Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3942/2022 ~ М-3107/2022 от 06.09.2022

УИД № 92RS0002-01-2022-004629-04

Дело № 2-3942/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                            1 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко А.А., Масловой А.В. к Царевской Н.М., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде жилого помещения, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск Царевской Н.М., указав, что 18.03.2020 между ними заключен договор беспроцентного займа на часть строящегося домовладения в размере 43,17 кв.м. (на третьем этаже под номером 15) по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ответчику. Иные варианты заключения договора ответчиком предложны не были. Истцы уплатили ответчику при заключении договора 18.03.2020 1 000 000 рублей, оставшиеся 1 076 000 рублей выплатили частями в период с 30.04.2020 до 30.09.2020, в том числе путем перечисления средств материнского капитала в сумме 466 000 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен не позднее 2 квартала 2020 года. Однако до настоящего времени ответчик договор купли-продажи жилого помещения с истцами не заключила, жилое помещение истцам не передала. Степень готовности жилого дома, в котором расположено жилое помещение, составляет 80%. Истцы полагают, что имеют право зарегистрировать свое право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде указанного в договоре жилого помещения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

1. Признать за Степаненко А.А. и Масловой А.В. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде жилого помещения, общей площадью 43,17 кв.м., расположенного по строительному адресу<адрес>, этаж №, строительный номер жилого помещения №.

2. Возложить на Федеральную службу государственной регистрации права и кадастра Севастополя обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцом на жилое помещение, общей площадью 43,17 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, этаж №, строительный номер жилого помещения №.

В качестве соответчика по делу привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.

В судебном заседании истцы Степаненко А.А., Маслова А.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Царевская Н.М. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель ответчика Овсейко О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что имеются объективные препятствия для ввода в эксплуатацию спорного объекта, ответчиком принимаются все возможные меры для этого.

Соответчики – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.03.2020 между Степаненко А.А. (Займодавец) и Царевской Н.М. (Заемщик) заключен договор беспроцентного займа между физическими лицами, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 2 076 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в виде передачи права собственности на часть строящегося домовладения (после его государственной регистрации права собственности) Заемщика, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 995 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2.2.1 договора займ должен быть полностью возвращен Займодавцу не позднее второго квартала 2020 года путем передачи части домовладения Заемщика в собственность Займодавца в размере 43,17 кв.м. (на третьем этаже, под №).

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора в случае невозможности заключить договор купли-продажи на часть домовладения в порядке и сроки, предусмотренные договором, возврат суммы займа осуществляется наличными/ безналичными деньгами и подтверждается распиской Займодавца, которая передает Заемщику.

Приложением № 3 к договору является проект договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Степаненко А.А. и Масловой А.В. передана Царевской Н.М. денежная сумма в размере 1 000 000 рублей 20.03.2020 и частями в период с 30.04.2020 по 30.09.2020 сумма в размере 610 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Оценивая содержание договора, заключенного 18.03.2020 между Степаненко А.А. и Царевской Н.М., согласно которому истец передает ответчику в собственность денежные средства, а ответчик обязуется возвратить сумму займа в виде передачи права собственность часть строящегося домовладения, после государственной регистрации права собственности на него ответчика, суд приходит к выводу, что сторонами заключен смешанный договор, предусматривающий как заемные правоотношения, так и правоотношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирного жилого дома.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24.08.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании части 1 статьи 3 данного закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Частью 2 статьи 3 закона установлены требования к застройщику, который имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, а частью 2.2 установлен запрет застройщикам, не удовлетворяющим указанным требованиям, привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов.

Ответчик Царевская Н.М. не отвечает требованиям, установленным законом к застройщикам, имеющим право на привлечение денежных средств на строительство многоквартирного дома, а договор, заключенный 18.03.2020 между Степаненко А.А. и Царевской Н.М., не является договором долевого участия в строительстве.

Согласно выписке из ЕГРН и копии договора купли-продажи от 13.06.2019, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 995 кв.м., приобретенный Царевской Н.М. в обственность, имеет вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Из представленных Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя документов следует, что Царевская Н.М. неоднократно обращалась в Департамент с уведомлением о планируемом строительстве на указанном земельном участке индивидуального жилого дома.

Согласно решению Гагаринского районного суда города Севастополя от 17.02.2021 и апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 10.03.2022, в удовлетворении иска Департамента городского хозяйства города Севастополя к Царевской Н.М. о сносе самовольной постройки по адресу: <адрес>, отказано. Судебные инстанции пришли к выводу, что истцом не доказано наличие признаков многоквартирного жилого дома в двух незавершенных строительством объектах, возведенных на указанном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что объекты капитального строительства, возведенные Царевской Н.М. на спорном земельном участке, на кадастровый учет не поставлены, их основные технические характеристики в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. Технические планы на указанные объекты или иные документы, подтверждающие вид и характеристики возведенных строений, суду не представлены.

Истцы просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде жилого помещения, общей площадью 43,17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, строительный номер жилого помещения №, и возложить на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частями 5 и 7 статьи 1 данного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Указанное в договоре от 18.03.2020 жилое помещение, общей площадью 43,17 кв.м., этаж №, строительный номер жилого помещения №, по адресу<адрес>, на кадастровый учет не поставлено, в Единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте не внесены. Право собственности Царевской Н.М. на какие-либо возведенные или незавершенные строительством объекты капитального строительства не зарегистрировано.

Существование объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, не подтверждено в установленном порядке надлежащими техническими документами (технический план, технический паспорт) либо документами, подтверждающими ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.

Более того, установлено, что земельный участок по указанному адресу имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», не позволяющего размещение на нем многоквартирного жилого дома, включающего в себя отдельные жилые помещения (квартиры), которые могут быть объектом самостоятельного кадастрового учета и регистрации прав.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на указанное в исковом заявлении жилое помещение не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Степаненко А.А., Масловой А.В. к Царевской Н.М., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде жилого помещения, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 07.12.2022.