Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4922/2023 ~ М-2854/2023 от 04.05.2023

К делу № 2-4922/23

УИД 50RS0<№ обезличен>-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 г.                                     г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, освобождении от обременений, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, освобождении от обременений, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами сложились отношения на основании договора купли-продажи недвижимости № <№ обезличен> от <дата> г., согласно которого истец приобрел помещение <№ обезличен> площадью 4,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Помещение передано истцу по акту приема-передачи.

Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в установленном порядке, он вынужден был обратиться в суд соответствующими исковыми требованиями.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>, признать за нею право собственности на кладовую, прекратить право собственности ООО «Северное». Освободить нежилое помещение от обременений, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., на получение выписки из ЕГРП, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель конкурсного управляющего ООО «Северное» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при указанной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав сторону истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № <№ обезличен> ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО4

Согласно свидетельству о заключении брака от <дата> ФИО5 и ФИО6 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО7.

<дата> между истицей и ООО «Северное» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №<№ обезличен> по условиям которого стороны обязались в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на кладовую но не позднее <дата>, заключить основной договор купли-продажи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является покупателем спорного объекта недвижимости. Правовым основанием является договор купли-продажи недвижимости № <№ обезличен> от <дата> г., по условиям которого истец приобрел Кладовую (помещение № 112) в Многоквартирном жилом доме, входящего в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.1 договора, цена кладовой составляет <данные изъяты>

<дата> истцом уплачена стоимость имущества в размере <данные изъяты>., что подтверждено платежным поручением <№ обезличен> от <дата>.

Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от <дата>.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком ООО «Северное» в полном объёме, во исполнение договора он передал в пользование ФИО1 нежилое помещение - кладовую, которым она пользуется по настоящее время.

Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствует, иного в судебном заседании не доказано.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <дата> г. подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о переходе права собственности на вышеуказанное нежилое помещение от ООО «Северное» к ФИО1

Между тем, согласно выписке из ЕГРП от <дата> каких-либо обременений на указанное не имеется, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчик подлежит взысканию оплаченная ею по квитанции от <дата> госпошлина в размере <данные изъяты>., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>. (квитанция от <дата>), почтовые расходы в сумме <данные изъяты>. (квитанция от <дата>).

Кроме того, с ответчика в пользу истицы подлежат расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., что подтверждено чеком от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовую), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты>. с ООО «Северное» на ФИО1.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты>м.

Взыскать с ООО «Северное» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> по оплате выписки в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                          Е.Ю. Ефремова