Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2022 ~ М-1566/2022 от 19.09.2022

К делу №2-1716/22                 УИД 23RS0010-01-2022-002007-53

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст-ца Выселки                            31 октября 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                           Коба Л.Н.,

при секретаре                              Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новрузовой Н.В. к администрации муниципального образования ..., администрации Газырского сельского поселения ... о признании права собственности,

установил:

Новрузова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ..., администрации Газырского сельского поселения ... о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что (__)____, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, ФИО6, ФИО2, ФИО7 приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: .... (__)____ на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру и хозяйственны строения - ФИО2 и ФИО7 определили доли каждого владельца в праве общей долевой собственности, согласно которого размер доли каждого из них составил по 1/3. (__)____ ФИО7 (сын ФИО2) умер. Наследником после его смерти является ФИО2 (__)____ за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/3 доли, на вышеуказанную квартиру. На основании постановления администрации Газырского сельского поселения от (__)____ ... уточнен номер квартиры, вследствие чего номер квартиры изменен с «2» на «4».

(__)____ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 передала в собственность ФИО1 (ныне Новрузовой) Н.В. 2/3 доли домовладения с земельным участком, расположенных по адресу: .... На момент подписания договора купли - продажи оставшаяся 1/3 доля в праве на указанное выше имущество принадлежала - ФИО10, которая написала отказ от преимущественного права покупки 2/3 долей принадлежащих ФИО2. Расчеты по договору купли-продажи произведены при его подписании, о чем имеется соответствующая запись в договоре. На момент совершения сделки нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

(__)____ ФИО2 умерла. Стороны по сделке не успели зарегистрировать переход права собственности на имущество в установленном законом порядке.

Просит суд признать за Новрузовой Н.В., право собственности на 2/3 доли помещения, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 77,4 (семьдесят семь целых четыре десятых) квадратных метра, этажность: 1, кадастровый ..., расположенного по адресу: .... Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли помещения, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 77,4 (семьдесят семь целых четыре десятых) квадратных метра, этажность: 1, кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

Истец Новрузова Н.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

                Представитель ответчика – администрации МО ... – Заболотняя О.В. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования признала в полном объеме.

        Представитель администрации Газырского сельского поселения ... в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

               Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по Краснодарскому Ясько И.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

        Третье лицо ФИО10, в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

        Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

               Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____, ФИО6, ФИО2, ФИО7 приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ...

Из соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от (__)____ следует, что между собственниками ..., определены доли по 1/3 каждому.

На основании постановления администрации Газырского сельского поселения от (__)____ ... изменен номер квартиры с «2» на «4».

Из свидетельства о праве на наследство от (__)____ следует, что после смерти ФИО7, наследником имущества, состоящего из 1/3 доли ... является мать ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/3 доли, на квартиру, кадастровый ..., площадь: 77,4 кв.м., адрес: ....

Из содержания технического паспорта ... составленного по состоянию на (__)____., следует, что объект недвижимости квартира, общая площадь 77,4 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м, зарегистрирована в архиве филиала ГБУ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по ... за инв. .... Субъектом права указана ФИО2 2/3 доли.

Согласно кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: ..., внесен в государственный кадастр недвижимости и имеет кадастровый ....

    Из заявления ФИО10 от (__)____ следует, что она отказалась от предоставленного ей преимущественного права покупки доли в квартире по адресу: ....

Согласно договора купли-продажи 12. 03.2015 г., ФИО2 передала в собственность ФИО1 2/3 доли домовладения с земельным участком, расположенных по адресу: ....

Согласно свидетельства о заключении брака III-АГ ... от (__)____ ФИО1 после заключения брака изменила фамилию на Новрузова.

Согласно свидетельству о смерти V-АГ ... от (__)____, ФИО2 умерла.

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Новрузовой Н.В. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности -удовлетворить.

             Признать за Новрузовой Н.В., право собственности на 2/3 доли помещения, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 77,4 (семьдесят семь целых четыре десятых) квадратных метра, этажность: 1, кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

            Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли помещения, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 77,4 (семьдесят семь целых четыре десятых) квадратных метра, этажность: 1, кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: