Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2440/2020 (2-9008/2019;) ~ М-7849/2019 от 19.12.2019

Дело №2-2440/2020

                                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года                                                              Санкт-Петербург

      Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении протокола помощником судьи Лебедевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО2 об обязании    выполнить    ремонтно-строительные работы,

                                                     установил:

      ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд    с иском к ФИО2 об обязании    выполнить    ремонтно-строительные работы.

     В обоснование иска указано, что предписания о демонтаже незаконно установленного блока системы кондиционирования, направляемые ответчику, остались без ответа.

Несмотря на предпринятые со стороны Истца меры по устранению нарушений в добровольном порядке, демонтаж блока системы кондиционирования Ответчиком не произведен.

Установка Ответчиком наружного блока системы кондиционирования на стеновой панели фасада она же ограждающая несущая и ненесущая конструкция дома) рядом с оконным проемом <адрес> на уровне 2 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, литера А, нарушает права и законные интересы как остальных собственников помещений в доме, так и препятствует управляющей компании в осуществлении своих обязанностей по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию общего имущества дома.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила содержания общего имущества) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствие со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома.

В соответствие с п.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 44 ЖК РФ говорит, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решение о размещении, наружных блоков системы кондиционирования, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По данному вопросу согласие других собственников Ответчиком не получено.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле.

Действия Ответчиков по установке блоков системы кондиционирования препятствуют Истцу в осуществлении своих прямых обязанностей в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, а именно: осуществление управления и надлежащего содержания общего имущества дома в целях обеспечения безопасных условий проживания граждан в доме.

Пунктом 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что на организации, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, возложены

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества закрепляется, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (а));

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом(в));

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц(г));

поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома(е)).

Из содержания вышеуказанных норм следует, что законодательством Российской Федерации и Договорами управления с иными собственниками данного многоквартирного дома на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в доме.

Действия Ответчика препятствует исполнению Истцом своих прямых обязательств по надлежащему управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества в доме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 247,290 ГК РФ, ст.ст. 36,44 ЖК РФ, ч. 1,ч. 2. ст. 36 ЖК РФ, и. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, п.п.2,10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ст. ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОСЯТ:

Обязать собственника <адрес> по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, литера А, ФИО2, демонтировать самовольно установленный блок системы кондиционирования, размещенный на стеновой панели фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, литера А рядом с оконным проемом <адрес> на уровне 2 этажа, в течение 15 календарных дней с момента вступления в силу решения суда в законную силу.

Обязать собственника <адрес> по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, литера А, ФИО2, выполнить ремонтно-восстановительные работы, в связи с приведением стеновой панели фасада здания после демонтажа блока системы кондиционирования, размещенного на стеновой панели фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, литера А рядом с оконным проемом <адрес> на уровне 2 этажа, в первоначальное состояние.

Взыскать с Ответчика, понесенные ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

       Представитель    истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

       Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Неявка    лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, и не представившего доказательства уважительности своей неявки, не является препятствием к разбирательству дела.

По смыслу     ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является    одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации    своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд считает возможным принять    решение в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что    исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Обстоятельства, указанные в иске нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Установлено, что предписания о демонтаже незаконно установленного блока системы кондиционирования, направляемые ответчику, остались без ответа.

Несмотря на предпринятые со стороны Истца меры по устранению нарушений в добровольном порядке, демонтаж блока системы кондиционирования Ответчиком не произведен.

Установка Ответчиком наружного блока системы кондиционирования на стеновой панели фасада она же ограждающая несущая и ненесущая конструкция дома) рядом с оконным проемом <адрес> на уровне 2 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, литера А, нарушает права и законные интересы как остальных собственников помещений в доме, так и препятствует управляющей компании в осуществлении своих обязанностей по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию общего имущества дома.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила содержания общего имущества) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствие со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома.

В соответствие с п.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 44 ЖК РФ говорит, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решение о размещении, наружных блоков системы кондиционирования, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По данному вопросу согласие других собственников Ответчиком не получено.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле.

Действия Ответчиков по установке блоков системы кондиционирования препятствуют Истцу в осуществлении своих прямых обязанностей в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, а именно: осуществление управления и надлежащего содержания общего имущества дома в целях обеспечения безопасных условий проживания граждан в доме.

Пунктом 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что на организации, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, возложены

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества закрепляется, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (а));

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом(в));

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц(г));

поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома(е)).

Из содержания вышеуказанных норм следует, что законодательством Российской Федерации и Договорами управления с иными собственниками данного многоквартирного дома на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в доме.

Действия Ответчика препятствует исполнению Истцом своих прямых обязательств по надлежащему управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества в доме.

Указанное подтверждено материалами гражданского дела. Ответчик возражений, доказательств, подтверждающих эти возражения не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд                           решил:

исковые    требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО2 об обязании    выполнить    ремонтно-строительные работы удовлетворить в полном объёме.

      Обязать собственника <адрес> по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, литера А, ФИО2, демонтировать самовольно установленный блок системы кондиционирования, размещенный на стеновой панели фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, литера А рядом с оконным проемом <адрес> на уровне 2 этажа, в течение 15 календарных дней с момента вступления в силу решения суда в законную силу.

     Обязать собственника <адрес> по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, литера А, ФИО2, выполнить ремонтно-восстановительные работы, в связи с приведением стеновой панели фасада здания после демонтажа блока системы кондиционирования, размещенного на стеновой панели фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, литера А рядом с оконным проемом <адрес> на уровне 2 этажа, в первоначальное состояние.

     Взыскать с ФИО3, понесенные ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд     в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме    изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                         Е.Н.Бурыкина