Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2019 ~ М-626/2019 от 29.08.2019

Дело № 2 – 633/2019

43RS0004-01-2019-001134-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 22 октября 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.

с участием представителя истцов Волошиной А.А., Семенова В.С. на основании доверенности Новикова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова В.С., Волошиной А.А. к Нововятскому МРО СП УФССП России по Кировской области, УФССП России по Кировской области, Чистову А.А., Малышеву А.А. об изменении начальной продажной цены

У С Т А Н О В И Л:

Семенов В.С., Волошина А.А. обратились в суд с иском к Нововятскому МРО СП УФССП России по Кировской области, УФССП России по Кировской области, Чистову А.А., Малышеву А.А. об изменении начальной продажной цены. В обоснование указывают, что решением Нововятского районного суда г.Кирова от 24.04.2017 удовлетворен иск Чистова А.А., обращено взыскание на заложенное имущество – ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу по данному делу. Указанным решением определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в 50 000,00 руб. В соответствии с отчетом о рыночной стоимости объекта от 19.08.2019 его рыночная стоимость составляет 387 700,00 руб. – жилой дом, 295 400,00 руб. – право аренды земельного участка. Просят определить начальную продажную цену в размере рыночной стоимости на 19.08.2019 в сумме 512 325,00 руб.

В судебное заседание истцы Семенов В.С., Волошина А.А., их представитель по доверенности Семенов В.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Новиков А.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил. В связи с тем, что по закону может быть установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете о рыночной стоимости этого имущества, просил суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от отчета 19.08.2019. Настаивал на удовлетворении уточненных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Чистов А.А., Малышев А.А., УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Вылегжанин А.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления заказного письма с судебной повесткой, которое возвращено в суд по причине истечения срока хранения, а также телеграммы, которая адресату не доставлена

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что в тех случаях, когда стоимость заложенного имущества существенно изменилась, не требуется обязательного проведения публичных торгов только лишь для того, чтобы они были признаны несостоявшимися. Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты. Требование об обязательном проведении торгов до обращения с заявлением об изменении порядка исполнения решения законом не предусмотрено и противоречит смыслу приведенных выше правовых норм.

При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Как установлено судом, решением Нововятского районного суда г.Кирова от 24.04.2017 частично удовлетворены исковые требования Чистова А.А. к Семеновой Т.В. С ответчика в пользу Чистова А.А. взыскана задолженность по договору займа от 30.11.2015 в размере 50 000 руб., проценты в размере 20 000 руб., пени за невозврат суммы займа в размере 3 000 руб., пени за неуплату процентов в размере 1000 руб.; обращено взыскание на предмет залога ? доли в праве общей долевой собственности на жилой жом № по пер.<адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 50 000 руб. Также Взыскана задолженность по договору займа от 17.03.2016 в размере 20000 руб., проценты за пользование займом в размере 92400 руб., пени за нарушение срока возврата займа в размере 1000 рублей, пени за неуплату процентов за пользование займом в размере 8000 руб., взыскана задолженность по договору займа от 06.07.2016 в размере 30 000 руб., проценты за пользование займом в размере 88 650 руб., пени за нарушение сроков возврата займа в размере 2 000 руб., пени за неуплату процентов в размере 4000 руб., взысканы расходы по оплате экспертизы в размере 20000 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Семеновой Т.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 06.07.2017 решение оставлено без изменения.

31.01.2018 на основании вышеуказанного решения суда выдан исполнительный лист ФС № об обращении взыскания на предмет залога - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой жом № по пер.<адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 50 000 руб.

05.12.2018 судебным приставом-исполнителем Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Семеновой Т.В. Предмет исполнения – обращение взыскания на предмет залога ? доли в праве общей долевой собственности на жилой жом № по пер.<адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 50 000 руб.

В связи со смертью должника Семеновой Т.В. Нововятский районный суд г.Кирова 15.01.2019 вынес определение о замене умершего должника Семеновой Т.В. на правопреемников – наследников Волошину А.А., Семенова В.С.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.03.2019 произведена замена должника по исполнительному производству
№-ИП на правопреемников – Волошину А.А., Семенова В.С.

22.07.2019 судебным приставом-исполнителем был наложен арест на предмет залога, должник Семенов В.С. назначен ответственным хранителем.

Определением Нововятского районного суда г.Кирова от 08.08.2019 исполнительное производство №-ИП приостановлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что взыскание по исполнительному документу (обращение взыскания на предмет залога) не производилось, объект недвижимости не реализован, первоначальные торги по продаже заложенного имущества не проведены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы в обоснование своего требования об изменении начальной продажной цены заложенного имущества указали, что в настоящее время рыночная стоимость заложенного имущества изменилась, представили отчет ООО «ФИО12» по определению рыночной стоимости недвижимого имущества от 16.08.2019 № 06/08/2019, согласно которому рыночная стоимость предмета залога: жилого дома общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на 20.02.2019 составляет 387 700 руб.. стоимость права аренды земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый №, составила 295 400 руб.

Согласно подпункту 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Проанализировав представленные доказательства, суд установил, что в настоящий момент стоимость имущества изменилась по сравнению с датой заключения договора залога, в связи с прошедшим значительным периодом времени и датой принятия решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Со стороны взыскателя и других заинтересованных лиц каких-либо возражений относительно представленного заявителем отчета по определению рыночной стоимости заложенного имущества либо допустимых доказательств в данной части в суд не представлено, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 409 860,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова В.С., Волошиной А.А. к Нововятскому МРО СП УФССП России по Кировской области, УФССП России по Кировской области, Чистову А.А., Малышеву А.А. удовлетворить.

Изменить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое решением Нововятского районного суда <адрес> по делу № 2-157/2017 от 24 апреля 2017 года обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, - 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> <адрес> с кадастровым номером <адрес>, - в размере 409 860,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:               Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 25.10.2019.