Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2023 (2-3858/2022;) ~ М-3532/2022 от 23.11.2022

                                                                           Дело № 2- 391/2023

                                                  УИД     16RS0045-01-2022-006698-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года                                  город Казань

мотивированное решение принято

в окончательном виде 25 апреля 2023г.

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО (далее также ответчик) об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен письменный договор купли-продажи части жилого дома.

Согласно п.1 Договора купли-продажи «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, г.    Казань, <адрес>.

В п.4 Договора указано: расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

К Договору купли-продажи составлен передаточный акт, согласно которому «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий у сторон не имеется.

ФИО собственноручно была написана расписка, что она получила от ФИО деньги в сумме 1 650 000 (один миллион шесть сот пятьдесят тысяч) рублей за проданную часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий к ФИО она не имеет.

Перед сделкой купли-продажи ФИО предоставила ФИО выписку из ЕГРН, согласно которой она является единственным собственником части жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Ограничения прав, обременения объекта недвижимости, аресты не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО сдали Договор купли-продажи на регистрацию перехода права в Управление Росреестра, кадастра и картографии по РТ.

10.06.2019г. из Управление Росреестра, кадастра и картографии по РТ поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 11.09.2019г. - уведомление об отказе в государственной регистрации.

Причина отказа — согласно документам (Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.02.2019г.) общая площадь наследуемого дома составляет 50,1 кв. м., по данным ЕГРН площадь объекта - 94,9 кв. м. Предметом Договора купли-продажи от 01.06.2019г. также является «часть жилого дома, 2-этажный, общей площадью 94,9 кв. м.».

В данном Уведомлении об отказе в государственной регистрации перехода права от 11.09.2019г. № ссылка о наложенных арестах на часть жилого дома по адресу: <адрес> правопритязания третьих отсутствовали.

С декабря 2019 года по апрель 2021 года ФИО принимал меры по узаконению самовольного пристроя к части жилого дома, лично оплачивал все расходы.

В апреле 2021 года в управлении Росреестра по РТ было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома (в реконструированном виде) общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за прежним собственником ФИО

В полученной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что на часть жилого дома наложены аресты.

В телефонных переговорах продавец ФИО погасить долги и снять аресты с имущества отказалась, и даже заявила, что в этом ее вины нет.

После этого ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО «О признании права собственности на часть жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО признан добросовестным приобретателем.

Данным решением постановлено:

исковые требования ФИО удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, согласно которому ФИО приобрел часть жилого дома - 2-х этажный, общей площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В марте 2022 года ФИО подал заявление в Управление Росреестра по РТ о государственной регистрации перехода права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- № государственная регистрация прав приостановлена на основании того, что при проведении правовой экспертизы было установлено, согласно сведениям ЕГРН имеются актуальные записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества гр. ФИО, наложенные на основании Определения Адлерского РОСП <адрес> №-ИП от 26.10.2020г. и №-ИП от 26.02.2021г.

Согласно Выписки из ЕГРН от 26.05.2022г. на часть жилого дома, кадастровый №.50.221251:26, расположенного по адресу: <адрес> уже наложено 4 запрета на совершение регистрационных действий:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Авиастроительное РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>,

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>,

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от 26.05.2022г. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> наложено 2 запрета на совершение регистрационных действий:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Авиастроительное РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>.

Из этого следует, что все запреты на совершение действий по регистрации части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> были наложены по прошествии более одного года.

В телефонных переговорах ФИО и ФИО она по-прежнему свою вину не признает и заявляет, что ФИО сам должен решать возникшие проблемы.

Данные обстоятельства послужили основанием для предъявления иска в суд.

Истец просил освободить от ареста часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по:

Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Авиастроительное РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>,

Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>,

Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №- ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>,

Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>.

Освободить от ареста общую долевую собственность, доля в праве 1/2 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по:

Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Авиастроительное РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>,

Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены истец просил: освободить от ареста часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, наложенного:

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП РФ по РТ о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «АРС «Финанс»

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП РФ по РТ о запрете на совершение действий но регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ООО КБ «Ренессанс Кредит»

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель МРИ ФНС № по <адрес>.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель МРИ ФНС № по РТ

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель МРИ ФНС № по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц причвлечены ООО АРС Финанс», МРИ ФНС № по РТ, МРИ ФНС № по <адрес>, ООО МКК Турбозайм, ООО «Айди Коллект», ООО КБ Ренессанс кредит».

Стороны в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору купли - продажи возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 442 ГПК РФ заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается в порядке ст. 441 ГПК РФ, если имущество еще не реализовано. В остальных случаях дело рассматривается согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в исковом производстве. Истцом по иску об исключении (освобождении) имущества от ареста является лицо, которое утверждает о своем праве собственности на имущество.

При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в процессе обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен письменный договор купли-продажи части жилого дома.

