Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2022 ~ М-1327/2022 от 24.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                                 05 октября 2022 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Багдасарян Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 20,70 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за счет собственных средств и передать его по акту приема-передачи представителю Департамента в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО5 заключен договор №а-2007/2012 аренды земельного участка, площадью 20,70 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под временный магазин «Цветы». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ в границах земель <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа, то есть Администрацией городского округа Самара. Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством и освобождению таких земельных участков. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара уведомил ответчика об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости освобождения арендуемого земельного участка от временного торгового павильона «Цветы» на кирпичном основании, расположенного на нем, и сдаче земельного участка арендодателю по акту прием-передачи. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара повторно потребовал освободить указанный земельный участок в связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ арендных отношений. До настоящего времени требования Департамента управления имуществом г.о. Самара остались без исполнения, земельный участок не освобожден, что подтверждается актом осмотра земельного участка. Расположение объекта на спорном земельном участке препятствует распоряжению земельным участком. Ссылаясь на данные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что первоначально земельный участок, площадью 20,70 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под временный магазин «Цветы» был предоставлен Министерством имущественных отношений <адрес> (арендодатель) ИП ФИО4 (арендатору) по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 передала ИП ФИО5 свои права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. На данном земельном участке имеется строение: временный магазин «Цветы».

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей (перенайме) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ФИО1 свои права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а-2007/2012.

По Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, площадь 20,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, предназначен для использования под магазин «Цветы».

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органом местного самоуправления городского округа, то есть Администрацией городского округа Самара.

На основании Постановления Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством и освобождению таких земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара уведомил ФИО1 об отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и об обязанности освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и сдать его по акту приема-передачи.

В связи с неисполнением ответчиком уведомления ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара в адрес ФИО1 была направлена претензия, содержащая требование освободить указанный земельный участок и сдать его по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии.

Согласно Акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20,70 кв.м, с видом разрешенного использования «под временный магазин «Цветы», ранее предоставленный ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, используется под размещение временного торгового павильона «Цветы» на кирпичном основании.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких установленных судом обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить и обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 20,70 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за счет собственных средств и передать его по акту приема-передачи Департаменту управления имуществом г.о. Самара в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом срок в один месяц с момента вступления решения в законную силу суд считает разумным для исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара (<данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) освободить земельный участок, площадью 20,70 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за счет собственных средств и передать его по акту приема-передачи Департаменту управления имуществом г.о. Самара в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                             А.М. Балова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>