Решение по делу № 2-2912/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-2912/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Калюжной А.В.,

с участием адвоката Никулкиной Н.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Иванова Н.М. к Прокофьевой В.Н., Анисимову А.В., МУ «Администрация городского поселения Воскресенск» Воскресенского муниципального района Московской области о признании кадастровой ошибки, исключении из ГКН недостоверных сведений и определении границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием,

УСТАНОВИЛ

Иванов Н.М. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Иванову В.М., Прокофьевой В.Н., Анисимову А.В., МУ «Администрация городского поселения Воскресенск» Воскресенского муниципального района Московской области о признании кадастровой ошибки, исключении из ГКН недостоверных сведений и определении границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником следующих объектов права:

- помещение, назначение: жилое, общая площадь 25,4 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане 3, адрес объекта: <адрес> на основании поредения Воскресенского городско суда Московской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и <дата>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ответчик Иванов В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> было признано недействительным в части наследования Ивановым В.М. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Право единоличной собственности на земельный участок площадью 500 кв.м за Ивановым В.М. было прекращено и признано за Ивановым Н.М. и Ивановым В.М.право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером №. Регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и прекращение права собственности на целый земельный участок Иванов В.М.не произвел. <дата> ответчик Иванов В.М. произвел постановку земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет. Собственниками смежных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № являются Прокофьева (Соловьева) В.Н. (земельный участок с кадастровым номером №), Анисимов А.В. (земельный участок с кадастровым номером №) и МУ «Администрация городского поселения Воскресенск» Воскресенского муниципального района Московской области. С целью уточнения местоположения границы конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ГУП «МОБТИ» Юго-Восточный филиал. Из заключения кадастрового инженера видно, что в <дата> году Ивановым В.М. был заказан в ООО <данные изъяты> межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, без учета доли в праве истца. В результате прироста площадь земельного участка составила 500 кв.м. При проведении кадастровых работ геодезической организацией ООО <данные изъяты> из фактической площади всего земельного участка с кадастровым номером № была удалена часть, которая находилась в фактическом пользовании у истца. Таким образом, на ГКУ был поставлен не весь земельный участок с кадастровым номером №, а лишь его часть, а правообладателем указанного земельного участка в базу был внесен Иванов В.М., которым было получено свидетельство о государственной регистрации права на весь земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. В результате таких нарушений под частью жилого дома, находящейся в пользовании и собственности у истца, оказалась расположенной на землях неразграниченной государственной и муниципальной собственности. По решению Воскресенского городского суда Московской области от <дата> истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права от <дата> на общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером №, с долей в праве <данные изъяты>. Так как границы земельного участка с кадастровым номером № прошли ГКУ <дата> года, то есть после <дата> – имеет место кадастровая ошибка, для устранения которой следует руководствоваться ст.28 Ф3 № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Однако, при проведении кадастровых работ выявилось, что вместе с изменением местоположения и конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером № меняется и его площадь. Данная фактическая площадь 544 кв.м превышает площадь 500 кв.м, внесенную в ГКН на 44 кв.м, что является препятствием для изменения местоположения, конфигурации и площади земельного участка, поэтому кадастровым инженером истцу было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела долевой сособственник земельного участка истца Иванов В.М. исключен из числа ответчиков по делу и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица с правом самостоятельных требований, но никаких исковых требований, а также возражений против иска им не заявлено.

В судебном заседании истец Иванов Н.М. и его представитель адвокат Никулкина Н.А. иск поддержали, просили уточнить границы земельных участков в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

    Ответчики Прокофьева В.Н. и Анисимов А.В. иск признали, поскольку полностью согласны с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, и споров по фактическим границам земельных участков между ними нет. Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания, ими подписано, принято судом, поскольку объективно подтверждается представленными суду доказательствами, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчикам последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, не противоречит закону и не ущемляет прав и законных интересов других лиц.

    Представитель ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, и дело рассмотрено в его отсутствие.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, эксперта ФИО1, поддержавшую составленное ею по данному делу заключение судебной землеустроительной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Иванова Н.М. подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» В соответствии со ст.38 п.9 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.» п/п 1 п.5 ст.27 указанного федерального закона предусматривает, что «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.11.9 п.1 Земельного кодекса РФ, «Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами». Однако, градостроительный регламент в Воскресенском районе на настоящее время не принят, что является общеизвестным фактом, в связи с чем в данном случае необходимо руководствоваться положениями п/п 1 п.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре объектов недвижимости», то есть исходить из того, будет ли площадь земельного участка истца при установлении границ участка больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если эта величина не установлена, более, чем на 10% больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. Решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 30.05.2008 года № 817/75 установлено, что предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет в городе 600 кв.м. Данное решение опубликовано, и это обстоятельство не оспаривается сторонами.

