Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3530/2023 ~ М-2916/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-3530/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Федоровой Е.А.,

с участием ст. помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Дом. РФ» к ФИО2, ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Дом. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о выселении в обосновании указав, решением Пресненского районного суда <адрес> по делу № была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на задолженное имущество - квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>. В рамках исполнения решения суда, через службу судебных приставов, АКБ «Российский Капитал» (ПАО) (в настоящее время АО «Банк Дом.РФ») воспользовавшись своим правом залогодержателя, оставило квартиру себе, принять ее на баланс. Право собственности на квартиру по адресу: МО, <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН. Являясь собственником, у них отсутствует доступ в квартиру, т.к. в жилом помещении проживают бывшие собственники квартиры, таким образом, Банк как собственник лишен право пользования принадлежащим имуществом.

АО «Банк Дом. РФ» просил признать ФИО2, ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, выселить из квартиры № №, по адресу: МО, <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «Банк Дом. РФ» в исковом заявлении просил дело рассматривать без их участия, исковые требования удовлетворить. Сторона истца о рассмотрении дела была уведомлена.

        Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, направленные по последнему известному месту жительства и регистрации судебные извещения не получают, что с учётом ст.165.1 ГК РФ даёт суду основания считать ответчиков надлежащим образом извещёнными о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, АО «Банк Дом. РФ» является собственником квартиры расположенной: МО, <адрес>, что отражено в выписки из ЕГРН.

Истец в обосновании заявленных требований указал, являясь собственником, у него отсутствует доступ в квартиру, т.к. в жилом помещении проживают бывшие члены семьи собственника квартиры. Банк как собственник квартиры лишен права пользования принадлежащим имуществом.

В рамках рассмотрения дела была получена выписка из домовой книги по адресу: МО, <адрес>, из которой следует, по состоянию на 22.09.2023г., по адресу квартиры, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., иных зарегистрированных лиц, нет.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчики являются родственниками прежнего собственника вышеуказанной квартиры ФИО5

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеперечисленных норм права и оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, судом установлено, что ответчик ФИО1 законных оснований для регистрации по адресу: МО <адрес> не имеет, поскольку не является членом семьи собственника, как и не являются собственником квартиры, таким образом, исковые требования истца в части признания утратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета в отношении ФИО1 подлежит удовлетворении.

В части ФИО2 истцу надлежит отказать, т.к. ответчика зарегистрированным в указанной квартире не значится.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом, всех обстоятельств дела, судом установлено, ФИО1 законных оснований для проживания в спорном жилом помещении в настоящее время не имеют, поскольку не являются членами семьи собственника, как и не являются собственниками вышеуказанной квартиры.

Поскольку ответчик утратил, право пользования спорным жилым помещением, при таких обстоятельствах имеются основания для выселения ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В части выселения ФИО2, из спорной квартиры, суд полагает истцу отказать, т.к. вышеперечисленное лицо в квартире не проживают, что нашло свое отражение в представленных материалах дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194- 199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Дом. РФ»– удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – отказать, т.к. требование исполнено в добровольном порядке.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья                                                Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023г.

Судья                                          Е.А. Ефимова