Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1456/2023 (2-11504/2022;) ~ М-11650/2022 от 19.12.2022

72RS0014-01-2022-015310-29

Дело № 2-1456/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Тюмень                                      02 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.

при секретаре Стригоцкой О.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица ФИО7

представителя третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1 о возмещении расходов на оплату тепловой энергии, ремонт и содержание теплового узла,

УСТАНОВИЛ :

ФИО10 обратилось с заявлением к ФИО1 с требованиями возместить расходы по оплате тепловой энергии за период с сентября 2021 года по май 2022 года в размере 25 099,11 руб., возместить расходы по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в размере 21 007,60 руб., возместить расходы по содержанию теплового оборудования сумму в размере 5 581,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 946,07 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 839 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату почтовой корреспонденции в размере 947,12 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО11 ФИО1, ФИО12, ФИО13, являются собственниками нежилых помещений, расположенных в нежилом здании <адрес>. В соответствии с экспликацией к плану объекта недвижимости общая площадь здания, расположенного <адрес> составляет - 1541,9 кв.м., из них: этаж техподполье площадью 320,80 кв.м, (собственность ФИО14 - 320,80 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права); первый этаж площадью 303,3 кв.м, (в собственности ФИО15» - 278,64 кв.м.; в собственности УМВД РФ - 24,66 кв.м, на основании свидетельств о государственной регистрации права); второй этаж площадью 306 кв.м, (в собственности ФИО1 - 293,4 кв.м, на основании выписки из ЕГРН; 12,6 кв.м, площадь санузлов не оформленная в установленном законом порядке, находящаяся в единоличном пользовании ФИО1 (иные собственники не имеют доступа в данные помещения)); третий этаж площадью 304,7 кв.м, (в собственности ФИО16» - 178,20 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права; в собственности ФИО1 - 52,5 кв.м., 16.6 кв.м, на основании свидетельств о государственной регистрации права; площадь коридора и санузлов в размере 57.4 кв.м, в установленном законом порядке не зарегистрирована, находящаяся в пользовании ФИО18 и ФИО1, иные собственники не имеют доступа в данные помещения); четвертый этаж площадью 307,1 кв.м, (в собственности ФИО17 - 307,1 кв.м, на основании выписки из ЕГРН). ФИО19 являясь владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, во исполнение вышеуказанных требований, заключило с единой теплоснабжающей организацией в г.Тюмени ФИО20 договор №Т-38862 от 21.01.2020г. на теплоснабжение всех нежилых помещений. В соответствии с условиями договора теплоснабжения ФИО21 с 01 января 2020 года производит оплату тепловой энергии поставленной на весь объект. Однако исходя из особенностей возникших правоотношений и ФИО22 и ФИО1, и иные собственники нежилых помещений в вышеуказанном нежилом здании несут равный объем прав и обязанностей по договору теплоснабжения. Из общей площади объекта недвижимости равной 1541,9 кв.м, отапливаемой площадью является - 1363,9 кв.м, (на основании акта обследования ФИО23 объекта теплопотребления от 28.07.2021г.). Отапливаемая площадь принадлежащих Ответчику нежилых помещений составляет: на втором этаже 306 кв.м. На третьем этаже 85,17 кв.м. (52,5кв.м.+16,6кв.м.+( 16,07кв.м. доля пропорционально размеру площади помещений ФИО1 и ФИО24 объем потребления тепловой энергии всего объекта недвижимости за период с 20.09.2021г. по 15.05.2022г. составил 161.399 Гкал. Таким образом, за период с 20.09.2021г. по 19.04.2022г. нежилыми помещениями Ответчика было потреблено 46.287 Гкал и сумма к возмещению расходов по оплате тепловой энергии составила 87 895,78 рублей. За вышеуказанный период ФИО1 было оплачено 62 796,67 рублей. Сумма задолженности составляет 25 099,11 рублей. Соглашение между ФИО25 и ФИО1 о распределение тепловой энергии и оплате соответствующих услуг, приходящихся на помещение Ответчика не заключалось. В течение 2021 и 2022 годов Ответчику выставлялись счета на возмещение расходов на оплату тепловой энергии приходящейся на ее помещения, однако оплата в полном объеме до настоящего времени не произведена. Поскольку тепловой ввод относится к общему имуществу собственников в здании, Ответчику были выставлены счета на возмещение комплекса работ по содержанию теплового оборудования (поверка приборов учета, монтаж/демонтаж средств измерения, ремонт внутридомовой инженерной системы). Затраты истца по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения (тепловой узел) в соответствии с локальным сметным расчетом за период с 2020 года по 2022 год составили 82 807 рублей (из них за 2020 год - 14 234 рублей; за 2021 год 17 557 рублей; за 2022 год - 51 016 рублей). Сумма, подлежащая к возмещению Ответчиком пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество здания составляет (391,17кв.м.*82807руб./1541,9кв.м.)= 21 007,60 рублей. (Претензия направлялась 01.09.2022г.). В комплексе работ по содержанию теплового оборудования в 2022 году Истец понес расходы на поверку приборов учета, монтаж/демонтаж средств измерения в сумме 22 002 рублей. Сумма, подлежащая к возмещению Ответчиком пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество здания составляет (391,17кв.м.*22002руб./1541,9кв.м.)= 5 581,76 рублей. (Претензия направлялась 07.10.2022г.). Доказательством надлежащего и своевременного проведения вышеуказанных комплексных работ по содержанию и ремонту теплового оборудования также являются акты ФИО26 проверки выполнения мероприятий к отопительному периоду 2020г., 2021г., 2022г. (прилагаются).

Судом в судебном заседании поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области, также ходатайство о передаче дела по подсудности заявлено третьим лицом ФИО28

Представитель истца против удовлетворения ходатайство возражал.

Представитель третьего лица ФИО27» разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном <адрес> площадью 293,4 кв.м., собственником нежилого помещения с кадастровым № также расположенного <адрес> площадью 16,6 кв., собственником нежилого помещения площадью 52,50 кв.м.

16.03.2021 между ФИО29В. и ФИО31 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 293,4 кв.м., аналогичный договор аренды заключен также 17.02.2022.

16.12.2020 между ФИО30.В. и ФИО32 заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 69,1 кв., аналогичный договор заключен 01.11.2021.

ФИО1с 16.12.2020 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч. 3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 года № 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам", гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной ст. ст. 26 и 27 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Учитывая приведенные нормы права и разъяснения, исходя из субъектного состава правоотношений (участие в деле истца коммерческой организации и ответчик - индивидуального предпринимателя), характера спорных правоотношений, заявленных исковых требований, предмета и основания иска, а также то, что пользование нежилым помещением осуществляется не в целях личного семейного потребления, преследует явный экономический результат, направленный на получение прибыли, вид основной деятельности ответчика как предпринимателя, дело подлежит передачи по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области.

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

    Передать гражданское дело № 2-1456/2023 по иску ФИО33 к ФИО1 о возмещении расходов на оплату тепловой энергии, ремонт и содержание теплового узла по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области.

    На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

    Судья                                     подпись                                  О.В.Крошухина