Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2023 ~ М-363/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-409/2023

                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района                      «11» декабря 2023 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                          Трифоновой М.Н.,

при секретаре                                   Комогоровой Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баландиной Людмилы Семёновны к Белозерову Александру Анатольевичу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения.

                 У С Т А Н О В И Л:

Баландина Л. С. обратилась в суд с исковым заявлением к Белозерову А. А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения.

В обоснование требований истец указала, что в 2005 г. она стала владеть и пользоваться недвижимом имуществом: земельным участком, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. Собственником ? половины дома в виде отдельной квартиры и смежного земельного участка является ФИО10 М.А. Земельный участок в месте расположения её квартиры, находится    на праве бессрочного пользования у Белозерова А.А. Ранее квартира, в месте её проживания, принадлежала колхозу им. Калинина. В квартире она проживает с 2005г.. С момента вселения в квартиру, она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается ею и земельным участком. В 2014г. установила новые окна, на участке вырыла скважину. Оплачивает коммунальные услуги. Несет расходы по ремонту своей квартиры. Прежний собственник квартиры – колхоз им. Калинина, ликвидирован. Белозеров от пользования земельным участком отказался. Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде отдельной квартиры, и земельный участок в силу давности владения.

В судебном заседании истец поддержала требования, показала, что в марте 2005г. она искала себе жилье. На <адрес> пустовал дом. Собственником одной из квартир в доме был Белозеров, который сначала разрешил пожить в доме, а летом она купила у него жилье. Документов на квартиру у него не было, поэтому договор купли- продажи не заключали. С 2005г. она постоянно проживает в половине дома, пользуется ею как своей собственной, произвела ремонт, вставила окна, вырыла скважину, несет расходы по его содержанию. Использует придомовой земельный участок.

Представитель истца- Подкосов Е.Л., поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном заявлении указал о согласии с требованиями, и    рассмотрении дела в его отсутствии.

3-е лицо, Тюленева М.А. поддержала требования, показала, в 2006г. она приобрела у ФИО11 половину дома, в виде отдельной квартиры, расположенной по <адрес>. В соседней половине дома уже проживала Баландина. Дом был построен колхозом им. Калинина. Известно, что ФИО12 приватизировала свою половину, а у Белозерова документов не было, квартиру давали его отцу. Земельные участи с Баландиной у них разграничены. Баландина постоянно проживает в своей половине дома, следит за ней, ремонтирует.

Представители 3-их лиц, Управления Россреестра по Курганской области, Глядянского территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения    ответчика, представителей 3-их лиц, -Управления Росреестра по Курганской области, Глядянского территориального отдела Администрации Притобольного МО, о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и её представителя, показания 3 –го лица и свидетеля,    изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 231 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », по смыслу статей 225-226 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Свидетель    ФИО13 И.А. показала, что она со своей семьей и мамой Баландиной в марте 2005г. переехали в <адрес>. Дом по <адрес> пустовал. В одной из половин дома ранее проживал Белозеров, который разрешил проживать в его половине дома. Летом 2005г. они выкупили половину дома у Белозерова без оформления документов и стали в ней проживать. В 2010г. она с мужем приобрела себе отдельное жилье, а мама осталась проживать в доме, где проживает в настоящее время. За время проживания она вставила в своей половине дома окна, заменила заборы, надворные постройки, вырыла скважину, оплачивает коммунальные расходы, следит и пользуется половиной дома и земельным участком, как своими собственными.

Предметом спора, что следует из пояснений истца, 3-го лица, свидетеля, является недвижимое имущество – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 20.10. 2023г, и отзыва на исковое заявление от 07.11.2023г., следует, что право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Тюленевой М. А..

Согласно техническому паспорту от 08.05.2007г., право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит колхозу им. Калинина.

В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г..

Права колхоза им. Калинина на ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес> были зарегистрированы в соответствии с требованиями, действовавшими до введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, право колхоза было зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Согласно п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4.09. 1992 г. № 708, при реорганизации совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном законом РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», и соответствующими решениями Совета народных депутатов.

Согласно постановлению № 367 Администрации Притобольного района от 22.12. 1992г. « О регистрации Уставов товарищества с ограниченной ответственностью», согласно п.3 которого зарегистрирован Устав ТОО « Глядянское».

Постановлением Администрации Притобольного района № 326 от 01.08. 2000г. ТОО « Глядянское» перерегистрировано в СПК « Глядянское».

28.12. 2005г. СПК «Глядянское» ликвидирован вследствие банкротства, снят с налогового учета, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>? согласно ответу Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировано за ФИО14 М.А.

Согласно ответу Глядянского территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> от 21.07. 2023г. и Главы Притобольного муниципального округа <адрес> от 24.07. 2023г, жилой дом    на балансе не состоит.

Согласно свидетельству на право бессрочного ( постоянного) пользования землей от 23.11. 1992г, земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>1 предоставлен Белозерову А.А.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10. 2023г, и отзыва на исковое заявление от 07.11.2023г., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, ни за кем не зарегистрировано.

С момента вселения в марте 2005г. ? долю жилого дома, расположенного по адресу:. Глядянское, <адрес>, Баландина Л.С. пользуется, владеет жилым помещением как собственник, несет бремя содержания предоставленного имущества. Постоянно и непрерывно Баландина пользуется и земельным участком в места расположения занимаемой ею половины дома. Право собственности на занимаемое истцом жилое помещение никем не оспаривается.

С 2005г., с момента вселения в жилое помещения, истица стала пользоваться и владеть 1/2 половиной дома, в виде отдельной квартиры и земельным участком, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

Проанализировав все представленные по делу доказательства, суд установил, что    с 2005г. Баландина Л.С., с момента вселения в половину дома, расположенную по адресу: <адрес>, постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владела половиной дома, в виде отдельной квартиры, и земельным участком, с кадастровым номером №, как своим собственным недвижимым имуществом вследствие чего, приобрела право собственности на данные объекты недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баландиной Людмилы Семёновны к Белозерову Александру Анатольевичу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения, удовлетворить.

Признать за Баландиной Людмилой Семёновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, СНИЛС №, право собственности на 1 /2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Баландиной Людмилой Семёновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья:                М.Н.Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 12.12. 2023г.