Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3276/2023 (2-10725/2022;) ~ М-8970/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-3276/2023 13 июня 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.

при секретаре Горобец В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3276/2023 по иску Безпалько М.М, Безпалько Н.Г. к Исаеву М.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании совершения определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Безпалько М.М, Безпалько Н.Г. обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Исаеву М.В., Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании совершения определенных действий.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ, Безпалько М.М (Истец 1, Заемщик, Залогодатель) и Безпалько Н.Г. (Истец 2, Заемщик, Залогодатель) по договору займа (бланк №) были получены денежные средства в сумме №) рублей у Исаева М.В. (Ответчик, Заимодавец, Залогодержатель).

Деньги были получены под залог квартиры по адресу <адрес>. Квартира принадлежит Истцам в равных долях согласно договору о передачи квартиры в собственность граждан № от 22 мая 20002 года (кадастровый номер объекта№).

Между залогодателями и залогодержателем были заключены Договор займа и Договор Залога недвижимого имущества (ипотека). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в № регистрационном округе города Санкт-Петербурга произведена регистрация ипотеки № от 19 ноября 2015 года, регистратор ФИО4

01 марта 2016 года, денежные средства, причитающееся по указанному Договору займа, Исаевым М.В. были получены полностью и претензий к заемщикам у него не имеется. Согласно своего заявления (№), Исаев М.В. просит снять обременение (ипотеку) наложенную на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Исаев М.В. выдал доверенность Безпалько М.М и Безпалько Н.Г. быть его представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для снятия обременения (ипотеки). Срок доверенности - 1 год.

Однако, по ряду обстоятельств, Безпалько М.М и Безпалько Н.Г. своевременно обременение не сняли и регистрационную запись об ипотеке не ликвидировали. В данный момент Исаев М.В. (Ответчик) в Санкт-Петербурге отсутствует.

20.05.2022 года Безпалько М.М отправила письмо с просьбой прислать новую доверенность, либо нотариально заверенное заявление.

25.05.2022 года письмо Исаевым М.В. получено, что подтверждает почтовое уведомление, но ответа он не поступило.

До настоящего времени ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в связи с чем истцы вынуждены обратиться за судебной защитой в суд.

Истец Безпалько М.М, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Безпалько Н.Г. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Исаев М.В., Управление Россреестра по Санкт-Петербургу, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу п. 11 ст. 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 30 октября 2015 года между Безпалько М.М и Безпалько Н.Г. по договору займа № были получены денежные средства в сумме № рублей у Исаева М.В.

Деньги были получены под залог квартиры по адресу <адрес>. Квартира принадлежит Истцам в равных долях согласно договору о передачи квартиры в собственность граждан № от 22 мая 20002 года (кадастровый номер объекта№).

Между залогодателями и залогодержателем были заключены Договор займа и Договор Залога недвижимого имущества (ипотека). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в № регистрационном округе города Санкт-Петербурга произведена регистрация ипотеки № от 19 ноября 2015 года.

Как указывают истцы, денежные средства по указанному Договору займа, ответчиком были получены полностью и претензий к заемщикам у него не имеется, что также подтверждается заявлением № в котором Исаев М.В. просит снять обременение (ипотеку) наложенную на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. и указывает, что денежные средства по договору займа им получены полностью, претензий к заемщикам не имеется.

Исаев М.В. выдал доверенность Безпалько М.М и Безпалько Н.Г. быть его представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для снятия обременения (ипотеки). Срок доверенности - 1 год. Однако, истцы в указанный срок соответствующее заявление не подали. В настоящее время ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая исковые требования о прекращении обременения, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что обязательство, основанное на договоре займа с одновременной ипотекой недвижимого имущества № от 30 октября 2015 года, прекращено надлежащим его исполнением.

Из отзыва Управления Росреестра по Санкт-Петербургу следует, что не предоставляется возможным осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры, поскольку не представлено заявление залогодержателя, в связи с чем, документы были возвращены истцам 11.04.2022 года.

Доказательств, свидетельствующих о наличии заявления залогодержателя – Исаева М.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо судебного акта о прекращении ипотеки, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения (ипотека) в отношении спорной квартиры прекращенным путем погашения записи об ипотеке.

При этом приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части предъявления требования к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о погашении записи об ипотеки, поскольку гражданским законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной, аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным; оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Безпалько М.М, Безпалько Н.Г. к Исаеву М.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании совершения определенных действий - удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога № от 30.10.2015 года в отношении объекта недвижимости – квартиры кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> путем погашения записи об ипотеке.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт- Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023 года