Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2020 ~ М-152/2020 от 13.10.2020

УИД 81RS0003-01-2020-000351-30

Дело № 2-167/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Тружениковой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Епишиной Н.А.,

с участием истца Никитина И.И.,

ответчика Копытова А.Н.,

прокурора Юрлинского района Боталовой Ж.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Никитина Ивана Ивановича к Копытову Алексею Николаевичу о снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Никитин И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Копытову А.Н. о снятии его с регистрационного учёта из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истец отметил, что приобрёл у ответчика квартиру по указанному адресу 18 мая 2020 года. По условиям договора купли-продажи Копытов А.Н. обязался сняться с регистрационного учёта по этому адресу в течение трёх месяцев, но в добровольном порядке своё обязательство не исполнил. В настоящее время ответчик находится в местах лишения свободы.

В судебном заседании Никитин И.И. иск поддержал по изложенным в нём основаниям. Дополнительно пояснил, что сам ответчик при заключении договора купли-продажи квартиры не присутствовал. От его имени по доверенности действовал ФИО9 которому полностью были выплачены деньги за квартиру в сумме 300 000 рублей. До настоящего времени ответчик из квартиры не выписался. Его регистрация нарушает права Никитина И.И. как собственника жилья.

Ответчик Копытов А.Н. исковые требования признал, пояснил, что действительно продал истцу свою квартиру, но сняться с регистрационного учёта не успел, поскольку был лишён свободы.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора Боталовой Ж.Л., полагающей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свидетель ФИО7 пояснила, что её муж Никитин И.И. приобрел у ответчика квартиру по вышеуказанному адресу за 300 000 рублей. Деньги были уплачены полностью при подписании договора купли-продажи доверенному лицу Копытова А.Н. – ФИО6.

Судом установлено, что 18 мая 2020 года между Копытовым Алексеем Николаевичем и Никитиным Иваном Ивановичем заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В пункте 4 договора купли-продажи отмечено, что на момент его подписания в квартире зарегистрирован её собственник Копытов А.Н., который в силу пункта 11 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течение трёх месяцев с момента регистрации права собственности покупателем.

27 мая 2020 года право собственности Никитина И.И. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Обязательство о снятии с регистрационного учёта Копытов А.Н. до настоящего времени (спустя более пяти месяцев с момента регистрации квартиры) не исполнил.

С учётом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Никитина Ивана Ивановича удовлетворить.

Снять Копытова Алексея Николаевича с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Копытова А.Н. в пользу Никитина И.И. судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение месяца.

Судья

Юрлинского районного суда                                             Т.И. Труженикова