Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2022 ~ М-460/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-687/2022

57RS0026-01-2022-000809-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года                                     г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием представителя ответчика Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Маслово» к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ООО «Маслово» обратилось в Орловский районный суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального района Орловской области о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ООО «Маслово» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом-квартирой, площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В 2002 году ООО «Маслово», в целях обеспечения жилыми помещениями работников своего предприятия в отделении Паюсово, взяло на содержание и обслуживание часть брошенных квартир в многоквартирных домах бывшего совхоза «Паюсовский» по адресу: <адрес>. Произведя ремонт данных квартир, расположенных в домах №, №, №, №, № по <адрес>, заключив договор на техобслуживание, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение, ООО «Маслово» заселило в квартиры работников своего предприятия. Все это время ООО «Маслово» несет бремя содержания этого жилья, производит оплату счетов, ремонт квартир.

Среди взятых ООО «Маслово» на содержание и обслуживание брошенных квартир с многоквартирных домах бывшего совхоза «Паюсовский» на территории Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области находится квартира, площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Квартира № по <адрес> относится к недвижимому имуществу, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, изготовленными ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по заявке ООО «Маслово».

Истец несет бремя содержания объекта недвижимости, осуществляет его ремонт, использует его по назначению.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира как объект недвижимости в реестре федерального и государственного имущества не числится, что свидетельствует об отсутствии собственника имущества и невозможности его установления.

Органы местного самоуправления на протяжении всего периода пользования ООО «Маслово» притязаний не имеют.

Учитывая, что более 18 лет ООО «Маслово» распоряжается квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно и открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, следовательно, приобрело право собственности на указанное жилье.

Просит суд признать право собственности ООО «Маслово» на объект недвижимости – квартира, площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области Алексеева Е.Е. в судебном заседании пояснила, что против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Орловской области, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение яти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока (приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, (возмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела многоэтажный <адрес>, был построен до 1966 года для работников совхоза Паюсовский.

При преобразовании совхоза Паюсовский в 1992 году, жилищный фонд совхоза был передан на баланс правопреемника АОЗТ СХТ «Ресурс-Агро».

В 2000 году АОЗТ СХТ «Ресурс-Агро» стало банкротом, в связи с чем, жилой фонд перешел в муниципальную собственность Орловского района, который в свою очередь передал его МУЖКП «Стрелецкое».

В 2006 году МУЖКП «Стрелецкое» стало банкротом, жилой фонд подлежал передаче Моховицкому сельскому поселению, однако передача произведена не была, в связи с чем, в собственность сельского поселения квартиры не были оформлены.

Объекты жилого фонда, расположенные на территории Моховицкого с/п Орловского района были исключены из муниципальной собственности МО Орловский район, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества Орловского района от Дата.

Из технического и кадастрового паспорта жилого помещения следует, что спорная <адрес> расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,3 кв.м., назначение помещения - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, номер, обозначения этажа, на котором расположено помещение - 2.

Таким образом, сооружение относится к недвижимому имуществу, находится на территории Орловского района Орловской области.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира как объект недвижимости в реестре федерального и государственного имущества не числится, что свидетельствует об отсутствии собственника имущества и невозможности его установления.

Как следует из материалов дела, ООО «Маслово» с 2002 года фактически вступило во владение спорным домом, поскольку произвело ремонт данных квартир, расположенных в <адрес> орловской области, заключило договор на техобслуживание, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение, заселило в квартиры работников своего предприятия.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что объект недвижимости - <адрес>, право собственности, на который просит за ним признать истец, существует и находится в его пользовании на протяжении длительного времени, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, используется в соответствии с целевым назначением, объект недвижимости свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на квартиру за иными лицами не зарегистрировано, споров о принадлежности данного объекта недвижимости не имеется.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что за ООО «Маслово» должно быть признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-199, 293 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Маслово» к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Маслово» право собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

С полным текстом решения стороны и их представители могут ознакомиться 16.05.2022.

Председательствующий

Судья                                     Э.В. Ляднова