В соответствии с п/п 2 п.1, п.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.»

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.»

Судом установлено, что на основании решения Воскресенского городского суда от <дата> истцу Иванову Н.М. и третьему лицу Иванову В.М. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.17-26), который, согласно кадастровой выписке о земельном участке на л.д.29-32, 53-56, имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 500 кв.м., относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право обшей долевой собственности истца Иванова Н.М. и третьего лица Иванова В.М. по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на спорный земельный участок и жилые помещения на нем зарегистрированы, о чем в материалах дела имеются копии свидетельств о госрегистрации права.

Кроме того, согласно копии свидетельства о госрегистрации права на л.д.43, ответчик Анисимов А.В. является собственником земельного участка, площадью 526 кв.м., по тому же адресу. Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что земельный участок Анисимова А.В. имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 526 кв.м., относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Участок имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Прокофьева В.Н. является собственником земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 356 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке на л.д.39.

    С целью определения наличия кадастровой ошибки при установлении по данным государственного кадастра объектов недвижимости координат границ спорных земельных участков и, при наличии такой ошибки, установления верных координат границ и показателя площади земельных участков по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО1 Согласно заключению эксперта (97-109), поддержанному экспертом в судебном заседании, по результатам осмотра спорного и смежных с ними земельных участков при сопоставлении результатов натурных измерений с данными ГКН о местоположении границ установлено: несоответствие данных о местоположении границ земельного участка Ивановых с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости результатам натурных измерений; его кадастровые границы смещены относительно фактических границ на 0,32- 0,78 м; кадастровые границы земельного участка сформированы без учета местоположения помещения, выделенного Иванову Н.М. на основании Определения Воскресенского городского суда от <дата> Данное помещение входило в состав части дома, расположенного на участке с К№№, кадастровые границы земельного участка пересекают его фактические границы, а также фактические границы смежных земельных участков, величина пересечения составляет 0,37 -0,42 м; между кадастровой границей земельного участка Ивановых с К№ № и фактической границей земельного участка Анисимова А.В. с К№ № имеется чересполосица, по фактическому пользованию земельные участки являются смежными.

Эксперт приходит к выводу, что наличие несоответствий данных ГКН результатам натурных измерений обусловлены наличием кадастровой ошибки допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельного участка Ивановых с К№ №, а также тем, что кадастровые границы земельного участка сформированы без учета местоположения помещения, выделенного Иванову Н.М.

Наличие кадастровой ошибки также подтверждает то, что границы исследуемых земельных участков сложились на протяжении определенного периода времени, споров по фактическим границам не заявлено, следов переноса ограждения не имеется.

Эксперт считает, что устранение кадастровой ошибки возможно путем уточнения границ земельного участка с учетом фактического землепользования так, как это указано в Приложении №1 к заключению экспертизы.

Суд соглашается с данным вариантом уточнения границ земельных участков, поскольку при этом границы земельных участков устанавливаются в соответствие с существовавшими длительное время границами участков, увеличение земельных участков происходит в пределах минимального размера земельного участка, установленного вышеназванным решением Совета депутатов для ведения личного подсобного хозяйства, при таком варианте уточнения границ земельных участков не потребуется фактического перемещения границ земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, и против данного варианта уточнения границ земельных участков ни одна из сторон не выразила каких-либо возражений.

При этом, хотя часть земельных участков, чьи границы необходимо уточнить для восстановления прав истца, не указаны в исковых требованиях, однако, уточнение границ этих земельных участков является способом устранения кадастровой ошибки, об устранении которой Ивановым Н.М. заявлены исковые требования, в связи с чем в данном случае судом не производится выхода за пределы заявленных исковых требований, а необходимость уточнения границ всех вышеназванных земельных участков обусловлена соблюдением принципа исполнимости судебного решения по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Н.М. к Прокофьевой В.Н., Анисимову А.В., МУ «Администрация городского поселения Воскресенск» Воскресенского муниципального района Московской области о признании кадастровой ошибки, исключении из ГКН недостоверных сведений и определении границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в определении координат границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>,, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности Иванову Н.М. и Иванову В.М. по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому и с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Анисимову А.В..

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>,, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности Иванову Н.М. и Иванову В.М. по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому, установив площадь указанного земельного участка 548 кв.м., границы указанного земельного участка в следующих координатах, согласно приложению №1 к заключению эксперта судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Анисимову А.В., установив площадь указанного земельного участка 550 кв.м., границы указанного земельного участка в следующих координатах, согласно приложению №1 к заключению эксперта судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО1

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием к учету указанных изменений в Государственном кадастре недвижимости в соответствии с данным решением суда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья:         <данные изъяты>             Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>