Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2022 ~ М-1845/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-1859/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 28 ноября 2022 года

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.,

с участием представителя истца Кожевникова В.В. по доверенности Кожевниковой Е.В.,

ответчика Дмитриевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова ... к Дмитриевой ..., Кожевниковой ..., Трифоновой ..., Дмитриеву ... о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 13 октября 2021 г. № 601 «Об утверждении порядка предоставления гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а также гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида, единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно» ему было предоставлено свидетельство о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

02 апреля 2022 г. между ним и Дмитриевым А.И. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, по условиям которого он приобрел у ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 2.1 договора общая цена имущества, передаваемого по договору, составляет 820000 рублей.

Договором и дополнительным соглашением от 19 мая 2022 г. сторонами установлен следующий порядок оплаты: сумма в размере 570000 рублей подлежит передаче продавцу наличными денежными средствами в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. При передаче покупателем наличных денежных средств продавец предоставляет покупателю расписку с указанием паспортных данных о получении от покупателя суммы денежных средств в счет исполнения обязательств по оплате приобретенного имущества. Оставшаяся сумма в размере 250000 руб. подлежит передаче продавцу за счет средств бюджета Республики Башкортостан согласно п. 1 постановления Правительства Республики Башкортостан от 13 октября 2021 г. № 601 «Об утверждении порядка предоставления гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а также гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида, единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно».

Денежные средства в размере 570000 рублей были переданы ФИО1 в день подписания договора купли-продажи.

02 апреля 2022 г. он и ФИО1 совместно подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

14 апреля 2022 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с регистрацией обременения права в виде ипотеки (залога), которое до настоящего времени сохраняется.

30 мая 2022 г. денежные средства в размере 250000 рублей были переведены на расчетный счет ФИО1

Они с продавцом договорились о совместном обращении в отдел Росреестра для подачи заявления о погашении записи об ипотеки, однако с 14 июня 2022 г. ФИО1 находился на стационарном лечении и 05 августа 2022 г. умер.

Кожевников В.В. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении его 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен> дом, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен> дома общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Кожевников В.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Его представитель по доверенности Кожевникова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Дмитриева Н.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она является супругой ФИО1, денежные средства по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок были полностью получены супругом при жизни.

Ответчики Кожевникова К.А., Трифонова О.А., Дмитриев А.А. о дате и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Отдела по Мелеузовскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан о дате и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что 02 апреля 2022 г. между ФИО1 (Продавец) и Кожевниковым В.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, в соответствии с которым истец приобрел в общую долевую собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи определена стоимость вышеуказанного имущества в размере 820000 рублей.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что сумма в размере 570000 рублей подлежит передаче продавцу наличными денежными средствами в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 250000 руб. подлежит передаче продавцу за счет средств бюджета Республики Башкортостан согласно п. 1 постановления Правительства Республики Башкортостан от 13 октября 2021 г. № 601 «Об утверждении порядка предоставления гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а также гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида, единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно», путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в главе 9 настоящего договора, на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно № 508 от 08 сентября 2021 г. Денежные средства в размере 250000 рублей перечисляются государственным казенным учреждением Республики Башкортостан «Центр финансовой отчетности» на расчетный счет продавца в течение 30 календарных дней с даты регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Дополнительным соглашением от 19 мая 2022 г. пункт 2.2.2 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: оставшаяся сумма в размере 250000 руб. предоставляемых за счет средств бюджета Республики Башкортоста, которые уплачиваются Покупателем Продавцу согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> «Об утверждении порядка предоставления гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а также гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида, единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно», и свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно на имя Кожевникова В.В. <№>, выданного 08 сентября 2021 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, и осуществляется путем перечисления указанных средств на счет <№>, открытого в Башкирский РФ АО «Россельхозбанк», ИНН <№>, БИК <№>, корр.счет <№>, КПП <№>, на имя ФИО1

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27 октября 2022 года за истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>. При регистрации установлено ограничение прав и обременение на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 14 апреля 2022 г. в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02 апреля 2022 г.

Распиской от 02 апреля 2022 г. подтверждается передача Кожевниковым В.В. денежных средств ФИО1 в размере 570000 рублей в качестве оплаты за 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Как усматривается из выписки по счету, представленному АО «Россельхозбанк», 30 мая 2022 г. Минземимущество РБ на счет ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 250000 рублей.

Таким образом, условия договора сторонами исполнены, однако, совместно в Управление Росреестра с целью отмены мер по обеспечению залога стороны не обратились.

05 августа 2022 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... <№> от 09 августа 2022 г.

Наследниками ФИО1 по закону являются его супруга Дмитриева Н.Г. и его дети: Кожевникова К.А., Трифонова О.А., Дмитриев А.А.

От ответчиков возражений относительно заявленных требований не поступило.

Разрешая спор, руководствовались положениями статей 352, 408, 421, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 н. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что, заключая договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, истец Кожевников В.В. и продавец ФИО1 достигли соглашение по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества, расчет по договору покупателем исполнен полностью, в связи с чем обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевникова ... к Дмитриевой ..., Кожевниковой ..., Трифоновой ..., Дмитриеву ... о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации <№> от 14 апреля 2022 г., в отношении земельного участка, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации <№> от 14 апреля 2022 г., в отношении жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2022 г.

Председательствующий судья                    Е.В. Аверьянова

...

...