Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2022 от 31.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2022 года                                   г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1329/22 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к Ермоловой Е. П. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указали, что <дата> между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и Ермоловой Е.П. был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора). В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством. В соответствии с п. 4.4.6 Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. Условия договора были нарушены ответчиком. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

    Представитель Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области по доверенности Куприченкова А.И. уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

     Ответчик Ермолова Е.П. просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что <дата>. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и Ермоловой Е.П. был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора).

Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 3.3 размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении <номер>. Размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата ежегодно индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановой период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с п. 4.4.6 Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, расчеты арендной платы по договору произведены истцом в соответствии с Законом Московской области от <дата> <номер>-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и исходя из условий договора.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен. Судом установлено, что условия договора были нарушены ответчиком, в связи с чем у Ермоловой Е.П. образовалась задолженность по договору аренды <номер> от <дата>. в размере <...>., из которых сумма основного долга за период с апреля <...> по май <...> года в размере <...>., пени за период с <дата>. по <дата> в размере <...>., с учетом того, что <дата>. ответчик произвела частичную оплату основного долга по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере <...> рублей <...> коп.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> был рассмотрен спор по иску Ермоловой Е. П. к Управлению Земельных отношений Раменского городского округа <адрес> о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги, обязании принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Признано незаконным решение № Р<номер> от <дата> Администрации Раменского городского округа Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов».

Суд обязал Администрацию Раменского городского округа Московской области принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность Ермоловой Е. П. за плату без проведения торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, на основании заявления Ермоловой Е. П. о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от <дата>.

Указанное решение вступило в законную силу.

Учитывая, что в спорный период истец предпринимала меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> за период с апреля <дата> года по май <дата> года в размере <...>., пени начисленных по арендным платежам за апрель, май <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере <...>. не имеется.

В то же время требования о взыскании пени по договору аренды <номер> от <дата> начисленных по арендным платежам за февраль, март <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере <...>. подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ <░░░░>. ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ <...>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░ ░░░ <░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>., ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, <░░░░>. ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ <...>. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2022 ░░░░