Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2023 ~ М-88/2023 от 31.03.2023

                                                                                                      Дело № 2-110/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Большая Атня                                                                                 25 апреля 2023 г.

Республики Татарстан

Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назмиева А.Ф.,

при секретаре Сафиуллиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилфанова Фидаиля Фансуовича, Гилфановой Эндже Габделнуровны к Гилфановой Василе Салаховне о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

установил:

Гилфанов Фидаиль Фансуовича, Гилфанова Эндже Габделнуровна обртились в суд с иском к Гилфановой Василе Салаховне о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Ф.А. и Гилфановым Фидаилем Фанусовичем, Гилфановой Эндже Габделнуровной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей- Г.Э, Г.Ф. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, инвентарный № и земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес> (по 1/8 доле в праве каждому). Согласно п.5 Договора расчет в сумме 378 947,55 руб. между сторонами будет произведен после подписания договора, путем перечисления в счет 40№ на имя Г.Ф.А. из средств материнского капитала, расчет за земельный участок 5 000,00 руб. произведен за счет собственных средств Покупателя. На момент подписания договора купли-продажи Покупателями полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 5000,00 руб. (за земельный участок). 07мая 2013 г. была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на принадлежащие Покупателям доли недвижимого имущества, записи регистрации №,№ от 07.05.2013.

Расчет между истцами и умершим Г.Ф.А. произведен полностью, покупателю перечислены Пенсионным Фондом средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель Г.Ф.А. умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя. Таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Наследником, принявшим наследство после смерти является его жена, ответчик Гилфанова Васила Салаховна. Ответчик является наследником первой очереди после смерти залогодержателя Г.Ф.А.

На основании изложенного просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ? доли жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, внесенный на основании договора купли-продажи от 22.04.2013 г. в пользу Г.Ф.А..

В судебном заседании истцы Гилфанов Ф.Ф., Гилфанова Э.Г. действующая также в интересах несовершеннолетней дочери Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Гилфанова Васила Салаховна в судебном заседание не явилась. Направила заявление, где иск признала полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не явился, в направленном в суд ходатайстве просил данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 22 апреля 2013 г. между Г.Ф.А. и Гилфановым Фидаилем Фанусовичем, Гилфановой Эндже Габделнуровной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей- Г.Э, Г.Ф. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, инвентарный № и земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес> (по 1/8 доле в праве каждому).

Как видно из п. 4 данного договора стороны оценили ? доли жилого дома в 378947,55 руб. и земельный участок в 5000 руб.

Согласно п.5 Договора расчет в сумме 378947,55 руб. между сторонами будет произведен после подписания договора, путем перечисления в счет 40№ на имя Г.Ф.А. из средств материнского капитала, расчет за земельный участок 5000 руб. произведен за счет собственных средств покупателей.

Установлено, что на момент подписания договора купли-продажи покупателями полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 5000 руб.

Как видно из ответа Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ на запрос суда 02.12.2013 Гилфанова Э.Г. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принято положительное решение об удовлетворении заявления о распоряжении. Перечисление произведено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 378947,55 руб. на счет продавца Г.Ф.А. № в ОАО «Ак Барс» Банке.

Г.Ф.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гилфанова Васила Салаховна является наследником Г.Ф.А..

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что стороны сделки купли-продажи недвижимого имущества исполнили свои обязательства в соответствии с условиями данного договора при жизни Г.Ф.А. в полном объеме. Ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка на момент рассмотрения дела не погашено. Наличие ограничения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации (владении и пользовании) имуществом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гилфанова Фидаиля Фанусовича, Гилфановой Эндже Габделнуровны к Гилфановой Василе Салаховне о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, внесенный на основании договора купли-продажи от 22.04.2013г. в пользу Г.Ф.А..

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона (номера регистрации №) в отношении ? доли жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                         А.Ф. Назмиев