Согласно п.1 Договора купли-продажи «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:221251:26, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно передачтоному акту «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Претензий у сторон не имеется.

ФИО собственноручно была написана расписка, что она получила от ФИО деньги в сумме 1 650 000 (один миллион шесть сот пятьдесят тысяч) рублей за проданную часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Претензий к ФИО она не имеет.

Перед сделкой купли-продажи ФИО предоставила ФИО выписку из ЕГРН, согласно которой она является единственным собственником части жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Ограничения прав, обременения объекта недвижимости, аресты не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО сдали Договор купли-продажи на регистрацию перехода права в Управление Росреестра, кадастра и картографии по РТ.

10.06.2019г. из Управление Росреестра, кадастра и картографии по РТ поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 11.09.2019г. - уведомление об отказе в государственной регистрации.

Причина отказа - согласно документам (Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.02.2019г.) общая площадь наследуемого дома составляет 50,1 кв. м., по данным ЕГРН площадь объекта - 94,9 кв. м. Предметом Договора купли-продажи от 01.06.2019г. также является «часть жилого дома, 2-этажный, общей площадью 94,9 кв. м.».

В данном Уведомлении об отказе в государственной регистрации перехода права от 11.09.2019г. № ссылка о наложенных арестах на часть жилого дома по адресу: <адрес> правопритязания третьих лиц отсутствовали.

В апреле 2021 года в управлении Росреестра по РТ было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома (в реконструированном виде) общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за прежним собственником ФИО

В полученной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что на часть жилого дома наложены аресты.

Из уточненных требований следует, что аресты на часть жилого дома (в реконструированном виде) общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> наложены на основании:

          Постановлением судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП РФ по РТ о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановления судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП РФ по РТ о запрете на совершение действий но регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановления судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановления судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановления судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИПот ДД.ММ.ГГГГ.

           Принятых, в том числе во исполнение исполнительных производств в отношении должника ФИО в качестве обеспечительной меры.

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО «О признании права собственности на часть жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО признан добросовестным приобретателем.

Данным решением постановлено:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, согласно которому ФИО приобрел часть жилого дома - 2-х этажный, общей площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В марте 2022 года ФИО подал заявление в Управление Росреестра по РТ о государственной регистрации перехода права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- № государственная регистрация прав приостановлена на основании того, что при проведении правовой экспертизы было установлено, согласно сведениям ЕГРН имеются актуальные записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества гр. ФИО, наложенные на основании Определения Адлерского РОСП <адрес> №-ИП от 26.10.2020г. и №-ИП от 26.02.2021г.

       Как следует из материалов дела, запрет на совершение регистрационных действий был зарегистрирован на основании постановлений в качестве обеспечительной меры.

          ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает, в том числе запрет распоряжаться имуществом. В связи с чем, учитывая приведенные разъяснения Верховного Суда РФ, судебная коллегия полагает, что ФИО как законный владелец земельного участка был вправе ставить вопрос об освобождении земельного участка от ареста, тем самым, о снятии ограничений в регистрации перехода прав на него.

         Согласно ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

          Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

         С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

         В случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

          Как утверждает ФИО и это установлено судом, на момент заключения договора купли-продажи и его исполнения вплоть до подачи сторонами сделки документов на регистрацию перехода права собственности на долю дома какие-либо запреты по распоряжению имуществом ФИО не были зарегистрированы в соответствующем государственном реестре. Сделка в отношении части жилого дома никем не оспаривалась и не была признана недействительной. Материалы дела не содержат сведения о том, что ФИО был уведомлен об исполнительных производствах и судебных разбирательствах с участием ФИО

        При таких обстоятельствах, суд полагает, что представленные доказательства подтверждают добросовестность ФИО при приобретении части жилого дома.

Таким образом, в настоящее время собственником части жилого дома, кадастровый №.№, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО

Анализ представленных истцом ФИО доказательств позволяет суду сделать вывод о принадлежности спорного имущества непосредственно истцу.

При совершении действий, связанных с наложением запрета на часть жилого дома, кадастровый №.50№, расположенного по адресу: <адрес>, затронуты имущественные права и интересы истца.

На момент рассмотрения данного иска сделка купли-продажи данного имущества недействительной не признана.

Доказательств принадлежности спорного имущества другому лицу суду предоставлено не было.

В связи с чем, исковое заявление ФИО об освобождении части жилого дома, кадастровый №.50№, расположенного по адресу: <адрес> от ареста подлежит удовлетворению.

В иске ФИО к ФИО об освобождении от ареста    ? доли в праве на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, следует отказать, поскольку ФИО не является собственником спорного земельного участка.

         Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлевторить частично.

           Освободить от ареста часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, наложенного:

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП РФ по РТ о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП РФ по РТ о запрете на совершение действий но регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

          На решение    может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                             Сафина Л.Б.