Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2022 ~ М-104/2022 от 20.01.2022

КОПИЯ

Дело № 2-645/2022

УИД 42RS0002-01-2022-000133-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.

с участием представителя истца ШЕЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

16 марта 2022 г.

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к Симонову АВ, Симоновой ТВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Симонову А.В., Симоновой Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

При рассмотрении настоящего дела истцом уточнялись исковые требования.

С учетом уточнений, исковые требования мотивирует тем, что между Администрацией города Белово, с одной стороны, и Симоновым А.В., Симоновой Т.И., с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №7447/17 от 30.03.2017, расположенного по <адрес>, с кадастровым №. Участок предоставлен с видом разрешенного использования – под проектирование и строительство магазина. Участок предоставлен согласно распоряжения арендодателя от 28.03.2017 №878-п. На основании постановления администрации Беловского городского округа от 02.02.2018 №213-п, договор аренды земельного участка №7447/17 от 30.03.2017, расторгнут с момента регистрации прав собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано 24.04.2018.

За время действия договора аренды за Симоновым А.В., Симоновой Т.И. образовалась задолженность в размере 397037, 88 руб. за период с 01.07.2017 по 23.04.2018, пени в размер 136156, 03 за период с 11.01.2017 по 22.02.2022.

В адрес должников направлялись уведомление о размере арендной платы и претензия с требованием оплатить задолженность.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просит взыскать с Симонова А.В., Симоновой Т.И. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 397037, 88 руб. за период с 01.07.2017 по 23.04.2018, пени в размер 136156, 03 руб. за период с 11.01.2017 по 22.02.2022 по договору аренды земельного участка №7447/17 от 30.03.2017.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебном заседании представитель истца ШЕЮ, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.

Ответчики Симонов А.В., Симонова Т.И. в суд не явились, извещены надлежащим образом. В возражении на исковое заявление ответчики указывают, что не согласны с исковыми требованиями истца. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности относительно арендных платежей (л.д. 111).

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации г. Белово» КЕВ, действующей на основании доверенности №1/186-8 от 20.01.2017 г., и Симоновым АВ, Симоновой ТВ был заключен договор аренды земельного участка №7447/17 от 30.03.2017, из состава земель населенных пунктов, площадью 720 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Земельный участок предоставляется с видом разрешенного использования – под проектирование и строительство магазина, согласно постановлению арендодателя от 28.03.2017 №878-п (л.д. 8-11).

Согласно п. 7.1. договора срок действия договора с 02.06.2015 по 31.12.2020.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Ответчики Симоновы арендную плату за пользование земельным участком с июля 2017 года не вносили, что в судебном заседании не оспорено. Истцом в их адрес была направлена претензия от 03.09.2021 (л.д. 14-15).

На основании Постановления администрации Беловского городского округа от 02.02.2018 №213-п, договор аренды земельного участка №7447/17 от 30.03.2017 расторгнут с момента регистрации прав собственности на земельный участок (л.д. 19-20).

Согласно выписки из ЕГРН от 15.11.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за Симоновым А.В., Симоновой Т.И. 24.04.2018 (л.д. 16-18).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды №7447/17 от 30.03.2017 истцом заявлено требование о взыскании с Симоновых задолженности по арендной плате в размере 397037, 88 руб. за период с 01.07.2017 по 23.04.2018, пени в размере 136156, 03 руб. за период с 11.01.2017 по 22.02.2022.

При рассмотрении спора по существу ответчиками Симоновыми заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по арендным платежам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

П. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно материалам дела, обязательство ответчиков перед истцом по последнему платежу за период с 01.07.2017 по 23.04.2018 должно быть исполнено до 10.04.2018, исходя из условий заключенного договора.

Таким образом, по состоянию на 11.04.2018 истцу достоверно было известно о нарушении своих прав со стороны ответчиков Симоновых.

Вместе с тем, исковое заявление о взыскании с Симоновых задолженности по договору аренды подано истцом в суд в 20.01.2022, то есть за пределами установленного п. 1 ст. 200 ГК РФ срока исковой давности.

В силу п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истец обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа лишь в ноябре 2021 года, то есть также за пределами срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих основания для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, стороной истца не представлено и в материалах дела не содержится, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с тем, что истек срок исковой давности для взыскания арендной платы за период с 11.01.2017 по 23.04.2018, в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, срок для предъявления пени также истек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчиков Симонова А.В., Симоновой Т.И. задолженности по договору аренды земельного участка №7447/17 от 30.03.2017, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа к Симонову АВ, Симоновой ТВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 23.03.2022.