Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2023 от 19.01.2023

Копия УИД: 16RS0017-01-2022-001099-59

дело №2-167/2023

учет № 113г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

16 марта 2023 г. г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием старшего помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Каримова В.И.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество ПРИМА-ФИНАНС» к Ахметзянову А.С., Ахметзяновой Г.М.,Ахметзяновой З.А.,Ахметзянову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество ПРИМА-ФИНАНС» (далее – ООО «СФО ПРИМА-ФИНАНС», Общество) обратилось в суд с иском к Ахметзянову А.С. о признании прекратившим право пользования и выселении из жилого дома.

В обоснование иска указано, что решением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ахметзянову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда произведена замена взыскателя на ООО «СФО ПРИМА-ФИНАНС».

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного МРОСП по ОИП УФССП России по Республике Татарстан, вышеизложенное залоговое имущество дважды направлялось на публичсныек торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Общества направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия Общества принять нереализованное на торгах имущество судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю в лице Общества.

ДД.ММ.ГГГГ Общество зарегистрировано право собственности на имущество - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако в настоящее время нарушаются права ООО «СФО ПРИМА-ФИНАНС» как собственника владеть, распоряжаться и пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, поскольку по указанному адресу зарегистрирован ответчик.

Поскольку истец является титульным собственником недвижимого имущества, регистрация и проживание ответчиков в указанном жилом доме является препятствием для осуществления прав и законных интересов Общества, истец, уточнив исковые требования, просит прекратить право пользования и выселить Ахметзянова А.С., Ахметзянову Г.М., Ахметзянову З.А., Ахметзянова А.А. из жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, а также взыскать государственную пошлину в размере 12000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «СФО ПРИМА-ФИНАНС» не явился, в направленном суд ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик Ахметзянов А.С. иск признал, просил сохранить за ними право пользования жилым помещением ввиду отсутствия иного жилья.

,в судебное заседание ответчики Ахметзянова Г.М., Ахметзянова З.А., Ахметзянов А.А. не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Кукморскому району в суд не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика и прокурора, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Ахметзянова А.С. в пользу конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2315489 рублей 86 копеек, в возврат государственной пошлины 26918 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (1480532 рубля 77 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по ставке 16% годовых. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 99,50 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 3268 кв. метров, находящийся по адресу:<адрес>, принадлежащие Ахметзянову А.С.,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2260800 рублей.Ахметзянову А.С. предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данное решение обращено к исполнению и ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом, не реализованное в принудительном порядке, передано взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за ООО «СФО «ПРИМА-ФИНАНС», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из похозяйственной книги Олуязского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживает Ахметзянов А.С., его супруга - Ахметзянова Г.М., дочь - Ахметзянова З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Ахметзянов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Принимая во внимание то, что истец является собственником спорного имущества в силу закона, он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование жилым домом, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Вместе с тем, суд считает возможным с учетом сложившейся жизненной ситуации ответчиков применить ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из уведомлений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков в собственности объектов недвижимости, в том числе для проживания, не имеется.

С целью соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным сохранить за ответчиками право пользования указанным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ с последующим выселением без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке оплаченная истцом государственная пошлина в размере 12000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество ПРИМА-ФИНАНС» (ОГРН:№, Дата присвоения ОГРН:ДД.ММ.ГГГГ, ИНН:№) к Ахметзянову А.С. (ИНН: №), Ахметзяновой Г.М. (ИНН: №),Ахметзяновой З.А. (ИНН: №),Ахметзянову А.А. (ИНН:№) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Ахметзянова А.С., Ахметзянову Г.М.,Ахметзянову З.А., Ахметзянова А.А. прекратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить за Ахметзяновым А.С., Ахметзяновой Г.М.,Ахметзяновой З.А., Ахметзяновым А.А.право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ с последующим выселением без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с Ахметзянова А.С., Ахметзяновой Г.М.,Ахметзяновой З.А., Ахметзянова А.А. в пользу ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество ПРИМА-ФИНАНС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.03.2023

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Хузина Э.Х.