Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2022 (2-1814/2021;) ~ М-2180/2021 от 18.11.2021

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Наконечного С.И., с участием представителя истца по доверенности ФИО22, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что с 1993 года постоянно проживает и владеет, а с декабря 2011 г. единолично владеет 2-х комнатной квартиры общей площадью 50,5 кв. м, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. Изначально квартира принадлежала на праве собственности ФИО2, родной тете матери истца - ФИО4 и мужу матери истца - ФИО3. Но ДАТА умерла ФИО2, затем ДАТА умер ФИО3, а ФИО4 умерла ДАТА В установленные законом сроки ни она, ни ее мать вовремя не обращались в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, однако фактически приняли и продолжали владеть спорной квартирой. Таким образом, она считает себя владельцем данной квартиры, принимает меры по сохранению данной квартиры, защите данного имущества от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание спорного имущества (оплачивает коммунальные платежи производит текущий и капитальный ремонт). Ни у маминой тети, ни у мужа маминой тети детей нет и никогда не было, родители умерли очень давно, а ее дед, ФИО5 умер ДАТА У ее деда она единственная внучка. С ДАТА ФИО2 стала инвалидом второй группы и нуждалась в постоянном уходе. Так же муж ФИО2 сильно болел и не мог проживать самостоятельно, нуждался в постоянном уходе. Поэтому она с мамой переехали с <адрес> проживать к родственниками, затем ее мама в очередной раз вышла замуж и уехала на Камчатку а она осталась проживать с родственниками до самой их смерти и проживает по сегодняшний день в указанной квартире. Признание за ней права собственности на спорную квартиру, которая ранее принадлежала ФИО2 и ФИО3 ей необходимо для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, так как право собственности на недвижимое имущество, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации. Ее мать подавала в Кировский районный суд г. Хабаровска заявление об установлении факта принятия наследства, но в связи с тем, что правоустанавливающих документов на спорную квартиру у нее не сохранилось, определением суда от ДАТА было предложено решить данный спор в порядке искового производства путем признания за ее матерью права на указанное недвижимое имущество в порядке подраздела II ГПК РФ. Представителем ее матери было подано ДАТА в суд Кировского <адрес> г. Хабаровска исковое заявление о признании права собственности на квартиру, но ее мать умерла. Затем уже она подавала то же исковое заявление на признание за ней права собственности в порядке наследования, но суд решил, что это не является основанием для признания за ней права собственности и ей было возвращено ее исковое заявление. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательской давности. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Не согласившись с заявленными требованиями, представитель ответчика представил в суд возражения, согласно которым в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимости (жилое помещение) существует в настоящее время и в неизменном виде. ФИО2 приходится родной тетей матери истца, которая умерла ДАТА, сведений о том, кто и каким образом после ее смерти принял наследство не имеется, между тем, у указанного лица был наследник 1 очереди - муж ФИО3 (умер ДАТА), сведений о том, совершало ли указанное лицо какие-либо действия по принятию наследства после смерти жены, не имеется. В случае, если будет установлено, что ФИО3 ни фактически, ни путем обращения в органы нотариата не принял наследство после смерти ФИО2, а, как следует из иска, детей/иных родственников у наследодателя не имелось, то, полагаем, что при разрешении спора в указанной части подлежат применению ст. 1141, ч. 2 ст. 1145, ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ и пр., что свидетельствует о ненадлежащем способе защиты права. Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В материалах дела отсутствует доказательства открытости владения. Сам по себе факт обращения в суд по истечении срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, не свидетельствует об открытости владения, так как лицо до истечения срока могло скрывать владение имуществом (доказательств обратного в материалы дела не представлено). Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истцом не доказан факт непрерывного владения имущества в течение 15 и более лет. Исходя из положений, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за лицом права собственности доказательства непрерывности, открытости, добросовестностивладения должны быть представлены в суд на каждый год за 15 и более лет. Ссылаясь на то, что проживает в жилом помещении с 1993 года, а в отсутствии собственников с 2003 года, истец не предоставляет доказательств указанного факта. Между тем, сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец, согласно исковому заявлению, была вселена собственниками жилого помещения с целью ухода за ФИО2, сведений о том, что ФИО1 после смерти собственников жилого помещения либо в иной период времени, перейдет право собственности на спорное жилое помещение не имеется. То есть истец могла знать, что в отсутствии документарного оформления прав, в том числе путем совершения сделок по отчуждению имущества (дарения, купли-продажи, завещания, ренты и пр.), она не могла стать собственником жилого помещения после смерти собственников (собственника). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи, дарения и др.). Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным объектом как своим собственным в течение пятнадцати лет либо более не представлено. Более того, в материалах дела отсутствует достаточная информация относительно наличия/отсутствия наследников у умерших собственников жилого помещения. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В связи с чем, в случае, если после смерти собственников кто-то из наследников принял какую-либо часть наследственного имущества, администрация г. Хабаровска будет ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Пунктом 1 ст. 1151 ГК РФ установлено, что, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилых помещений. Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Таким образом, в ходе судебного разбирательства может быть установлено, что жилое помещение (его часть) является выморочным имуществом. Из смысла приведённых норм закона следует, что бремя доказывания возникновения права собственности на основании ст. 234 ГК РФ лежит на истце. Считают не доказанным наличие ни одного из условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренных законодательством. При этом, отсутствие хотя бы одного из них не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. На основании изложенного выше, администрация г. Хабаровска просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседании истец, представитель ответчика не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд полагает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО22 иск поддержала, просила удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства, допрошенные в качестве свидетелей ФИО14, Свидетель №1, ФИО15 подтвердили доводы истца о том, что ФИО1 длительное время, с начала 90-х годов проживала в квартире своих родственников – ФИО25, и проживает в настоящее время после их смерти, ухаживает за квартирой, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав пояснения, исследовав представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 (фамилия до заключения брака ФИО26) родилась ДАТА г.р. в городе Хабаровске, родители ФИО6, ФИО7, о чем произведена запись № в книге регистрации актов о рождении ДАТА, что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-ДВ №, дата выдачи ДАТА.

