Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2023 (2-1944/2022;) ~ М-1516/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-332/2023

УИД 47RS0003-01-2022-002151-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 01 февраля 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровков А. О. к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, Глушкова М. И. о признании права собственности на гараж,

установил:

Боровков А.О. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований истец указал, что 17 августа 2022 года приобрел гараж, расположенный по адресу: ГК «Обитай», ****** у Глушкова М. И. за 60 000 рублей. Являясь добросовестным приобретателем, у истца не имелось сомнений в полномочиях продавца.

Глушковой М.И. не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж, ни в органах БТИ, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спорный гараж принадлежал мужу Глушковой М.И. – Глушков Н. А., что подтверждается Постановлением мэра города Волхов № ****** от 18 декабря 1995 года. Глушков Н.А., умер, а Глушкова М.И. продала не оформленный после смерти мужа гараж – Боровкову А.О.

Истец полагает, что договор и расписка является подтверждением возникновения у Боровкова А.О. прав на спорный гараж.

Боровков А.О., лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ГК «Обитай», ******.

Протокольным определением суда от 06 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчика, привлечена Глушкова М. И..

Представитель истца Ремизова Е.А., в судебном заседании исковые требования Боровкова А.О., поддержала в полном объёме, просила удовлетворить их.

В судебное заседание истец Боровков А.О., ответчик Глушкова М.И., представитель ответчика администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Глушкова М.И. представила в суд ходатайство, в котором согласилась с исковыми требованиями Боровкова А.О. в полном объёме, подтвердила факт принадлежности спорного гаража её мужу – Глушков Н. А., умершему в 1999 году и факт продажи гаража истцу (л.д. 52).

Представитель ответчика администрации Волховский муниципальный район Ленинградской области Краснова Л.С., направила в суд отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца, в случае подтверждения обстоятельств изложенных в исковом заявлении (л.д. 53).

    Суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Ремизову Е.А., суд приходит к следующему.

    Установлено, что на основании Постановления мэра г. Волхов Ленинградской области № ****** от 18.12.1995 «О регистрации владельцев гаражей» признано право собственности за владельцами гаражных боксов, в том числе находящихся в Гаражном кооперативе «Обитай», расположенном по адресу: ******. В соответствии с приложением к указанному выше Постановлению, право собственности на гараж № ****** в ряду № ****** ГК «Обитай» признано за Глушков Н. А. (л.д.34-37).

13 ноября 1999 года, Глушков Н. А., умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВО № ****** от ****** (л.д. 8).

На момент смерти, Глушков Н.А., состоял в зарегистрированном браке с Глушкова М. И., которая продала спорный гараж Боровкову А.О. за 60 000 рублей, факт передачи денежных средств подтверждается предоставленной в материалы дела распиской от 17.08.2022 (л.д. 6).

Из объяснений представителя истца следует, что истец пользуется спорным гаражом с момента заключения Договора купли-продажи до настоящего времени.

Глушкова М.И., после смерти мужа, право собственности на спорный гараж не зарегистрировала, в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости, в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж № ****** в ряду № ****** ГК «Обитай», расположенный по адресу: ******.

Согласно представленному истцом Техническому плану, составленному кадастровым инженером МУП «Профиль», спорный гараж, 1995 года постройки, имеет площадь 28,1 кв.м (л.д. 21).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».

    В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Боровкова А.О.

Поскольку Боровков А.О. лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ******, ГК «Обитай» во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности Боровкова А.О. и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) гаража № ****** в третьем ряду ГК «Обитай», расположенного по адресу: ******.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск Боровкова А.О., подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования Боровков А. О. к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, Глушкова М. И. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Боровков А. О., ****** года рождения, уроженцем ******, пол мужской, гражданство ******, паспорт № ******, выдан ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт - Петербургу и ****** в ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** право собственности на гараж № ******, ряд № ******, расположенный по адресу: ******, ГК «Обитай».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись      Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2023 года

Судья: подпись      Максимова Т.В.