Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2024 (2-4365/2023;) ~ М-3848/2023 от 04.08.2023

УИД: 50RS0№-91

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       11 января 2024 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

при секретаре                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации г/о <адрес> об определении внешних границ земельного участка общей площадью 300 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Константиново, <адрес>, с кадастровым номером № на основании решения администрации Константиновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством на основании решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в границах которого расположен жилой дом общей площадью 211.9 кв.м с кадастровым номером № Границы смежных землепользователей сложились исходя из сформированных данных о смежных земельных участках, сведения о которых содержатся в ЕГРН, споров по границам не имеется. Распоряжением Главы администрации Константиновского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен земельный участок площадью 0,03 га к основному земельному участку. С целью проведения учета сведений на предоставленный земельный участок с последующим присвоением кадастрового номера истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако получил отказ в связи с отсутствием ответа на запрос, отправленный в администрацию г/о Домодедово. Необходимость установить границы земельного участка с целью внесения сведений в ЕГРН о его местоположении, а в последующем и регистрации послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что как объект права сформирован только земельный участок площадью 1 000 кв.м. Распоряжение о дозакреплении земли существует, но отказ Росреестра не обжалован. Полагала, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права. У истца имеется возможность повторно обратиться в Управление Росреестра для регистрации спорного участка.

ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что забор по границе с участком истца стоит с 1995 года, с этого времени границы не менялись, споров не имеется.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что является супругом ФИО8 и соседом истца по участку. Подтвердил, что забор между ними стоит с 1995 года, до настоящего времени не менялся, споров по границам нет. Также пояснил, что ранее у них было 12 соток земли, к которым дополнительно закрепили еще 3 сотки, после этого забор продлили.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям (подпункт 1 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Пунктами 4унктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с КН: № и расположенного в его границах жилого дома по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН – л.д. 14-22).

ФИО8 и ФИО2 являются смежными землепользователями, границы их участков определены надлежащим образом и поставлены на кадастровый учет.

Из материалов дела также усматривается, что истцу распоряжением главы администрации Константиновского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительно закреплено 0,03 га к земельному участку площадью 0,12 га в <адрес> из прилегающей неиспользуемой земли (архивная выписка – л.д. 12).

Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с несоответствием представленных документов по форме либо содержанию требованиям действующего законодательства и непоступлением ответа из Администрации городского округа Домодедово (л.д. 27).

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Партнер».

Согласно выводам эксперта фактическая площадь земельного участка истца составляет 1674,7 кв.м, а по данным ЕГРН – 1000 кв.м принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Константиновского сельского совета; 300 кв.м закреплены за ФИО1 на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Константиновского с/о <адрес>. Итого суммарная площадь земельного участка, принадлежащая ФИО1, составляет 1 300 кв.м. Экспертом разработан каталог координат для установления местоположения границ и площади земельного участка площадью 300 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является обоснованным и мотивированным, выполненным в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются ясными и понятными, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы и несоответствие границ земельного участка истца фактическому землепользованию, суду не представлено.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, был предоставлен истцу органом местного самоуправления, истец владеет и пользуется им в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                                А.Ю. Никитина