ДАТА ФИО16 заключила брак с ФИО17, о чем произведена запись № от ДАТА, после заключения брака супругам присвоена фамилия Кривошеевы, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ДВ №.

Указанный брак был прекращен ДАТА, о чем ДАТА составлена запись акта о расторжении брака №.

ДАТА ФИО18 заключила брак с ФИО19, о чем произведена запись № от ДАТА, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО24, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ДВ №.

Указанный брак был прекращен ДАТА, о чем ДАТА составлена запись акта о расторжении брака №.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО7, она же ФИО4 (фамилия до заключения брака ФИО5), является матерью ФИО1, умерла ДАТА, о чем ДАТА составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МЛ № выданным ДАТА.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДАТА установлен факт родственных отношений между ФИО8, ДАТА года рождения и ее тетей ФИО2, ДАТА года рождения, которая согласно свидетельства о смерти серии I-ДВ № от ДАТА умерла ДАТА, о чем ДАТА составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, а также постоянно проживали в <адрес> г.Хабаровска до своей смерти. Из представленных копий квитанций на оплату коммунальных услуг ФИО2 и ФИО3 указаны как собственники спорного жилого помещения.

ФИО2 ДАТА года рождения, согласно свидетельства о смерти серии I-ДВ № от ДАТА умерла ДАТА, о чем ДАТА составлена запись акта о смерти №.

ФИО3, ДАТА года рождения, согласно свидетельства о смерти серии I-ДВ № от ДАТА умерла ДАТА, о чем ДАТА составлена запись акта о смерти №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости сведения об имевшихся (имеющихся) у ФИО1 объектах недвижимости отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из ответа нотариуса ФИО20 от ДАТА следует, что по сведениям ЕИС нотариата после ДАТА наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО3 не открывались. До указанного времени она осуществляла полномочия по оформлению наследственных прав с ДАТА. В ее архиве отсутствуют наследственные дела после ФИО2, ДАТА года рождения, умершей ДАТА и ФИО3, ДАТА года рождения, умершего ДАТА.

Из ответа нотариуса Елизовского нотариального округа <адрес> Ковалевой С.В. следует, что заявлений о принятии наследства к имуществу после смерти ФИО4, ДАТА г.р., умершей ДАТА никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.

Согласно сведениям сайта ЕИС нотариата наследственные дела после смерти ФИО2, умершей ДАТА и ФИО3, ДАТА года рождения, умершего ДАТА, ФИО4, умершей ДАТА не заводились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с 1995 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от ДАТА N 08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением ФИО9 от ДАТА N 683 и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина ФИО9 от ДАТА N 185 "О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов".

В соответствии с п. 8 Инструкции принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным, возлагается на налоговые органы.

Налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им имущества, указанного в п. 1 настоящей Инструкции.

В этих целях они не реже одного раза в год производят проверку в государственных нотариальных и судебных органах, а также больницах, домах престарелых граждан, гостиницах и других аналогичных организациях, органах Министерства внутренних дел ФИО9 (только по вопросам полноты и своевременности передачи бесхозяйного имущества, находок, конфискованных предметов мелкой спекуляции и валютных ценностей).

Документов, подтверждающих, что право собственности на жилое помещение, по поводу которой возник спор, в качестве выморочного имущества принята в муниципальную собственность, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО2, умершей ДАТА и ФИО3, умершего ДАТА, с ДАТА ФИО1 пользовались этой квартирой как своей собственной, истец производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей названной квартиры, что подтверждается представленными копия квитанций об оплате коммунальных услуг, квитанциям о приобретении стройматериалов, договорами об оказании бытовых услуг.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли администрацией г.Хабаровска меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую Селиыановым квартиру как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, а также по содержанию названной квартиры оставшейся после смерти ФИО25, что свидетельствует об отказе от права собственности на квартиру.

Свидетелями в судебном заседании подтвержден факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истицей жилым помещением, то есть <адрес> г.Хабаровска. Истица пользуется и владеет спорной квартирой непрерывно и открыто, более 18 лет.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания срока исковой давности распространяется только на те случаи, когда заявленное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедший по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца.

Требования по владению квартирой умерших ФИО25 ответчиком истцу на протяжении более 18 лет не предъявлялись.

Всякое осуществление гражданских прав предполагается законом как добросовестное (п.2 ст.6 ГК РФ). С момента фактического вселения в жилое помещение, а с момента смерти ФИО3, ФИО2 до подачи иска, ФИО1 в более 18 лет, она, не являясь собственником квартиры, однако добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своей собственной, что подтверждается пояснениями.

Статьёй 11 Федерального Закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДАТА и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Поскольку судом установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение с 2003 года как своей собственной спорной квартирой № <адрес> г.Хабаровска, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности фактического владения ею.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.6, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда, которое является основанием для регистрации права собственности на указанное в решении имущество в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом вынесение дополнительного решения о возложении обязанности на гос.орган о регистрации права собственности в данном случае не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения право собственности на <адрес> расположенную на адресу: г.Хабаровск <адрес>, общей площадью 48.8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с ДАТА.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья /С.И. Наконечный/

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска подшит в материалы гражданского дела №

Секретарь _____________