Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2023 ~ М-1218/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-1259/2023

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск                                                                 14 сентября 2023 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                               Наумова Р.А.,

при секретаре                                                                     Садыковой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нежура Светланы Валериевны, Нежура Алексея Викторовича к администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Нежура С.В., Нежра А.В. обратились в суд с иском к администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ХХХ и истцами, с использованием средств материнского капитала, был с заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную недвижимость было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотека в силу закона. Истцы исполнили обязательства перед продавцом в полном объеме, однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ХХХ умерла, что явилось поводом для обращения в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ХХХ и Нежура С.В., Нежура А.В., с использованием средств материнского капитала, был с заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>

Цена договора составила 382 738,79 руб., из которых 10 000 руб. были уплачены до подписания договора за счет личных средств истцов.

Оставшаяся сумма в размере 372 738,79 руб. была перечислена Пенсионным фондом РФ на расчетный счет № в ПАО ... на имя ХХХ

Таким образом, денежные средства в счет приобретенного недвижимого имущества были получены продавцом – ХХХ в полном объеме.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи №, № в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Обратиться с совместным заявлением истцов, как покупателей, и ХХХ, как залогодержателя, о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ХХХ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно ответу нотариуса ККК, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ХХХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как покупатели исполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, оснований для сохранения ипотеки в силу закона не усматривается.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласно закрепленным в частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Исковые требования Нежура Светланы Валериевны, Нежура Алексея Викторовича – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, о котором в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, о котором в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда            Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 г.