Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8312/2023 ~ М-6602/2023 от 12.07.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    08 августа 2023 года                                                                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО24, ФИО25, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11, ФИО29 к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Управляющая компания жилищным фондом» о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просили признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными с даты их принятия.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в котором по инициативе Администрации Ленинского городского округа Московской области в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений по выбору МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского городского округа Московской области в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного протокола решением ГЖИ Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом включен в лицензию МУП «Управляющая компания ЖКХ». Как стало известно собственникам помещений, ООО «Объединенная Управляющая компания жилищным фондом» якобы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициировало и провело общие собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, которые оформлены протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые истцы считают ничтожными. К протоколам приобщены уведомления о проведении общих собраний, якобы выданные собственникам под подпись, однако никто данные уведомления не получал и не расписывался в их получении. Подписи, проставленные в бланках, не принадлежат собственникам помещений.

В протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ при подсчете голосов в вопросах №, №, № учитывались голоса якобы принявших участие собственников, что таким образом составило 98,35%. Также ко всем протоколам приобщены решения, подписанные ФИО31, собственником квартиры № однако данный собственник признан недееспособным и его опекуном назначена супруга ФИО32, которая имеет право подписи. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ секретарем общего собрания якобы избрана ФИО33, которая согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником квартиры № и продала её ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ. Никто из собственников помещений в общих собраниях собственников участия не принимал, бланки решений не подписывал.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Объединенная Управляющая компания жилищным фондом» - ФИО34 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором по инициативе Администрации Ленинского городского округа Московской области в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений по выбору МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского городского округа Московской области в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного протокола решением ГЖИ Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный многоквартирный дом включен в лицензию МУП «Управляющая компания ЖКХ». Как стало известно собственникам помещений, ООО «Объединенная Управляющая компания жилищным фондом» якобы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициировало и провело общие собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, которые оформлены протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые истцы считают ничтожными. К протоколам приобщены уведомления о проведении общих собраний, якобы выданные собственникам под подпись, однако никто данные уведомления не получал и не расписывался в их получении. Подписи, проставленные в бланках, не принадлежат собственникам помещений.

В протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ при подсчете голосов в вопросах №, №, № учитывались голоса якобы принявших участие собственников, что таким образом составило 98,35%. Также ко всем протоколам приобщены решения, подписанные ФИО31, собственником квартиры №, однако данный собственник признан недееспособным и его опекуном назначена супруга ФИО35, которая имеет право подписи, что подтверждается представленным распоряжением Ленинского управления социальной защиты населения № от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ секретарем общего собрания якобы избрана ФИО33, которая являлась собственником квартиры № и продала её ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Никто из собственников помещений в общих собраниях собственников участия не принимал, бланки решений не подписывал.

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истцы указывают на нарушение инициатором собрания процедуры проведения общего собрания.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суд также учитывает, что представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При таких обстоятельствах, учитывая письменные материалы дела и признание иска ответчиком, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная Управляющая компания жилищным фондом».

Исковые требования ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО24, ФИО25, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11, ФИО29 к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Управляющая компания жилищным фондом» о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными с даты их принятия.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными с даты их принятия.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными с даты их принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья                        Т.С. Фирсова