Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4031/2023 ~ М-3343/2023 от 28.08.2023

    К делу <№>

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          05 октября 2023 г.

Приморский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО2,

с участием:

представителя истца <ФИО1 по доверенности – <ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО <адрес> по доверенности – <ФИО6,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к Северо-Кавказской железной дороге филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО1 через представителя по доверенности <ФИО3 обратился в суд с иском к Северо-Кавказской железной дороге филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором просит признать за <ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером <№>, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> будка 781 км., <адрес>; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности <ФИО1 на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что с <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО1 зарегистрирован в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> будка 781 км., где он постоянно проживает с 1965 г. по настоящее время. С целью приватизации жилого помещения, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения о приватизации жилищного фонда на территории <адрес> между истцом и ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» в лице начальника Краснодарской дистанции гражданских сооружений <ФИО5, действующего на основании доверенности НЮ-10/239 от <ДД.ММ.ГГГГ>, Положения «О Краснодарской дистанции гражданских сооружений», заключен договор <№> безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. По условиям договора, ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» передает безвозмездно, а гражданин принимает занимаемую им <адрес> Железнодорожной будки 781 кв.м. в <адрес> края, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м. в собственность. Таким образом, <ФИО1 владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, полностью несет бремя содержания указанной квартиры. Пунктом 3 договора предусмотрено, что гражданин приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре <адрес>вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, договор не был зарегистрирован в Учреждении юстиции и БТИ, что нарушает его жилищные права, предусмотренные статьей 30 ЖК РФ и статьей 209 ГК РФ. Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе во внесудебном порядке невозможно, так как ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» упразднено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» является ОАО «РЖД», созданное на основании постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, учредителем которого является РФ. Уставной капитал общества сформирован из имущества и имущественных комплексов предприятий железнодорожного транспорта, доля принадлежащих РФ акции составляет 100 процентов. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> №КУВИ-001/2023-79352099 данные о зарегистрированных правах на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Согласно уведомлению №КУВИ-001/2023-162119944 от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, а также справке №БС/2023-3790 от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», <ФИО1 не участвовал в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, не реализовал ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории <адрес> и РФ. <ДД.ММ.ГГГГ> изготовлен технический паспорт квартиры по адресу: <адрес> будка 781 км., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м. Согласно письму Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД» от <ДД.ММ.ГГГГ> спорное имущество на балансовом учете дистанции не состоит. Согласно ответу администрации МО <адрес> (Управление имущественных и земельных отношений) <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес> по адресу: <адрес>, Железнодорожная будка 781 км., муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится.

В судебном заседании представитель истца <ФИО1 по доверенности <ФИО3 поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, просила исковые требования <ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном отзыве на исковое заявление, представитель ответчика Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД» по доверенности <ФИО4 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. При этом указала, что указанный объект имущества строился собственными силами Федерального государственного унитарного предприятия «Северо-Кавказская железная дорога». На основании постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, путем принятия в качестве вклада в уставный капитал имущества и обязательств организаций федерального железнодорожного транспорта, создано открытое акционерное общество «Российские железные дороги». Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей сообщения РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-р/110а/Т-92р объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения не подлежали внесению в уставный капитал ОАО «РЖД». В связи с этим, указанный объект в уставный капитал ОАО «РЖД» не вносился, на балансе структурных подразделений Северо-Кавказской железной дороги и функциональных филиалов ОАО «РЖД», расположенных на полигоне Северо-Кавказской железной дороги, не числится. Как следует из копии, приложенного к исковому заявлению, договор безвозмездной передачи жилого помещения был подписан <ДД.ММ.ГГГГ> начальником Краснодарской дистанции гражданских сооружений <ФИО5 от имени ФГУП «СКЖД» на основании доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ> №НЮ-10/239. На балансовом (забалансовом) учете структурных подразделений, расположенных в границах обслуживания Северо-Кавказского регионального общего центра обслуживания объект «Ж/Д Будка, 781 км., <адрес>, 353996» не числится, а также отсутствует в составе переданных, списанных с бухгалтерского учета объектов. На основании договора <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о передаче жилого помещения в собственность, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ж/<адрес> км., был передан в адрес третьих лиц. Вышеуказанный объект недвижимого имущества при формировании уставного капитала ОАО «РЖД» не входил в сводный передаточный акт, в настоящее время на балансовом учете НГЧ-7 не числится, ОАО «РЖД» не является правопреемником указанного выше недвижимого имущества. Кроме того, просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО <адрес> по доверенности <ФИО6 просила отказать в удовлетворении исковых требований <ФИО1 в полном объеме.

