Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2023 (2-1640/2022;) ~ М-1632/2022 от 13.09.2022

К делу № 2-66/2023 (2-1640/2022)

УИД:23RS0022-01-2022-003361-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 09 февраля 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Владимира Владимировича к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Пономаренко В.В. просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном виде, включающем в себя согласно Технического паспорта БТИ от 30 июля 2021 года: перенос помещения кухни (4) в жилую комнату (3); в выполнении новых перегородок для увеличения площади санузла (5), коридора (6), демонтажа оконного и дверного блока, с разборкой подоконной части стенового ограждения из кухни (4) на лоджию, частичного демонтажа части стеновой панели для увеличения площади кухни; в выполнении утепления ограждающих конструкций лоджии с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами, указать, что решение суда является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истец мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью-65,9 кв.м., кадастровая номер 23:44:0505001:6712. В 2014 году, на стадии строительства жилого дома по адресу: <адрес>, застройщиком по согласованию с заказчиком, была произведена перепланировка на мансардном этаже блока 2, в результате чего две однокомнатные квартиры, были объединены в одну двухкомнатную квартиру. Согласно справки ЖСК «Теплый дом» №102 от 22 мая 2017 года, он является собственником двухкомнатной <адрес> находящейся по адресу: 352396, <адрес> <адрес>. 2-х комнатная квартира, расположена на 8-м этаже 8-ми этажного многоквартирного жилого дома, со встроенными помещениями, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 29, 9 кв.м. В 2020 году в целях повышения комфортности проживания и улучшения бытовых условий, он без соответствующего разрешения произвел перепланировку и переоборудование квартиры. В ходе выполненных работ, по перепланировке и переоборудования жилого помещения, общая площадь квартиры увеличена на (3,2 кв.м.) и составила -65,9 кв.м., до перепланировки составляла - 62,7 кв.м. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. После выполненной перепланировки и переоборудования квартиры он обратился в Администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения о внесении изменений в техническую документацию на жилое помещение и ввод в эксплуатацию переоборудованного жилого помещения, без получения в установленном порядке разрешительной документации, но ему было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого помещения. Согласно Технического заключения № 31-092121. ТЗ «На соответствие требованиям технических регламентов (СП,СНИП) самовольно перепланированного и переоборудованного жилого помещения (квартиры) №» по адресу: <адрес>, мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схеме жилого дома и не повлияли на устойчивость здания. Согласно вывода технического заключения, жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки и переоборудования обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам. Соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНИП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии, поскольку сохранение жилого помещения (квартиры) не нарушает чьих-либо прав не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Пономаренко В.В.-Герман В.И. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит учесть мнение 3-го лица Поляковой С.В.

Представитель по доверенности ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Полякова С.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требованиях не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

    Судом установлено, что Пономаренко В.В. является собствеником квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью-65,9 кв.м., кадастровый номер 23:44:0505001:6712.

    Квартира принадлежит истцу на основании справки ЖСК «Теплый дом» 102 от 22 мая 2017 года, выписки из ЕГРН от 29 мая 2017 года, дата государственной регистрации права 23:44:0505001:6712-23/025/2017-1, 29 мая2017 года.

    В 2014 году на стадии строительства жилого дома по адресу: <адрес>, застройщиком по согласованию с истцом Пономаренко В.В., была произведена перепланировка квартиры, в результате чего две однокомнатные квартиры, были объединены в одну двухкомнатную квартиру. Перепланировка произведена на основании Архитектурного решения № 09-14-АР г. Краснодар 2014 года.

    2-х комнатная квартира, расположена на 8-м этаже 8-ми этажного многоквартирного жилого дома, со встроенными помещениями, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 29. 9 кв.м. После перепланировки, при составлении технического паспорта квартиры от 29 июля 2016 года «литер 4» указан как «жилая комната».

    В 2020 году в целях повышения комфортности проживания и улучшения бытовых условий, истец без соответствующего разрешения произвел перепланировку и переоборудование квартиры.

    В ходе перепланировки литер 4 (технический паспорт от 30.07.2021 г) переоборудован в помещение «кухня».

    Согласно проектной документации «Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес>» № 00312-АР Краснодар 2012, литер 4 квартиры Пономаренко В.В. и расположенные квартиры с 1 по 7 этаж указанного дома, то есть находящиеся под литером 4 квартиры Пономаренко В.В., являются помещением «кухня» что подтверждается проектной документацией дома. Кухни дома газовым оборудованием не оснащены, установлены электропечи.

    Таким образом Пономаренко В.В. при перепланировке и переоборудовании помещения в многоквартирном доме, замену инженерных и санитарно-технических сетей не производил, так как помещение квартиры литер 4 первоначально была спроектирована как помещение «кухня».

    В ходе выполненных работ, по перепланировке и переоборудования жилого помещения, общая площадь квартиры увеличена на 3,2 кв.м. и составила 65,9 кв.м., до перепланировки составляла 62,7 кв.м.

    Согласно Технического заключения № 31-092121.ТЗ «На соответствие требованиям технических регламентов (СП,СНИП) самовольно перепланированного и переоборудованного жилого помещения (квартиры ) №» по адресу: <адрес>, мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схеме жилого дома и не повлияли на устойчивость здания.

    В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья.

    Согласно вывода технического заключения, жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес>, после самовольно выполненной перепланировки и переоборудования обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам. Соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНИП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

-    Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец Пономаренко В.В., на основании полученного технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной без оформления разрешительной документации квартиры по адресу <адрес> <адрес>, письмом от 19 августа 2021 года № 200-4637/21-17 ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Ответчик, возражая в удовлетворении исковых требований, ссылается на п.7.21 Свода правил СП 54,1330.2022 «СНиП 31-01-2003», согласно которого размещение (кухни-ниши и кухонной зоны кухни столовой) над жилыми комнатами не допускаются, полагая, что Пономаренко В.В. своими действиями нарушает права собственника нижерасположенной квартиры.

    Доводы ответчика опровергаются представленной документацией проекта жилого дома, согласно которой переоборудованное жилое помещение литер 4 в помещение «кухня», было спроектировано как помещение «кухня» и предусматривало установку технического и инженерного оборудования. Какого-либо дополнительного оборудования Пономаренко В.В. в помещение литер 4 не устанавливал.

    Суд учитывает позицию третьего лица Поляковой С.В., квартира которой расположена на 7 этаже указанного дома. Кухня Поляковой С.В. расположена под литером 4 квартиры Пономаренко В.В., т.е. кухня Пономаренко В.В. и кухня Поляковой С.В. расположены в одной вертикальной плоскости строения.

    В заявлении суду Полякова С.В. указала, что переоборудованная жилая комната Пономаренко В.В. литер 4 в помещение «кухня», не нарушает ее права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу ее жизни и здоровью.

Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, перепланированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и считает возможным сохранить в реконструированном виде жилое помещение квартиру № № расположенную на восьмом этаже восьмиэтажного дома <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Пономаренко Владимира Владимировича к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить квартиру №№ по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:44:0505001:6712, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., в перепланированном и переоборудованном виде, включающем в себя согласно Технического паспорта БТИ от 30 июля 2021 года: перенос помещения кухни (4) в жилую комнату (3); в выполнении новых перегородок для увеличения площади санузла (5), коридора (6), демонтажа оконного и дверного блока, с разборкой подоконной части стенового ограждения из кухни (4) на лоджию, частичного демонтажа части стеновой панели для увеличения площади кухни; в выполнении утепления ограждающих конструкций лоджии с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами.

    Решение суда является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2023 года.

Председательствующий