Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2021 ~ М-634/2021 от 14.05.2021

                                                                                                 Дело № 2-989/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                                 20.09.2021 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            Оврах В.Е.,

при секретаре              Страховой Л.П.,

с участием истца Снежко С.М. и ее представителя по доверенности Дикой И.В., ответчика Харитонова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Снежко С. М. к Харитонову А. В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Снежко С.М. обратилась в суд с иском к Харитонову А. В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, указав, что истец Снежко С. М., согласно расписке составленной между истцом и Харитоновой А. С. от 16.12.1997года, купила у последней земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016года 45,8 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Указанные объекты недвижимости истец купила у продавца за 40000 рублей, что подтверждается составленной между сторонами распиской. По настоящей сделке купли-продажи расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Стороны собирались зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Однако зарегистрировать договор не представилось возможным так как после продажи своего домовладения Харитонова А. С. уехала из <адрес> в дом престарелых <адрес>, и через 6 месяцев после отъезда, то есть ДД.ММ.ГГГГ, умерла.

Согласно справке ГБУ учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Усть-Лабинский дом-интернат для престарелых и инвалидов» от 10.12.2020 года Харитонова А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала и была зарегистрирована в государственном бюджетном учреждении социального обслуживания Краснодарского края «Усть-Лабинский дом – интернат для престарелых и инвалидов» по адресу: <адрес> с 22.05.1998 года по день смерти -ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником умершей в настоящее время считается ее внук - Харитонов А. В., 13.08.1982года рождения, ответчик по делу. Ему также известно о сделке между истицей и его бабушкой, он не возражает об узаконении права собственности, однако одного его согласия недостаточно и кроме судебного в другом порядке истица не может зарегистрировать свое право, в связи с чем истица вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец Снежко С.М. и ее представитель по доверенности Дикая И.В. иск поддержали.

В судебном заседании ответчик Харитонов А.В. не возражал против удовлетворения иска.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец Снежко С. М., согласно расписке составленной между истцом и Харитоновой А. С. от 16.12.1997 года, купила у последней жилой дом общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 45,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, который принадлежал на праве собственности Харитоновой А.С.

Указанный объект недвижимости истец купила у продавца за 40000 рублей, что подтверждается составленной между сторонами распиской. По настоящей сделке купли-продажи расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Стороны собирались зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Однако зарегистрировать договор не представилось возможным, так как после продажи своего домовладения Харитонова А. С. уехала из <адрес> в дом престарелых <адрес>, и через 6 месяцев после отъезда, то есть ДД.ММ.ГГГГ, умерла.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск Снежко С.М. удовлетворить частично, и признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенную 16.12.1997 года между Снежко С. М. и Харитоновой А. С. действительной, а также признать за Снежко С. М. право собственности на жилой дом, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 45,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а в удовлетворении остальной части иска Снежко С. М. отказать, так как Харитоновой А. С. не принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а соответственно она не могла продать данный земельный участок.

    В соответствии со ст. ст. 12,218,550 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенную 16.12.1997 года между Снежко С. М. и Харитоновой А. С. действительной.

Признать за Снежко С. М. право собственности на жилой дом, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 45,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска Снежко С. М. о признании права собственности за Снежко С. М. на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> отказать.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Снежко С. М. на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.09.2021 года.

    Судья                                                                   Оврах В.Е.