светланы Владимировны к Конкурсному управляющему Маркарьяну Григорию Александровичу о признании права собственности на кладовое помещение,

установил:

Истец Спасская С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Конкурсному управляющему Маркарьяну Григорию Александровичу о признании права собственности на кладовое помещение, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Спасской С.В. и АО «Земпроектстрой» заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, по условиям которого АО «Земпроектстрой» обязался продать, а истец купить нежилое помещение кладовую, общая площадь 4,1 кв.м., этаж – подвал, по адресу: <адрес>. Согласно Договору № полная стоимость нежилого помещения составила 96 000 руб. Покупатель свои обязательства выполнил в полном объеме. Согласно Договору № после завершения строительства Застройщик обязан передать кладовое помещение по передаточному акту. Застройщик свои обязательства по договору не выполнил, дом сдан 3 года, однако кладовое помещение истцу не передано. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение: кладовую №, общей площадью 4,1.м., этаж – подвал, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик не явился, извещен, направил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Судом, с учетом мнения представителя истца, вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Спасской С.В. и АО «Земпроектстрой» заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, по условиям которого ответчик обязался продать, а истец купить нежилое помещение кладовую, общая площадь 4,1 кв.м., этаж – подвал, по адресу: <адрес> (л.д. 9-16).

Полная стоимость нежилого помещения составляет 96 000 рублей, оплачена покупателем в полном объеме. (л.д.17)

Указанное нежилое помещение построено и постановлено на кадастровый учет.

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № о признании несостоятельным (банкротом) АО «Земпроектстрой». Определением Арбитражного суда по упомянутому делу в отношении должника введено конкурсное управление. Конкурсным управляющим назначен - Маркарьян Григорий Александрович.

Согласно п.1 ч.1 ст.201.8 ФЗ «О банкротстве» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно ч.8 ст.201.1 ФЗ «О банкротстве» случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, при этом обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен, вместе с тем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Каких либо возражений ответчик в силу ст.56 ГПК РФ суду не представил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Спасской Светланы Владимировны удовлетворить.

Признать за Спасской Светланой Владимировной право собственности на нежилое помещение: кладовую №, общей площадью 4,1.м., этаж – подвал, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 мая 2022 года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области                 В.В. Пономарёва