Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3923/2021 ~ М-3627/2021 от 21.06.2021

Дело 32-3923/21

                                    РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2021 года            г.Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 и Садовому некоммерческому товариществу «Полюс» об установлении границ земельного участка, переопределении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее – Истец) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 и СНТ «Полюс» (далее – Ответчики) об установлении границ земельных участков, переопределении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки.

        Истец на основании договоров купли-продажи (купчая) земельных участков является собственником 2-х смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №) и уч. № (кадастровый №). В ДД.ММ.ГГГГ году Истец приняла решение уточнить границы принадлежащего земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 были подготовлены межевые планы земельных участков, но в регистрации учета изменений было отказано в связи с тем, что имеется пересечение с соседними земельными участками, площадь земельных участков не соответствует правоустанавливающим документам.

        Истец считает, что сведения ГКН об ее земельных участках и сведения о соседних земельных участках с кадастровыми № и № не соответствует их фактическому местоположению, заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании указанных земельных участков.

        Просит установить местоположение границ ее земельных участков в соответствии с их фактическим месторасположением, с координатами указанными в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО7, переопределить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 путем внесения соответствующих изменений в кадастровый учет этого земельного участка в части, касающейся определения его местонахождения и площади, и признать недействительными сведения кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым № в связи с допущенной реестровой ошибкой.

        Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО12 заявленные исковые требования поддержал.

        Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, согласно которому его участок № с кадастровым № в СНТ «Полюс» расположен через проезд от участка № с кадастровым №. В дальнейшем, просил суд рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет (л.д.20т.1).

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, согласно которому она является собственником земельного участка № с кадастровым № в СНТ «Полюс», который граничит с земельным участком уч. № с кадастровым №, претензий по границам земельного участка №№ и № у нее нет, не возражает против установления границ указанных земельных участков по существующему забору. Также не возражала переопределить границы ее земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 путем внесения соответствующих изменений в кадастровый учет земельного участка в части, касающейся определения его местонахождения и площади в размере 641 +/- 18 кв.м. В дальнейшем, просила суд рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет (л.д.23 т.1).

        Представитель ответчика СНТ «Полюс» в судебное заседание не явился. В суд от председателя СНТ «Полюс» ФИО8 поступило заявление о признании иска, согласно которым претензий по границам земельных участков №№ у СНТ «Полюс» нет, садовое товарищество не возражает против установления границ указанных земельных участков по существующим заборам. В дальнейшем просит суд рассматривать дело в отсутствие представителя садового товарищества, суду доверяет (л.д.21).    Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В суд от ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями согласен (л.д.22 т.1)

    На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

        В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        В соответствии с положениями частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

        В соответствии с п.3 ч.4.ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

        Согласно ч.8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

        Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

        Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

ФИО5, на основании договоров купли-продажи (купчая) земельных участков является собственником 2-х смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №) и уч. № (кадастровый №) (л.д.9-13)

        В 2020 году она приняла решение уточнить границы принадлежащего земельного участка в соответствии с законодательством РФ.

        Кадастровым инженером ФИО7 были подготовлены межевые планы земельных участков, но в регистрации учета изменений было отказано в связи с тем, что

        - граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и составляет не 600 кв.м., а 702 кв.м. (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № №

        - граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (мой участок), площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и составляет не 600 кв.м., а 657 кв.м. (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № №

        Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым № является ФИО4 (л.д.24-25 т.1).

        Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым № является ФИО3(л.д.29 т.1).

        Истец считает, что имеется реестровая ошибка, сведения ГКН о ее координатах поворотных точек ее земельного участка № (кадастровый №) и соседних земельных участков № (кадастровый № (собственник ФИО3) и № (кадастровый №, собственник ФИО4), т.к. сведения об этих земельных участках в ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9, которым установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании этих земельных участков (л.д.14-19 т.1,

        Для исправления реестровой ошибки, просит суд переопределить границы земельных участков: № (кадастровый №) и № (кадастровый № (собственник ФИО3) и признать недействительными сведения кадастра недвижимости о земельном участке № (кадастровый №, собственник ФИО4).

        Ответчики ФИО4, ФИО3, СНТ «Полюс», исковые требования признали в полном объеме, о чем представили в дело соответствующие заявления.

        В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

        На основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

            Суд считает, что признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем имеются основания для принятия признание иска ответчиком.

