Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2024 ~ М-95/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-141/2024

22RS0040-01-2024-000163-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасименко Бориса Ивановича, Герасименко Веры Ивановны, Герасименко Олега Борисовича, Новиковой Ольги Борисовны к Администрации Поспелихинского района Алтайского края, Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и права общей совместной собственности на квартиру в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между с/з Николаевский и Герасименко Б.И. был заключен договор о передаче жилья в собственность - квартиры, общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, на семью из 6 человек, расположенной по адресу: с/з Николаевский, <адрес> (так в договоре).

В соответствии с постановлением Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно архивной справке в составе участников приватизации значатся Герасименко Б.И.-муж, Герасименко В.И.-жена, <данные изъяты>отец, ФИО8-мать, Герасименко О.Б.-сын, Герасименко О.Б.-дочь.

В связи с заключением брака у Герасименко О.Б. изменилась фамилия на Новикову.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ После него наследником являлась жена – ФИО8

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ После нее наследство фактически принял сын – Герасименко Б.И., остался проживать в указанной квартире.

За время проживания в квартире истцы выполнили самовольную реконструкцию. Получить разрешение на реконструкцию не представляется возможным.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> выполнены следующие работы по реконструкции: демонтирована холодная веранда и пристрой А2 (см. приложение № литер а1 и А2 поз. № и №) и на освободившейся площади возведен пристрой А1. Перепланировка выполнена следующим образом – см. приложение 1 поз.2, установлена перегородка и образован коридор. Демонтирован дверной проем между поз.2 и поз.1 Дверной проем между поз.2 и поз.3 перенесен для сообщения с образованным коридором. Вновь построенный пристрой (приложение №) состоит из следующих помещений: коридор поз.1 площадью 5,2 кв.м, кухня поз.3 площадью 11,1 кв.м, топочная поз.7 площадью 8,7 кв.м, в ней установлена печь на твердом топливе, раковина, душевая кабина, туалет поз.8 площадью 1,0 кв.м.

Площадь <адрес> после переустройства и перепланировки составляет 80,2 кв.м, площадь жилого дома увеличилась со 146,7 кв.м до 162,8 кв.м.

Техническое состояние строительных конструкций жилого многоквартирного дома и пристроя соответствует требованиям СП 55.13330.2016, не создают угрозы жизни или здоровью, пригодны для дальнейшей эксплуатации, пристрой может быть сохранен в установленном законом порядке.

Квартира расположена на земельном участке, принадлежавшем ФИО8

В связи с тем, что Герасименко О.Б. и Новикова (Герасименко) О.Б. были включены в договор о передаче жилья в собственность в несовершеннолетнем возрасте, они не могли выразить свою волю на заключение договора.

На основании изложенного истцы просят внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, изменить площадь жилого дома со 146,7 кв.м на 162,8 кв. м;

сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, переустроенном состоянии;

изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него Герасименко О.Б., Новикову (Герасименко) О.Б.;

признать за Герасименко Б.И., Герасименко В.И. право общей совместной собственности на квартиру площадью 80,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, переустроенном состоянии; за Герасименко Б.И. - право собственности на земельный участок площадью 2227 кв.м, расположенный по указанному адресу, кадастровый №.

Истцы извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Администрация Поспелихинского района Алтайского края, Администрация Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Герасименко Н.И., Герасименко Т.В., Герасименко М.В. извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчиков и третьего лица, третьи лица в судебное заседание не явились, возражений против иска не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд установил, что Герасименко Б.И. и Герасименко В.И. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Герасименко Б.И. на семью из 6 человек: Герасименко Б.И.-муж, Герасименко В.И.-жена, ФИО7-отец, ФИО8-мать, Герасименко О.Б.-сын, Герасименко О.Б.-дочь передана квартира, расположенная по адресу: с/з Николаевский, <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м (так в договоре).

При этом Герасименко О.Б. и Новикова (Герасименко) О.Б. на момент приватизации находились в несовершеннолетнем возрасте, соответственно при заключении договора о передаче жилья в собственность в их интересах действовали родители.

В соответствии с постановлением Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и квартире присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за ФИО8

В связи с заключением брака у ФИО3 изменилась фамилия на Новикову.

За время проживания в квартире истцы выполнили самовольную реконструкцию.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> многоквартирном доме по <адрес> после самовольно выполненной перепланировки и реконструкции установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) исправное.

В <адрес> выполнены следующие работы по реконструкции: демонтирована холодная веранда и пристрой А2 (см. приложение № литер а1 и А2 поз. № и №) и на освободившейся площади возведен пристрой А1. Перепланировка выполнена следующим образом – см. приложение 1 поз.2. установлена перегородка и образован коридор. Демонтирован дверной проем между поз.2 и поз.1 Дверной проем между поз.2 и поз.3 перенесен для сообщения с образованным коридором. Вновь построенный пристрой (приложение №) состоит из следующих помещений: коридор поз.1 площадью 5,2 кв.м, кухня поз.3 площадью 11,1 кв.м, топочная поз.7 площадью 8,7 кв.м, в ней установлена печь на твердом топливе, раковина, душевая кабина, туалет поз.8 площадью 1,0 кв.м.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого многоквартирного дома и пристроя по указанному выше адресу соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровью людей не выявлено. Многоквартирный дом с пристроем пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрой может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно поэтажному плану площадь <адрес> после переустройства и перепланировки составляет 80,2 кв.м, площадь здания – 162,8 кв.м.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследником в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлась жена – ФИО8

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса Поспелихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО8 не заведено. Сведений о наследниках и наследственном имуществе не имеется.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пунктам 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Суд установил, что наследником, фактически принявшим наследство после ФИО8, является ее сын – Герасименко Б.И., который на день смерти матери проживал с ней, вступил во владение и пользование наследственным имуществом, в том числе принадлежавшей ей долей в праве общей долевой собственности на квартиру и земельным участком, несет расходы по их содержанию. Данные действия им совершены в срок, установленный законом для принятия наследства. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Проанализировав нормы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Между тем, законные представители вопрос об отказе от участия в приватизации своих на тот период несовершеннолетних детей не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства. Включение их в договор о передаче жилья в собственность является препятствием реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо. Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасименко Бориса Ивановича, Герасименко Веры Ивановны, Герасименко Олега Борисовича, Новиковой Ольги Борисовны удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, изменить площадь жилого дома со 146,7 кв.м на 162,8 кв. м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, переустроенном состоянии.

Изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него Герасименко Олега Борисовича (<данные изъяты>), Новикову (Герасименко) Ольгу Борисовну (<данные изъяты>).

Признать за Герасименко Борисом Ивановичем (<данные изъяты>), Герасименко Верой Ивановной (<данные изъяты>) право общей совместной собственности на квартиру площадью 80,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за Герасименко Борисом Ивановичем (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 2227 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 8 апреля 2024 г.