Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2024 ~ М-68/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-113/2024                                                                                       копия

УИД     59RS0032-01-2024-000152-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                                                             г. Очер, Пермский край

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием представителя истца Дерендяевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишланова Андрея Сергеевича к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности, в силу приобретательной давности,

                                                     установил:

Мишланов А.С., в лице представителя Дерендяевой М.В., обратился в суд с иском к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю квартиры, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, д. Бурдино, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что долевым собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> являлись ФИО1 и ФИО2 по ? доле у каждого, что подтверждается договором на продажу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информации МУП «Верещагинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 и ФИО2 проживали совместно, брак зарегистрирован не был. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников после её смерти не было. В её собственности на момент смерти находилось имущество: ? доли квартиры и земельный участок по адресу: д. Бурдино, <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются внуки ФИО12 и ФИО3, которые вступили в наследство по ? доле каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за наследниками от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего в наследство вступила её мать ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является истец ФИО12 Вместе с тем, право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, принадлежащие ФИО2 ни за кем не зарегистрированы, в наследство никто не вступил. После смерти ФИО2 за сохранностью имущества более 18 лет следит истец, владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, использует земельный участок по назначению

Истец Мишланов А.С. в судебном заседании участие не принимал, уведомлен.

Представитель истца ФИО22 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Пояснила, что с момента владения жилым домом и земельным участком, претензий со стороны родственников ФИО2, иных лиц не поступало, наследников у ФИО2 не было. Жилой дом и земельный участок предоставлен АО «Очерский» по договору купли – продажи от 30.10.1992 отцу истца ФИО1 и ФИО2 После смерти ФИО2 истец более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Бурдино, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Очерского городского округа Пермского края Бояршинова А.Н. не возражает против удовлетворения иска.

Свидетели ФИО16, ФИО17 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 и ФИО2 проживали совместно с 1990 годов, без регистрации брака, совместных детей не было. После смерти ФИО2, открыто и непрерывно ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком по адресу д. Бурдино, <адрес>.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №, АО «Очерский» предоставлена в собственность по ? доле каждому квартира по адресу: д. Бурдино, <адрес> (л.д. 11-12).

Право собственности на квартиру по адресу: д. Бурдино, <адрес>, зарегистрировано по ? доле за ФИО1 и ФИО2, сто подтверждается справкой МУП «Верещагинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа, брак между Мишлановым Иваном Васильевичем и Гнатюк Надеждой Дмитриевной, не зарегистрирован (л.д. 15).

Из архивной справки МБУ «Архив Очерского городского округа» от 05.03.2024, следует, что Гнатюк Надежде Дмитриевне на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 08.06.1992 администрацией Верещагинского сельского совета по решению Очерского райисполкома от 31.08.1979, предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок, площадью 0,69 га, расположенный по адресу: д. Бурдино.

По сведениям отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа, брак между ФИО1 и ФИО2, не зарегистрирован, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации брака, о детях, перемене имени, не имеется.

Из сведений нотариусов Очерского нотариального округа <адрес> ФИО18, ФИО19, сведений о наследниках и наследственном имуществе после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, наследственные дела не открывались.

Кроме того, по сведениям отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия ФИО23,

ФИО1 и ФИО7 являются родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО8 заключило брак с ФИО9, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия ФИО23,

ФИО8 и ФИО5 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО5 и ФИО10 (установлено отцовство ДД.ММ.ГГГГ) являются родителями ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (родители лишены родительских прав на основании решения Очерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Очерского нотариального округа <адрес> ФИО19, наследниками после смерти ФИО1 являются: внук ФИО12, внучка ФИО3, заявленное имущество состоит из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Бурдино, <адрес>, прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» с компенсацией, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,

наследниками после смерти ФИО3 является мать ФИО5, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, д. Бурдино, <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону наследником не получено,

наследниками после смерти Мишлановой Надежды Сергеевны являются: сын: Мишланов А.С., дочь Мишланова М.А., которая отказалась от наследства в пользу наследника Мишланова А.С.,

наследственное имущество состоит из: ? доли в праве собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, д. Бурдино, <адрес>,

? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, производство по наследственному делу не окончено, свидетельство о праве на наследство по закону не выдано (предоставлено в судебное заседание).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на ? долю квартиры, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, д. Бурдино, <адрес>, в том числе зарегистрированных за ФИО2, отсутствуют (л.д. 16-18).

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК Российской Федерации).

Согласно с пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 3 пункта 16 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного кодекса.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Мишланов А.С. с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью жилого дома, использует земельный участок по назначению, то есть в течение более восемнадцати лет, претензий о пользовании недвижимым имуществом от наследников Гнатюк Надежды Дмитриевны иных лиц Мишланову А.С. не поступало. Кроме того. истец является наследником остальной доли недвижимого имущества после смерти сестры Мишлановой Ольги Сергеевны и матери Мишлановой Надежды Сергеевны.

Таким образом, Мишланов А.С. приобрел право собственности на указанное в иске недвижимое имущество по основаниям статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мишланова Андрея Сергеевича удовлетворить.

Признать за Мишлановым Андреем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

? долю квартиры, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, д. Бурдино, <адрес>,

земельный участок, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, д. Бурдино, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2024 года.

Судья

Копия верна: судья                                                                              В.А. Козлова