Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2023 ~ М-330/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-442/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 22 мая 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Дугаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясниковой Т.К. к Администрации МО СП «Колесовское», Хариной И.В., Залуцкой А.И. о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мясникова Т.К. обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Колесовское» о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2003 г. Курбатова П.И. продала дом Хариной И.В., который она купила в свою очередь у Хариной И.В. ДД.ММ.ГГГГ по расписке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Харина И.В..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Залуцкая А.И. как наследник умершей Курбатовой П.И..

В судебном заседании истец Мясникова Т.К. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что купила данный дом у Хариной в 2004 г. и сразу в него заехала, договор не оформили и не зарегистрировали, прописаться в доме не могла из-за отсутствия документов. Знает, что Харина купила этот дом у бабушки Курбатовой.

Представитель истца по доверенности Афанасьева О.С. в судебное заседание не явилась, в другом судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО СП «Колесовское в судебное заседание не явился, ранее в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Ответчик Харина И.В. исковые требования признала, ранее данные в качестве третьего лица пояснения подтвердила, ранее суду пояснила, что в администрации составили договор купли-продажи, в течение трех или четырех месяцев передали денежные средства Курбатовой, проживали недолго в доме, бабушка заболела, мы переехали к ней проживать. Курбатову П.И. забрала ее дочь, никаких документов не сохранилось, она хотела оформить документы на дом, но не получилось, т.к. не нашли документы на Курбатову. Значится в похозяйственной книге, т.к. фактически выписалась в 2017 году.

Ответчик Залуцкая А.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что Курбатова П.И. действительно продала жилой дом Хариной И.В., денежные средства получила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв, указал, что зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на данный объект не имеется, возражений против иска не приведено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что согласно кадастрового и технического паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом общей площадью 25, 2 кв.м., 1956 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, владельцем указана Харина И.В., Данный жилой дом согласно сведений ЕГРН стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Курбатова П.И. сдала дом без указания его адреса с последующей продажей Хариной И.В. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мясникова Т.К. передала деньги в сумме 20000 руб. Хариной И.В. за дом и землю по адресу: <адрес>.

Курбатова П.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее принявшим наследство наследником согласно открытого у нотариуса Кабанского нотариального округа наследственного дела № является ее дочь Залуцкая А.И.

Согласно ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют, пользователем является Харина И.В., основание: техпаспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По похозяйственным книгам Администрации МО СП «Колесовское» по адресу: <адрес> по книгам за период 2002-2007 гг. и до него главой семьи значилась Курбатова П.И., с ДД.ММ.ГГГГ – Харин Е.Г. с семьей, в т.ч. жена Харина И.В., данная семья значится по книгам за периоды 2008-2012 гг., 2013-2014 гг., 2015 – 2019 гг. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по книге за 2016-2020 гг. с ДД.ММ.ГГГГ и далее за 2021-2025 гг. значится Мясникова Т.К.

Согласно квитанций в 2012 г. аренда земельного участка по данному адресу оплачена Хариной И.В., с 2013 г. оплата производится Мясниковой Т.К.

В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о приобретении ею у Хариной И.В. спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем 18 лет назад, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мясниковой Т.К. удовлетворить.

Признать за Мясниковой Т.К. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 22.05.2023 г.

Судья А.А. Максимов