Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2024 ~ М-623/2024 от 06.03.2024

КОПИЯ

Дело №2-1411/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                                                                                    г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре Шиховой Н.Н.,

с участием представителя истца Архиповой Е.С., по доверенности, представителя ответчика адвоката Замятиной И.В., по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства агропромышленного комплекса Пермского края к Костаки ФИО7 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у иностранного гражданина,

установил:

Министерство агропромышленного комплекса Пермского края (далее – истец) обратилось в суд с иском к Костаки П.П.(далее – ответчик) о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у иностранного гражданина.

В обоснование заявленных требований указало, что истцу от Управления Росреестра по Пермскому краю поступила информация о том, что в отношении земельного участка 59:32:0000000:304 содержатся записи о регистрации права собственности за иностранным гражданином Костаки П.П. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу ФЗ №101-ФЗ. Костаки П.П. в течение года требование об отчуждении доли не выполнил.

Представитель истца Архипова Е.С. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Костаки П.П. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Замятина И.В., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности законом (пункт 1).

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 10.08.2006 №21-п «Об утверждении Положения о Министерстве агропромышленного комплекса Пермского края» Министерство агропромышленного комплекса Пермского края является исполнительным органом государственной власти, осуществляющим полномочия в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в части: обращения в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Костаки П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющий паспорт иностранного гражданина, является собственником земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 14-58).

Письмом Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Министерство агропромышленного комплекса Пермского края проинформировано о необходимости провести действия по отчуждению доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д. 9-10).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о заключении договора аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Принимая во внимание, что ответчик Костаки П.П. является иностранным гражданином, а именно гражданином Украины, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства агропромышленного комплекса Пермского края - удовлетворить.

Возложить на Костаки ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Украина (паспорт иностранного государстве КТ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Герцаевским РС УГМС Украины в <адрес>) обязанность продать на торгах долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (регистрационный №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>»).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:         Подпись                 О.А.Штенцова

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение составлено 07 мая 2024 года.

Судья:                             О.А.Штенцова

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1411/2024

Пермского районного суда УИД 59RS0008-01-2024-001195-78