Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2023 ~ М-28/2023 от 23.01.2023

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лапшихиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-136/2023 по иску Королевой Татьяны Сергеевны к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении и признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Королева Т.С. обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просит признать право собственности в реконструированном и перепланированном виде на часть жилого дома (дом блокированной застройки), состоящую из: лит.А.: пом.1 жилая площадь <данные изъяты>, пом.2 жилая площадь <данные изъяты>, пом.3 жилая площадь <данные изъяты>, лит.а пом.1 жилая площадь <данные изъяты>, пом.2 кухня площадь <данные изъяты>, ли.А1 пом.1 ванная площадь <данные изъяты>, лит а1 пом.S веранда площадь <данные изъяты> общей площадью помещений <данные изъяты>, в пределах поверхностей наружный стен площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ей на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 27.05.2014, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее с заявлением о регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Тульской области она не смогла обратиться в силу личных обстоятельств. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на вышеуказанную часть жилого дома, подготовила технический план здания, в соответствии с действующими требованиями, однако зарегистрировать право собственности не смогла, поскольку изменились требования к определению площади здания в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23.10.2020 №П/0393. Кроме этого, она провела в нем некоторые работы по реконструкции. Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план, согласно требованиям к определению площади здания в переделах внутренних поверхностей наружных стен равной <данные изъяты>

Площади помещений в части жилого дома изменились в результате переоборудования ранее существовавшей холодной пристройки лит.а в жилую пристройку, строительства жилой пристройки лит.А1, а также включения в общую площадь ранее существовавшей пристройки лит.а1 (веранда лит.S). Итого общая площадь части жилого дома увеличилась до <данные изъяты> в пределах внутренних поверхностей наружных стен, из них площадь помещений <данные изъяты>

Согласно техническому заключению №1-12-04-697, выполненному ГУ Тульской области «Областное БТИ», произведенная реконструкция части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Истец Королева Т.С. в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточнив свои исковые требования, которые поддерживает.

Ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район Тульской области в суд представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не представило. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица – Лыксов А.С., Королев С.С. в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области в суд представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не представило. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Королевой Т.С. на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 27.05.2014 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению, изготовленному ГУ Тульской области «Областное БТИ» по состоянию на 20.12.2022, принадлежащая истцу часть жилого дома №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех помещений <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: лит.А площадь <данные изъяты> помещение 1, помещение 2 площадью <данные изъяты>, помещение 3 площадью <данные изъяты>; лит.а помещение 1 площадью <данные изъяты>, помещение 2 площадью <данные изъяты>; лит.А1 помещение 1 площадью <данные изъяты>; лит а1 помещение S площадью <данные изъяты>,, площадь веранды лит а1 помещение S площадью <данные изъяты> в общую площадь не входит.

Техническое состояние несущих строительных конструкций дома лит. А, жилой пристройки лит. а, веранды лит. al, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: <адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает Королева Т.С., котам пользуется следующими помещениями: лит. А — S = <данные изъяты> (помещ. 1), S = <данные изъяты> (помеш. 1 S = <данные изъяты> (помещ. 3); лит, а — S = <данные изъяты> (помещ. 1), S = <данные изъяты> (помещ. 2); лит. Л1 — S = <данные изъяты> (помещ. 1); лит. al — S = <данные изъяты> (помещ. S). На основании п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плошал веранды лит. al (помещ. S S=<данные изъяты>) в общую площадь не входит. Итого общая площадь дома блокированной застройки — <данные изъяты> Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее квартира № 2), расположенно: по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому плану заданию от 18.11.2022, общая площадь дома блокированной застройки, согласно поэтажному плану объекта недвижимости составила <данные изъяты> в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты>.

Жилой <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений – частей жилого дома, собственником одной из которых является истец Королева Т.С., собственником другой – Лыксов А.С.

Помещение истца является обособленным, так как обладает всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, не связано между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями).

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что с учетом сложившегося порядка пользования, принимая во внимание, что истец приобрела право собственности на жилое помещения на законных основаниях. Произведенные истцом реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения части жилого дома истца в реконструированном и перепланированном виде, удовлетворении требований истца, с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Королевой Татьяны Сергеевны к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении и признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде, признать за Королевой Татьяной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки), состоящую из лит.А.: пом.1 жилая площадь <данные изъяты>, пом.2 жилая площадь <данные изъяты>, пом.3 жилая площадь <данные изъяты>, лит.а пом.1 жилая площадь <данные изъяты>, пом.2 кухня площадь <данные изъяты>, лит.А1 пом.1 ванная площадь <данные изъяты>, а также лит а1 пом.S веранда площадь <данные изъяты>; общей площадью помещений <данные изъяты>, в пределах поверхностей наружный стен площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий