Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2023 ~ М-256/2023 от 29.03.2023

Дело №

УИД 54RS0№-83

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

           Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре Н.В. Михайловой,

с участием истца С.А. Орлова,

третьего лица Н.В. Орловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявленимю Орлова С. А. к администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Орлов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности квартиру общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что он, постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес>, в селе <адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу и его семье совхозом «Новотроицкий». В ДД.ММ.ГГГГ году Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Новотроицкое» (правопреемник совхоза «Новотроицкий») был разрешено продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в размере 147010 рублей была истцом оплачена, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли продажи квартиры не составлялся.

ДД.ММ.ГГГГ. органами БТИ истцу был выдан Технический паспорт на квартиру. Согласно указанному паспорту, владельцем квартиры является истец, Орлов С. А., основание возникновения права - Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С указанного времени, истец считал себя собственником квартиры, использовал для проживания вместе с семьей, поддерживал ее в надлежащем техническом состоянии, осуществлял текущий и капитальный ремонт, нес бремя расходов но ее содержанию.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец решил зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством и подал соответствующее заявление в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная    регистрация    прав    была    приостановлена в связи с тем, что на регистрацию не предоставлены, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Было рекомендовано предоставить документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на квартиру.

Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании Постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. из ЗАО «Новотроицкое», являющегося правоприемником АОЗТ «Новотроицкое», образованного из совхоза «Новотроицкий», выделилось ОАО «Лесное», и на основании Постановления территориальной администрации Колыванског о района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. из ЗАО «Новотроицкое» выделилось ОАО «Юрт-Акбалык». По данным сайта http://egrul.nalog.ru/., ЗАО «Новотроицкое» ДД.ММ.ГГГГ., ГРН записи о прекращении деятельности юридического лица № ОАО «Лесное» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ., ГРН записи о прекращении №; ОАО «Юрт-Акбалык» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ ГРН записи о прекращении №

При ликвидации указанных юридических лиц квартира не передавалась на баланс Администрации Новотроицкого сельсовета, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку бывший собственник квартиры ликвидирован, не представляется возможным ни предоставить в Росреестр документы, подтверждающие право собственности на квартиру АО «Новотроицкое», ни документы, подтверждающие прием-передачу объекта недвижимости.

Прежний собственник имущества ликвидирован. Квартира была передана истцу по договору купли-продажи более 25 лет назад, то есть задолго до ликвидации собственника, в администрацию муниципального образования не передавалась, прав на указанное имущество никто другой не оформил, в Едином государственном реестре не зарегистрировал, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., сведениями об объекте недвижимости. С момента передачи квартиры в собственность, Орлов С.А. владел ею открыто и непрерывно, полагая, что является собственником. Данные факты подтверждаются Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацией по месту жительства в данной квартире непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец просит суд: признать за Орловым С. А., право собственности на квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Орлов С.А. в судебном заседании заявленные требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо Орлова Н.В. в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие, с требованиями согласился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав доводы истца Орлова С.А., третьего лица Орловой Н.В., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом, согласно пункту 16 указанного Постановления Пленума Верховного суда по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу АО «Новотроицкое» были внесены денежные средства в сумме 147 10 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

Как следует из распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Новотроицкое» было разрешено продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения Орлову С.А. как собственнику на основании распоряжения РИК от ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа 15к от ДД.ММ.ГГГГ Колыванского производственного управления и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Областного управления производства заготовок сельхозпродуктов из молочного совхоза «Кандауровский» выделился молочный совхоз «Новотроицкий». Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Новотроицкое» образовалось на основании решения общего собрания рабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Новотроицкое» реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Новотроицкое». На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. из ЗАО «Новотроицкое», являющегося правоприемником АОЗТ «Новотроицкое», образованного из совхоза «Новотроицкий», выделилось ОАО «Лесное», и на основании Постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. из ЗАО «Новотроицкое» выделилось ОАО «Юрт-Акбалык». По данным сайта http://egrul.nalog.ru/., ЗАО «Новотроицкое» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ ГРН записи о прекращении деятельности юридического лица №; ОАО «Лесное» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ., ГРН записи о прекращении № ОАО «Юрт-Акбалык» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ., ГРН записи о прекращении №

Как следует из справки администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> на балансе администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не стоит.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано в связи с тем, что на регистрацию не предоставлен правоустанавливающий документ па квартиру.

Свидетель ФИО пояснила, что знает истца Орлова С.А. с детства. Когда у истца образовалась семья и родились дети, в ДД.ММ.ГГГГ году ему и его семье предоставили спорную квартиру. Квартира была предоставлена совхозом «Новотроицкий». В спорной квартире Орлов С.А. проживает длительное время, проживал с семьей, дети в настоящее время выросли и уже уехали, а Орлов С.А. с супругой проживает в данной квартире, делают ремонт, крышу перекрыли, держат домашнее хозяйство, земельный участок ухожен.

Свидетель ФИО1 пояснила суду, что спорную квартиру семье Орловых выдали в ДД.ММ.ГГГГ году, она проживает в Новотроицке с ДД.ММ.ГГГГ года, работали вместе в совхозе, на квартиру в настоящее время никто не претендует, Орловы пользуются имуществом открыто и добровольно, дом обшит, крыша перекрыта земельный участок ухожен. Орловы считают себя собственниками данной квартиры, но через Россреестр невозможно оформить, поэтому обратились в суд.

Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорное здание у собственника АО «Новотроицкое» по договору купли-продажи, обязательства по договору сторонами были исполнены, покупатель оплатил продавцу денежные средства за квартиру, правопритязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц не имеется, истец владеет и пользуется данным имуществом более 18 лет, несет бремя его содержания, поэтому исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливае6т в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Орлова С. А. (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.

     Признать за Орловым С. А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 М.А. Зубанова