Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3504/2023 ~ М-3259/2023 от 05.09.2023

31RS0002-01-2023-004105-13 Дело № 2-3504/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 31 октября 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Симоненко Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Радомской Н.В.,

с участием:

- представителя истца по ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) Сухотерина М.И.,

в отсутствие:

- истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтанова Сергея Александровича к Орлову Эдуарду Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

01.06.2020 между Салтановым С.А. (далее – займодавец) и Орловым Э.В. (далее - заемщик) заключен договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал заемщику сумму займа в размере 800000,00 руб., а последний во обеспечение обязательств по возврату займа предоставил в залог принадлежащий ему земельный участок площадью 49700 +/- 1951 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) и обязался вернуть сумму займа в срок до (дата обезличена).

01.06.2020 между Салтановым С.А. (далее – залогодержатель» и Орловым Э.В. (далее – залогодатель) заключен договор залога вышеназванного земельного участка, стоимость которого определена сторонами в размере 800000,00 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением (номер обезличен) к договору беспроцентного займа с залоговым обеспечением от (дата обезличена) (далее – Договор от (дата обезличена)) от (дата обезличена) стороны договорились, что пункт 2.2 Договора от (дата обезличена) изложить в следующей редакции: сумма основного долга в размере 800000,00 руб. должна быть возращена заемщиком в срок до (дата обезличена).

В соответствии с дополнительным соглашением (номер обезличен) к Договору от (дата обезличена) от (дата обезличена) стороны договорились, что пункт 2.2 Договора от (дата обезличена) изложить в следующей редакции: сумма основного долга в размере 800 000,00 руб. должна быть возращена заемщиком в срок до (дата обезличена).

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО3 обязательств по возврату суммы займа в установленный договором срок, просил, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору займа от (дата обезличена) в размере 800000,00 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 49700 +/- 1951 кв.м,, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости участка в размере 800000,00 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200,00 руб.

В судебное заседание истец Салтанов С.А. не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил иск удовлетворить.

Ответчик Орлов Э.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, которая была вручена 06.10.2023 г.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа заимодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 01.06.2020 между сторонами заключен договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением. Сделка заключена путем подписания сторонами договора в простой письменной форме.

Передача денежных средств оформлена путем составления Орловым Э.В. письменной расписки от 01.06.2020, в которой он подтверждает, что получил от Салтанова С.А. наличные денежные средства в размере 800000,00 руб.

Согласно условиям договора займа ответчик обязался вернуть долг в срок до 31.12.2020 г.

В ту же дату сторонами заключен отдельно оформленный договор залога земельного участка, площадью 49700 +/- 1951 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) стоимость которого определена сторонами в размере 800000,00 руб.

Срок действия Договора от (дата обезличена) продлен дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) до (дата обезличена), дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) до (дата обезличена).

При этом договоры займа и залога, в том числе дополнительные соглашения, их сторонами не оспорены, недействительными не признаны, зарегистрированы в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенного, а именно при доказанности ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности по возврату суммы займа исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в сумме 800000,00 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК).

Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.64, ч.1 ст.85 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обязанность по оценке имущества должника, на которое обращено взыскание, возложена на судебного пристава-исполнителя, и определяется по рыночным ценам, если иное не установлено действующим законодательством, что исключает обязанность суда по установлению начальной продажной стоимости имущества.

Земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) принадлежит ответчику на праве собственности.

Как усматривается из договора от (дата обезличена), обязательства заемщика по договору обеспечиваются залогом земельного участка площадью 49 700 +/- 1951 кв.м,, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В ту же дату между сторонами заключен отдельно оформленный договор залога вышеназванного земельного участка, стоимость которого определена сторонами в размере 800 000,00 руб.

Обременение в отношении предмета ипотеки (земельного участка) в пользу Салтанова С.А. зарегистрировано с 07.07.2020 г., что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.

В случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств недвижимость.

Стоимость предмета залога – недвижимого имущества определена соглашением сторон в договоре залога в размере 800000,00 руб.

Оценка рыночной стоимости земельного участка не производилась, позиция ответчика при определении его стоимости, не представлена.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 83 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Стоимость предмета залога – недвижимого имущества определена соглашением сторон в договоре залога в размере 800000,00 руб., сторона истца просила определить стоимость исходя из условий договора залога от (дата обезличена). В ходе рассмотрения дела иной размер начальной продажная цены предмета залога сторонами не согласован. Возражений относительно его стоимости, установленной в договоре, от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, при определении начальной продажной цены земельного участка надлежит исходить из его стоимости, согласованной сторонами в договоре залога, как верно указано истцом в своих требованиях.

Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд обращает взыскание на заложенное имущество – земельный участок ответчика, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества – 800000,00 руб.

Как следует из пункта 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации должник (залогодатель) вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200,00 руб. (чек-ордер по операции (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 800000,00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 11200,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 800 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░5.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 30.11.2023 ░░░░.

(░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░░)

(░░░░░░░░░░ ░░░░░░)

(░░░░░░░░░░ ░░░░░░)

(░░░░░░░░░░ ░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░