        В силу ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

        Кроме того, в материалах дела имеется Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7 согласно которому кадастровые работы по подготовке межевого плана земельных участков проводились в порядке исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о границах которого отсутствовали в ЕГРН. В процессе проведения кадастровых работ, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой. Также в ходе землеустроительных работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с соседним земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № (он не является смежным с земельным участком участку с кадастровым номером №, фактически расположен через проезд) сведения о которых внесены в ЕГРН. Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, имеется реестровая ошибка, в результате которой имеется пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. В результате топографической съемки было определено, что земельные участки кадастровыми номерами №, № и № согласно сведениям ЕГРН имеют пересечение с другими земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и землями общего пользования.     Реестровая ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами указанных земельных участков в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельных участков. На основании норм действующего законодательства необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учет этих земельных участков в части, касающейся определения местоположения, а так же площади землепользования и конфигурации. В     соответствии с п.70 Требований, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены Генпланом СНТ «Полюс», оригинал которого включен в состав приложений межевого плана, данный генплан согласован с зам.Главного архитектора <адрес>, о чем свидетельствует соответствующая запись и печать Управления Архитектуры и градостроительства. Согласно топографической съемке земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в границах СНТ «Полюс». Кроме того, было выявлено несовпадение фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 657 кв.м., что больше на 57 кв.м. согласно данным ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 702 кв.м., что больше на 102 кв.м. согласно данным ЕГРН. Увеличение площади этих земельных участков произошло за счет земель общего пользования.     Границы указанных земельных участков закреплены на местности объектами искусственного происхождения - заборами и границами смежных земельных участков, а так же дорогой общего пользования СНТ «Полюс». Фактическое состояние искусственных сооружений, обозначающих границы земельных участков, позволяют судить об их существовании более 15 лет.    Отсутствие спора по границам земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ со смежными земельными участками, который был подписан без замечаний. От точки н2 до точки н7 земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «Полюс», согласование проведено с председателем СНТ в индивидуальном порядке, границы от точки н7 до точки н1, граница согласованна в индивидуальном порядке. Отсутствие спора по границам земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ со смежными земельными участками, который был подписан без замечаний. От точки н1 до точки н6 земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «Полюс», согласование проведено с председателем СНТ в индивидуальном порядке, границы от точки н1 до точки н2, граница согласованна в индивидуальном порядке. О наличии реестровой ошибки, в том числе, свидетельствует полученные заказчиком кадастровых работ копии материалов первичной постановки на учет уточняемых земельных участков из архива Государственного кадастра недвижимости (Росреестр). Переопределить координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ходе землеустроительных работ не представляется возможным потому, что местоположение, конфигурация и площадь земельного участка № не соответствуют сведениям в ЕГРН, а земельный участок с кадастровым номером № в случае переопределения в соответствии с фактическим месторасположением будет пересекать границы земельных участков с кадастровыми №, № и №, сведения о которых внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. На основании норм действующего законодательства РФ необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части, касающейся определения их местонахождения и площади, признать недействительными сведения кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым № в части сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка и снять их с государственного кадастрового учета.

        У суда же нет оснований сомневаться в компетентности кадастрового инженера, подготовившего заключение, кадастровый инженер ФИО9 имеет необходимый квалификационного аттестат кадастрового инженера: 37-11-4 от 19.01.2011г., номер в реестре СРО НП «ОПКД» (Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»): ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения в реестр: ДД.ММ.ГГГГ, регион: <адрес>.

        Согласно решением общего собрания членов садового товарищества «Полюс» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении дополнительных земельных участков из земель общего пользования ФИО5 (участок № и №) площадью 102 кв.м. и ФИО3 площадью 41 кв.м. (л.д.54-55 т.1).

        Также в материалы дела представлено заявление ФИО10, собственника уч. 101 (соседнего с участком №, принадлежащего ФИО3) и заявление ФИО13 собственника уч. № (соседнего с участком №, принадлежащего ФИО3и №, принадлежащего ФИО5), которые также не возражали против установления границ земельных участков Истца и Ответчика ФИО3 по существующему забору (л.д.56-57 т.1).

            На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО3 и Садовому некоммерческому товариществу «Полюс» об установлении границ земельного участка, переопределении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 702 +/- 19 кв.м. определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7 со следующими координатами в системе МСК-50:

Назв.точек	Внутренний угол	Дирекционный угол	Расстояние	dX	dY	Координата X	Координата Y	Назв.точек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 657 +/- 18 кв.м. определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7 со следующими координатами в системе МСК-50:

Назв.точек	Внутренний угол	Дирекционный угол	Расстояние	dX	dY	Координата X	Координата Y	Назв.точек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         3. Признать недействительными сведения кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в части сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка и снять их с государственного кадастрового учета.

4. Переопределить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения соответствующих изменений в кадастровый учет этого земельного участка в части, касающейся определения его местонахождения и площади в размере 641 +/- 18 кв.м. со следующими координатами в системе МСК-50:

Назв.точек	Внутренний угол	Дирекционный угол	Расстояние	dX	dY	Координата X	Координата Y	Назв.точек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

                Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                                                                     Пчелинцева С.Н.