Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2024 (2-2464/2023;) ~ М-2295/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-373/2024

(УИД 27RS0005-01-2023-002762-06)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск          29 мая 2024 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца Провоторовой Е.Н. по доверенности Ральченко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Провоторовой Елены Николаевны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Провоторова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что Провоторова Елена Николаевна с 20.01.2005 года проживаю в жилом помещении (общей площадью 40,40 кв.м.), расположенном по адресу: ****. ****.

Первоначально указанное жилое помещение было предоставлено Провоторову Дмитрию Геннадьевичу на основании ордера ... серии АГ от *** В настоящее время оригинал ордера утрачен. Согласно ответу управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г. Хабаровска в архивных документах администрации города отсутствуют документы по вселению граждан в помещение 305 в ****.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 13.06.2023 г по гражданскому делу ... исковые требования по исковому заявлению Провоторовой Е.Н. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, возложении заключить договор социального найма удовлетворены частично.

Признано за Провоторовой Е.Н. и членами ее семьи право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу ****. ..., признать Провоторому Е.Н. нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, расположенным по адресу ****.

Согласно техническому паспорту жилого помещения ... в **** в **** произведен демонтаж шкафов в пом. 26,30, произведена перепланировка и переустройство. Присоединение мест общего пользования ...,....

Согласно заключения технического состояния жилого помещения ... расположенного в общежитии по **** в ****, произведенному ООО «Эком-Коттедж» перепланировка, переустройство, присоединение мест общего пользования в жилом помещении ... по **** в ****, для эксплуатации жилых помещений и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозы жизни и здоровья.

Комната ... по **** в **** фактически используется под жилое помещение, обладает признаками жилого помещения, используется по своему целевому назначению по настоящее время, для постоянного проживания, отвечает санитарным правилам и требованиям. Указанная комната была предоставлена отцу истца еще до передачи дома в муниципальную собственность, то есть после передачи дома спорное помещение не было свободно и в последствии после утраты домом статуса общежития, не могло относится к общему имуществу жильцов дома.

Спорное помещение обладает признаками жилого помещения, является изолированным, предназначено для проживания граждан и пригодно для проживания, соответствует санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с ч 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

29.05.2024 истец уточнил исковые требования в окончательной редакции просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **** комната ..., общей площадью 38,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ***.

Определениями суда от 22.12.2023, 24.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ООО УК «Паритет».

Истец Провоторова Е.Н. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Представитель истца Провоторовой Е.Н. по доверенности Ральченко М.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебном заседании участия

не принимал, предоставил в суд письменные возражения, согласно которым исковые требования истца не признаёт по тем основаниям, что, истцом не представлено доказательств согласия всех собственников для уменьшения размера общего имущества. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ООО УК «Паритет» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в установленном законном порядке.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир является перепланировкой жилых помещений. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, с 20.01.2005 года Провоторова Е.Н. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ****. 305.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО7 на основании ордера ... серии АГ от ***.

Решением Краснофлотского районного суда **** от *** по гражданскому делу ... исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к администрации **** о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, возложении заключить договор социального найма удовлетворены частично.Признано за ФИО1 и членами ее семьи право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу ****. 305, признать ФИО6 нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, расположенным по адресу ****.

Так же решением Краснофлотского районного суда **** от *** по гражданскому делу ..., установлено что согласно справки МУП **** « РКЦ» от *** ФИО1 зарегистрирована с *** по настоящее время по адресу: ****.305, совместно с ней зарегистрированы: ФИО3, ФИО4. Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой от ***.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из технического паспорта на **** по состоянию на ***, указанное жилое помещение фактически является двухкомнатной квартирой, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью - 22,1 кв.м.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» ... от *** по материалам обследования технического состояния жилого помещения ..., расположенного в общежитии по **** была произведена перепланировка:

1. Убраны деревянные шкафы (27), (28), (29) в коридоре (26) (см. план 3-го этажа по состоянию на ***).

2. Убраны деревянные шкафы (31), (32) в жилой комнате (30) (см. план 3-го этажа по состоянию на ***).

3. Убран дверном блок и заделан дверном проём в кирпичной перегородке между помещением (24) и общим коридором этажа (80) (см. план 3-го этажа по состоянию па ***).

4. Отделена 1/2 часть общего коридора (место общего пользования) жилых помещений, смежных с помещением ... (см. план 3-го этажа по состоянию на ***) путём устройства глухой разделительной кирпичной перегородки.

5. Присоединено место общего пользования (помещение № 24) (см. план 3-го этажа по состоянию на 12.09.2006) и переоборудовано под кухню и санузел (29). Из площади помещения № 24 выделен санузел (29) путём устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком (см. план помещения в тех. паспорте от 16.11.2022).

6. Из площади коридора (26) выделен коридор (32) путём устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе (см. план помещения в тех. паспорте от 16.11.2022).

7. Выполнен проём в кирпичной перегородке между жилой комнатой (25) и коридором (26) (см. план помещения в тех. паспорте от 16.11.2022).

В жилом помещении выполнено переустройство:

1. В санузле (29) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от стояков этого жилого помещения. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

2. В санузле (29) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от стояков этого жилого помещения. Выполнена усиленная гидроизоляция пола.

Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

3. В санузле (29) установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от стояков этого жилого помещения. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий»

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Перепланировка, переустройство, присоединение мест общего пользования в жилом помещении ..., расположенном в общежитии по **** в ****, для эксплуатации жилых помещений и несушек способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью.

Из экспертного заключения АНО «Хабаровская судебная экспертиза» ... от *** следует, что проведено обследование жилого помещения – по **** ....

Согласно заключения АНО «Хабаровская судебная экспертиза» ... от *** после изменения/перепланировки спорного жилого помещения дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья, не нарушают требования противопожарной безопасности, требования санитарно-гигиенической безопасности.

Согласно протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений

многоквартирного **** проводимого в очно-заочной форме от ***, комнаты 24,26,29,32, расположенные на 3 этаже, по адресу **** переданы - Провоторовой Е.Н. принято решение об уменьшении размера общего имущества в МКД путем его реконструкции.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения - ... по **** в **** осуществлено без нарушений каких либо норм пожарной, санитарно-гигиенической безопасности, присоединение мест общего пользования осуществлено с согласия всех собственников, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания.

Истцом документально подтверждено, что совершенная перепланировка и переустройство в **** в **** не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно - технических нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Провоторовой Е.Н., сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии доказательств в обоснование своих возражений представителем ответчика - администрации ****.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ...) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 38,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ – 22,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.11.2022.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.06.2024.

░░░░░: ░.░.░░░░░░