Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1601/2024 ~ М-1246/2024 от 21.06.2024

Дело № 2-1601/2024

УИД 33RS0014-01-2024-001916-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2024 г.                                г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области

в составе

председательствующего судьи                                                Евсяковой А.А.,

         при секретаре                                                                         Гришаковой О.Д.,

с участием представителя истца                                                Куликова С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Ольги Геннадьевны к администрации округа Муром о признании права собственности на гараж,

установил:

Анисимова О.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что на основании постановления Главы округа Муром Владимирской области № 2805 от 29 октября 2008 г. и выписки из приложения к постановлению, ей дано разрешение на строительство кирпичного гаража на земельном участке по адресу: ...., арендуемом ГСК «Железнодорожный». В 2001 г. она за счет собственных денежных средств завершил строительство кирпичного гаража площадью 19,7 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером (номер).

В 2024 году она обратилась в администрацию округа Муром за выдачей разрешения на ввод указанного гаража в эксплуатацию для оформления на него права собственности, однако ответом от 31 января 2024 г. № 06-14-91 ей в этом отказано, ввиду того, что полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют, и рекомендовано обратиться в суд.

Считает, что выстроенный гараж соответствует требованиям, предъявляемым ст. 222 ГК РФ, учитывая, что постановлением Главы округа Муром Владимирской области № 2805 от 29 октября 2008 г. ей выдано разрешение на строительство кирпичного гаража; размещение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром; гараж соответствует строительным и пожарным нормам.

Просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный гараж, площадью 19,7 кв.м., находящийся по адресу: ...., расположенный в границах кадастрового квартала (номер).

Истец Анисимова О.Г., извещенная посредством заказного письма с уведомлением (л.д. 74) в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат Куликов С.А., действующий по доверенности № (номер) от 19 июля 2023 г. (л.д. 6-7) и по ордеру № 5 от 18 июля 2024 г. (л.д. 75), в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации округа Муром, извещенный посредством заказного письма с уведомлением (л.д. 73), в суд не явился, представил отзыв, в котором оставляет решение на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройки, право собственности на которую не возникает в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз. 5 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления Главы округа Муром Владимирской области № 2805 от 29 октября 2008 г.ГСК «Железнодорожный» дано разрешение на строительство кирпичных гаражей размерами 4,0 х 6,0 м на земельном участке KN (номер), Р=7127,0 кв.м по адресу: .... арендуемом ГСК «Железнодорожный», зарегистрированным постановление Главы администрации города от 27 января 1994 г. № 93 по договору аренды земельного участка от 22 августа 2005 г. членам кооператива по списку, согласно приложению.

Как следует из архивной справки в приложении к постановлению Главы округа от 29 октября 2008 г. № 2805 Анисимова О.Г., проживающая по адресу: ...., является членом ГСК «Железнодорожный» (л.д. 8).

Как следует из содержания искового заявления в 2001 г. истцом Анисимовой О.Г. построен кирпичный гараж.

Гараж представляет собой кирпичное здание, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: ...., в кадастровом квартале (номер), что следует из технической документации, составленной ООО «Вектор-М» (л.д. 11-17).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Мурома от 31 января 2024 г. № 06-14-91 здание гаража возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, данный объект является самовольным. Полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют (л.д. 9).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Мурома от 31 января 2024 г. № 06-16-92 гараж находится в блоке гаражей. Гараж находиться в зоне П4 - Зона производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности. Зона размещения экологически безопасных объектов и производственных объектов V класса опасности, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Один из основных видов разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд. Размещение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром (л.д. 56).

Из анализа технического заключения № 2026 ООО «Стройпроект» от 16 февраля 2024 г. следует, что несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87». Технические решения, принятые при строительстве гаража, отвечают требованиям действующих нормативных документов. Техническое состояние конструкций, объёмно-планировочные решения здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности (л.д. 18-55).

Принимая во внимания положения п. 3 ст. 222 ГК РФ и абз. 5 пункта 39 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», установив, что Анисимова О.Г., являясь членом ГСК «Железнодорожный», возвела гараж, который расположен на земельном участке допускающем строительство; указанный гараж соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Анисимовой О.Г. о признании за ней права собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: ...., в границах кадастрового квартала с кадастровым номером (номер).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Анисимовой Ольги Геннадьевны (паспорт серии (номер)) удовлетворить.

Признать за Анисимовой Ольгой Геннадьевной (паспорт серии (номер)) право собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м., согласно техническому плану, выданному ООО «ВЕКТОР-М» от 10 января 2024 г., находящийся по адресу: ...., расположенный в границах кадастрового квартала с кадастровым номером (номер).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                   А.А. Евсякова

Мотивированное решение изготовлено: 25 июля 2024 г.