Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2021 ~ М-2356/2021 от 11.11.2021

Дело №2-2126/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2021 года                                                                               г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Рябцевой А.И.,

при секретаре Воронько А.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мизюра М.М. к некоммерческому садоводческому товариществу «Черноморье» об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании согласованной границы земельного участка и установлении местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Мизюра М.М. обратился с иском к НСТ «Черноморье», с требованием об установлении местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, пл.956 кв.м., по адресу: <адрес>,в соответствии с межевым планом.

В иске указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на основании постановления администрации МО Туапсинский район №2034 от 23 июля 2014 года. земельный участок является учтенным, поставлен на кадастровый учет 13 марта 2012 года. На земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом с кадастровым номером 23:33:0907004:457. В 2020 году от соседки Бондарева М.А. он узнал, что при описании местоположения границ их участков была допущена реестровая ошибка. В результате установленной реестровой ошибки, граница его земельного участка смещена на несколько метров от фактической границы, а также пересекала границы земельного участка смежного владельца Бондарева М.А. Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 05 февраля 2021 года суд признал наличие реестровых ошибок при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ его земельного участка и земельного участка Бондарева М.А. В целях исправления выявленных реестровых ошибок судом были признаны недействительными ранее проведенные межевания обоих земельных участков иисключены из государственного кадастра недвижимости и ЕГРН сведения о местоположении границ обоих участков. Данное решение суда было исполнено, сведения о местоположении границ обоих земельных участков были аннулированы. В дальнейшем, 12.07.2021 года по его заявке кадастровый инженер подготовила новый межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета. Однако государственный кадастровый учет изменений межуемого земельного участка был приостановлен по причине отсутствия документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, просил установить местоположение границ и площади земельного участка согласно геоданным, указанным в межевом плане от 12.07.2021 года, подготовленном кадастровым инженером П, и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

    В судебное заседание истец Мизюра М.М. и его представитель Ващенко И.А., действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик НСТ «Черноморье» не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела, о причинах неявки суд не уведомил. Направил в суд заявление о признании исковых требований, согласно ст.173 ГПК РФ, в котором указал, что Мизюра М.М. является членом НСТ «Черноморье», уплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. Земельный участок Мизюра М.М. огорожен по периметру, границы не менялись, споров с соседями по фактическому землепользованию нет.

Третье лицо Бондарева М.А. и ее представитель Шахиджанова Е.В., действующая по доверенности, не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований Мизюра М.М., указали, что спора по прохождению границы нет, с установленными ограждениями согласны.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, по имеющимся в деле доказательствам.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Мизюра М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истец Мизюра М.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, пл.956 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок истца возникло на основании постановления администрации МО Туапсинский район №2034 от 23 июля 2014 года. Земельный участок учтен в ГКН 13 марта 2012 года. В настоящее время координаты характерных точек контура границ в ЕГРН отсутствуют.

    Как следует из представленных материалов, в 2020 году была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка принадлежащего Мизюра М.М. с кадастровым номером № и земельного участка третьего лица Бондаревой М.И. с кадастровым номером №.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 05 февраля 2021 года, вступившим в законную силу 11 марта 2021года. установлено наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности третьему лицу Бондарева М.А., а также сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Мизюра М.М. В целях исправления выявленных реестровых ошибок, суд исключил из государственного кадастра недвижимости и ЕГРН и аннулировал сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Также судом признаны недействительными ранее проведенные межевания обоих вышеуказанных земельных участков.

    Решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 05 февраля 2021 года по делу №2-77/2021 исполнено сторонами, сведения о местоположении границ земельных участков Мизюра М.М. и Бондарева М.А. аннулированы в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что после исполнения решения суда, истец в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру П, которая, по результату проведенных кадастровых работ подготовила межевой план земельного участка от 12 июля 2021 года. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 16 июля 2021 года, государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, в связи с отсутствием документа подтверждающего границы земельного участка.

Исследовав материалы данного межевого плана, суд приходит к выводу о его соответствии, по форме и содержанию, требованиям закона.

    Так, в заключении кадастрового инженера, входящем в состав межевого плана земельного участка, указано, что при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером №, ее местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 12 мая 2021 г., в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

    В межевом плане приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (забор):граница от н1 до н2 (металлическая сетка), от н2 до 1 (граница условная по металлическим столбам) – граничит с землями, относящимися к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Черноморье», граница согласована с председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Черноморье» в индивидуальном порядке; граница от 1 до н3 (граница условная по металлическим столбам)- граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница не подлежит согласованию, так как была уточнена ранее; граница от н3 до н4 (металлическая сетка) – граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке; граница от н4 до н5 (металлическая сетка) - граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке; граница от н5 до н1 (металлическая сетка) – граничит с землями,относящимися к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Черноморье», граница согласована с председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Черноморье» Р в индивидуальном порядке.

    Суд принимает во внимание, что уточняемый земельный участок укладывается в территориальную зону – «Зона садоводческих товариществ (Сх1)». Превышение фактической площади земельного участка площади по сведениям ЕГРН на 140 кв.м. не нарушает требований Закона о регистрации, поскольку не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельный максимальный и минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляют 400 кв.м./2000 кв.м. в соответствии с ПЗЗ Небугского сельского поселения Туапсинского района, утв. решением Совета МО Туапсинский район сессии-23 №278 от 28 февраля 2020 г.

    Также судом учтено признание иска НСТ «Черноморье» согласно ст.173 ГПК РФ, и подтверждение фактических границ землепользования ответчиком и смежными землепользователями.

    При рассмотрении спора, суд учитывает, что право истца на осуществление кадастрового учета изменений принадлежащего ему земельного участка, по результатам межевания, на основании проведенных в установленном порядке кадастровых работ, закреплено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 года), установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 той же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В связи с чем, суд находит убедительными доводы истца, что в рассматриваемом споре, местоположение границ и площади земельного участка необходимо определить в соответствии с п.8 и п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по фактическому, правомерному землепользованию, с учетом факта существования границ на местности.

    При этом, юридически значимым является отсутствие правопритязаний третьих лиц на участок, одновременно земельный участок имеет смежные границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Пересечений границ земельных участков не имеется. Также суд принимает во внимание, что ответчик НСТ «Черноморье»,в части межи земельного участка истца со стороны земель общего пользования НСТ «Черноморье», не возражал против правомерности закрепленных на местности забором фактических границ земельного участка Мизюра М.М., согласовал схему расположения участка и подписал акт согласования границ в межевом плане.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.1 и 2 ст.43 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    В связи с чем, требования иска Мизюра М.М. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мизюра М.М. удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1096 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес> принадлежащего истцу Мизюра М.М., на праве собственности, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в межевом плане данного земельного участка от 12 июля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером П ( СНИЛС 147 571 69700).

Решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и для ФГБУ ФКП Росреестра, по заявлению истца Мизюра М.М., без заявления иных заинтересованных лиц, для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав, и для установления местоположения границ и площади принадлежащего Мизюра М.М., земельного участка с кадастровым номером №,уточненной пл.1096 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, на основании межевого плана земельного участка от 12 июля 2021 года, подготовленного кадастровым инженером П (СНИЛС 147 571 69700).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                     подпись                Рябцева А.И.