Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4319/2023 ~ М-3823/2023 от 22.09.2023

УИД 63RS0025-01-2023-003824-98

№2-4319/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года      г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

с участием представителя истца по доверенности Пеговой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4319/2023 по иску Ермаковой С.В. к Турченковой Г.Ф. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Ермакова С.В. обратилась в суд к Турченковой Г.Ф. с иском о признании сделки состоявшейся по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, тер.СНТ «Коммунальщик», заключенному между Ермаковой С.В. и Турченковой Г.Ф., признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, тер.СНТ «Коммунальщик», № ***, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской из протокола № *** совместного заседания профкома и администрации производственного объединения жилищно – коммунального хозяйства от <дата> постановлено следующее: «Администрация и профком разрешают переоформление дачного участка площадью 500 кв.м., расположенного в районе <адрес>, принадлежащего Евсееву З.А. на Толкачеву Л.А. (1/2 дачного участка), адрес г.Сызрань, <адрес> на Турченкову Г.Ф. (1/2 дачного участка), адрес г.Сызрань, <адрес>.

В конце марта 2023 истец приобрела у ответчика Турченковой Г.Ф. указанный выше земельный участок по адресу Самарская область, г.Сызрань, тер.СНТ «Коммунальщик» № ***. При совершении сделки был составлен письменный договор купли – продажи в форме расписки, подписанной Турченковой Г.Ф. Истцом за приобретение земельного участка, были переданы ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. Однако, оформить сделку купли – продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра не представилось возможным ввиду состояния здоровья Турченковой Г.Ф.

Полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок, поскольку условия по договору купли-продажи были выполнены сторонами в полном объеме, а именно денежные средства переданы продавцу, а имущество передано покупателю. Кроме того, покупателю были переданы все документы на земельный участок, а именно карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № ***, выписка из протокола № *** совместного заседания профкома и администрации производственного объединения жилищно – коммунального хозяйства от <дата>.

Более того, с момента приобретения по настоящее время истец открыто владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным.

Считает, что имеются все основания для признания сделки купли – продажи земельного участка заключенного между Ермаковой С.В. и Турченковой Г.Ф. действительной.

В судебном заседании представитель истца Ермаковой С.В. по доверенности Пегова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Турченкова Г.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Г РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч.2).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из протокола № *** совместного заседания профкома и администрации производственного объединения жилищно – коммунального хозяйства от <дата> постановлено следующее: «Администрация и профком разрешают переоформление дачного участка площадью 500 кв.м., расположенного в районе <адрес>, принадлежащего Евсееву З.А. на Толкачеву Л.А. (1/2 дачного участка), адрес г.Сызрань, <адрес> на Турченкову Г.Ф. (1/2 дачного участка), адрес г.Сызрань, <адрес>.

Установлено, что в 2019 году по договору купли – продажи Турченкова Г.Ф. приобрела ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, тер.СНТ «Коммунальщик», № *** у Толкачевой Л.А. за 10 000 руб.

Затем, в 2023 году по договору купли – продажи Ермакова С.В. приобрела указанный земельный участок расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, тер.СНТ «Коммунальщик», № *** у Турченковой Г.Ф. за 100 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что с 2023 года истец фактически владеет и пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию.

Однако государственная регистрация права собственности истца на спорный земельный участок не была произведена своевременно.

Обращаясь в суд, истец в своем исковом заявлении указала, что своевременно зарегистрировать сделку купли – продажи земельного участка в регистрирующем органе стороны по договору не смогли ввиду состояния здоровья Турченковой Г.Ф.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи указанного выше земельного участка совершен сторонами в простой письменной форме.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик Турченкова Г.Ф. исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается ее письменным заявлением от <дата>.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что Турченковой Г.Ф. был отчужден земельный участок № ***, площадью 500 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, тер.СНТ «Коммунальщик», условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, спорный земельный участок передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду состояния здоровья продавца, суд считает возможным исковые требования Ермаковой С.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ермаковой С.В. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между Ермаковой С.В. и Турченковой Г.Ф., а именно на земельный участок № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, тер.СНТ «Коммунальщик», принадлежащий на праве собственности Турченковой Г.Ф..

Признать за Ермаковой С.В., <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан <дата> Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, код подразделения № ***) право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, тер.СНТ «Коммунальщик», участок № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                              Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2023 года

    Судья                              Фомина А.В.