Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2294/2024 ~ М-762/2024 от 13.02.2024

22RS0***-30 Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                 <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО1 – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истца ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ ( в период с мая 1995 года по май 1998 года проходил срочную службу в рамках вооруженных сил РФ) зарегистрированы и постоянно проживают в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Кроме истцов по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживал до ДД.ММ.ГГГГ (до дня смерти) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся супругом истца ФИО3 и отчимом истца ФИО4

С момента заселения в это жилое помещение и по настоящее время семья исправно по квитанциям производила и производит все необходимые платежи по квартире, законно занимает это жилое помещение.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" всеми членами семьи в 2011 году единогласно было принято решение о приватизации занимаемой квартиры, расположенной на 10 этаже, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,10 кв.м. в собственность, безвозмездно с учетом количества членов семьи, состоящей из 3 человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в общую долевую (равные доли по 1/3) собственность.

В связи с указанным, истцы ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ оформили нотариально удостоверенные доверенности, согласно которым доверили и поручили ФИО2 приватизировать занимаемую ими <адрес> в <адрес> в общую долевую собственность в равных долях каждому с иными ее нанимателями, для чего предоставили право быть представителем истцов во всех органах, организациях и учреждениях, с правом расписываться за истцов и совершать все фактические и юридические действия, связанные с выполнением данного поручения, в том числе заключить и подписать от имени истцов договор социального найма и договор передачи жилья в собственность, зарегистрировать право общей долевой собственности на долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, получить правоустанавливающие документы, свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> со ФИО2 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения ***, согласно которому двухкомнатная <адрес>, общей площадью 43,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с характеристиками жилого помещения, указанными в техническом паспорте жилого помещения, передана в бессрочное владение и пользование для проживания в ней.

Согласно п.3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО3 – жена; ФИО4 – сын.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гражданином ФИО2 заключен договор (без номера) о передаче жилья в собственность. В последующем данный договор и право собственности на квартиру зарегистрированы в ЕГРН. Предметом передачи стала квартира по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 безвозмездно.

Из договора следует, что в приватизации участвовал наниматель ФИО2, остальные члены его семьи – супруга ФИО3 и сын ФИО4, в договоре не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. О том, что договор о передаче жилья в собственность был заключен только со ФИО2 и право собственности на квартиру зарегистрировано единолично за ним, истцам стало известно только после смерти ФИО2 Оформлением всех документов, внесением платежей, в том числе и коммунальных услуг, налогов, всегда занимался ФИО2

Наследниками по закону умершего ФИО2 является его супруга ФИО3 и дочь ФИО1 Истец ФИО4 наследником ФИО2 не является. Иных наследников у ФИО2 не имеется.

Поскольку договором не определены доли на квартиру между всеми членами семьи, в настоящее время это сделать не представляется возможным по причине смерти стороны по договору – ФИО2, следовательно, право истцов на приватизацию жилого помещения нарушено, а договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части недействителен. Истцы указали, что каждому члену семьи ФИО2 в порядке приватизации должна принадлежать по 1/3 доле в праве собственности на квартиру, имуществом наследодателя ФИО2 является 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец имеет право на 1/6 долю в праве собственности на занимаемую ею квартиру в порядке наследования. Всего же (в порядке приватизации и в порядке наследования) истцу должна принадлежать ? доля (1/3 + 1/6) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы просят:

признать договор о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, определить по 1/3 доли в праве общей собственности в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за каждым участником приватизации: ФИО2, ФИО3, ФИО4;

признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из них: на 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации и на 1/6 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении доводам, подписи в нотариально заверенном Согласии на отказ в приватизации не оспаривал.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения на исковое заявление. Ответчик полагает, что истцы вводят суд в заблуждение, ссылаясь на то, что данный факт им был неизвестен, так как на момент передачи квартиры в собственность ФИО2 и регистрации его права истцы были совершеннолетние и дееспособные, в связи с чем, они осознавали, что не являются собственниками квартиры, так как весь этот период с 2011 года не платили налоги за вышеуказанную квартиру, также не участвовали в заключении договоров на обслуживание с управляющей компанией, оплаты услуг, электроэнергии и вывоза ТБО. Ответчик полагает, что доверенность не является доказательством того, что право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации было зарегистрировано незаконно, без участия истцов. Оснований для признания договора недействительным не имеется, с момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации за ФИО2 прошло более 12 лет. Срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика администрации <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что решение ответчик оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6).

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей в период, когда согласно исковом заявлению истцу было выдано регистрационное удостоверение) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> (наймодатель) со ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения ***, согласно которому двухкомнатная <адрес> общей площадью 43,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с характеристиками жилого помещения, указанными в техническом паспорте жилого помещения, передана в бессрочное владение и пользование для проживания в ней.

Согласно п.3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО3 – жена; ФИО4 – сын.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор о передаче жилья в собственность. Предметом передачи стала квартира по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2

В постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** указано: ФИО2 передать в собственность двухкомнатную <адрес>.

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес>, в ЕГРН сделана запись ***.

В материалах гражданского дела имеется согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, являющихся членами семьи нанимателя жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на приватизацию указанного жилого помещения другим нанимателем в собственность, и отказ от реализации своих прав на приватизацию указанного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2 – наниматель), умер ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ТО ***, выданным ДД.ММ.ГГГГ 92200060 Тальменским отделом ЗАГС управления юстиции <адрес>.

Нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО10 открыто наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственно дела следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1 (дочь наследодателя); ФИО3 (супруга наследодателя). Иных наследников у ФИО2 не имеется.

Доводы истцов о том, что в договоре о приватизации должны были определены доли в праве собственности каждого участника приватизации (членов семьи ФИО2 - супруги ФИО3 и сына ФИО4), то есть по 1/3 доли каждому, в соответствии с достигнутым между всеми членами семьи соглашением, не могут быть приняты во внимание, являются необоснованными.

В подтверждение доводов иска истцами в материалы дела представлены нотариально удостоверенные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, согласно которым доверители доверяют ФИО2 приватизировать занимаемую <адрес> в <адрес> края в общую долевую собственность в равных долях каждому с иными ее нанимателями, для чего предоставили право быть представителем истцов во всех органах, организациях и учреждениях, с правом расписываться за истцов и совершать все фактические и юридические действия, связанные с выполнением данного поручения, в том числе заключить и подписать от имени истцов договор социального найма и договор передачи жилья в собственность, зарегистрировать право общей долевой собственности на долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, получить правоустанавливающие документы, свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно представленных администрацией района архивных документов о приватизации квартиры, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ оформили нотариально заверенное Согласие на отказ от реализации своего права на приватизацию указанного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истцы ФИО4, ФИО3 отказались от реализации своих прав на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, исковые требования ФИО4, ФИО3 к администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 21 328 рублей 63 копейки, что подтверждается чеком-ордером *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 9 351 рубль 45 копеек, в связи с чем, сумма уплаченной государственной пошлины в размере 11 977 рублей 18 копеек является излишне уплаченной, следовательно, подлежит возврату истцу.

В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина возвращается в случаях, предусмотренных законом, в том числе в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения в полном объеме.

Разъяснить истцу право на обращение с заявлением о возврате государственной пошлины в размере 11 977 рублей 18 копеек по чеку-ордеру *** от ДД.ММ.ГГГГ в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена госпошлина.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья	И.Ю. Комиссарова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. Верно, судья	И.Ю. Комиссарова
Секретарь судебного заседания	ФИО9
По состоянию на 17.04.2024 решение суда в законную силу не вступило, секретарь судебного заседания	ФИО9
Подлинный документ находится в гражданском деле *** Индустриального районного суда города <адрес>