Истец <ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Новороссийского отдела Управления ФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» и <ФИО1 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» передала безвозмездно, а <ФИО1 принял занимаемую им <адрес> Железнодорожной будки 781 кв.м. в <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51,2 кв.м., в т.ч. жилой 28,1 кв.м., в собственность.

В соответствии с пунктом 3 договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>, <ФИО1 приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре Краснодарским Краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из технического паспорта помещения (квартиры) <№>, расположенной по адресу: <адрес> будка 781 км., выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> будка 781 км. состоит из: Литер А: цок. этаж - <№> – подсобная – 15,4 кв.м.; <№> – жилая комната – 12,1 кв.м.; <№> – жилая комната – 11,0 кв.м.; литер а: подсобная <№> – 6,1 кв.м.; коридора <№> – 6,6 кв.м., итого по помещению <№> – 51,2 кв.м.

Из справки заместителя начальника Краснодарской дистанции гражданских зданий и сооружений <ФИО7 <№>/НГЧ-7 от <ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> будка 781 кв.м., на балансовом учете дистанции не состоит, ОАО «РЖД» не является правопреемником вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно справки начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> <ФИО8 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Железнодорожная будка 781 кв.м., муниципальной собственностью не является, и в реестре муниципальной собственности не значится.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ> не был зарегистрирован в Учреждении юстиции и БТИ, что нарушает жилищные права <ФИО1, предусмотренные статьей 30 ЖК РФ и статьей 209 ГК РФ. Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе во внесудебном порядке невозможно, так как ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» упразднено.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 2 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьи 11 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Квартира <№>, общей площадью 51,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> будка 781 км., имеет кадастровый <№>, данные о зарегистрированных правах на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-79352099 от <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно копии паспорта <ФИО1, он с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован по адресу: <адрес> будка, 781 км.

Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №БС/2023-3790 от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что по данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» за <ФИО1 на территории <адрес> не зарегистрировано прав на объект(ы) недвижимого имущества. Сведения об участии в приватизации жилья на территории <адрес> не имеются.

Согласно справки начальника Управления имущественных отношений Департамента имущественных отношений <адрес> <ФИО9 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что в Реестре государственной собственности <адрес> сведения об объекте недвижимости: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> будка 781 кв.м., отсутствуют.

Кроме того, из ответа МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-ДР-04/20435 следует, что в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется МТУ в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О совершенствовании учета контроля за использованием федерального имущества», по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> будка 781 кв.м.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, поскольку сам факт отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение не может служить основанием для лишения <ФИО1 права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, а также учитывая тот факт, что материалами дела с достоверностью подтверждено, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке предоставлено истцу на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>, сведения об отнесении спорного жилого помещения к категории помещений, приватизация которых не допускается отсутствуют, ранее истец в приватизации не участвовал, иных жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или принадлежащих ему на праве собственности, не имеет, право притязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, суд считает, что <ФИО1, занимающий жилое помещение (квартиру) <№>, расположенную по адресу: <адрес> будка 781 кв.м., имеет право на приватизацию указанного жилого помещения. Доказательств обратного суду в силу положений ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Поэтому исковые требования <ФИО1 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <ФИО1 к Северо-Кавказской железной дороге филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить в полном объеме.

Признать за <ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес> края, право на бесплатное получение (приватизацию) в собственность жилого помещения (квартиры) <№>, общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0106036:416, расположенную по адресу: <адрес> будка 781 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности <ФИО1 на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                               Прохоров А.Ю.

УИД: 23RS0<№>-53

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.