Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2023 ~ М-1671/2023 от 29.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года                                                г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Сироткиной Т.П.,

при секретере — помощнике судьи Разореновой А.В.,

с участием представителя истцов по доверенности Гребенюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1794/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001978-22) по исковому заявлению Сафроновой Елены Михайловны, Сафроновой Натальи Сергеевны, Костяковой Татьяны Сергеевны, Колкова Сергея Анатольевича к администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

Сафроновы Е.М. и Н.С., Костякова Т.С., Колков С.А. обратились в суд с исковым заявлением администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на части жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Сафронова Е.С., Сафронова Н.С. и Костякова Т.С. являются собственниками по 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом площадью 137,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 02.06.2009 года и Соглашения от 29.09.2015 года. Они же являются собственниками по 1/3 доле каждая в праве на земельный участок общей площадью 1069 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, КН №, местоположение участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 01.02.2010 года. Колков С.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании соглашения от 29.09.2015 года, свидетельства о праве собственности на землю № 66 от 19.10.1992 года, решения о разделе земельного участка от 12.01.2009 года. И он же является собственником земельного участка с КН № категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 879 кв.м, местоположение участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, на основании решения о разделе земельного участка от 12.01.2009 года, свидетельства о праве собственности на землю № 66 от 19.10.1992 года. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на принадлежащую каждому из них часть жилого дома, которую они фактически используют, однако у них отсутствует возможность произвести раздел в добровольном порядке. Согласно техническому паспорту от 31.10.2023 года Сафронова Е.М., Сафронова Н.С. и Костякова Т.С. фактически используют часть жилого дома, которая состоит из: жилой комнаты (1) площадью 17,0 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 10,0 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 12,4 кв.м (лит. А), кухни (4) площадью 12,4 кв.м (лит. А), коридора (5) площадью 1,0 кв.м (лит. А), кладовой (6) площадью 0,6 кв.м (лит. А), коридора (7) площадью 9,6 кв.м (лит. А), кладовой (8) площадью 1,5 кв.м (лит. А), ванной (9) площадью 2,5 кв.м (лит.А), туалета (10) площадью 1,3 кв.м (лит. А), холодного помещения (11) площадью 8,6 кв.м (лит. а), холодного помещения (12) площадью 4,5 кв.м (лит. а), холодного помещения (13) площадью 2,0 кв.м (лит. а), холодного помещения (14) площадью 2,3 кв.м (лит. а), общая площадь составляет 85,7 кв.м, и земельный участок площадью 879 кв.м с кадастровым №, на котором расположена используемая ими часть жилого дома. Колков С.А. фактически использует часть жилого дома, которая состоит из: жилой комнаты (1) площадью 17,4 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 10,2 кв.м (лит. А), кладовой (3) площадью 1,4 кв.м (лит. А), ванной (4) площадью 2,5 кв.м (лит. А), туалета (5) площадью 1,2 кв.м (лит. А), жилой комнаты (6) площадью 12,6 кв.м (лит. А), кухни (7) площадью 12,6 кв.м (лит. А), коридора (8) площадью 11,3 кв.м (лит. А), холодного помещения (9) площадью 8,8 кв.м (лит. а1), холодного помещения (10) площадью 6,6 кв.м (лит. а1), холодного помещения (11) площадью 2,4 кв.м (лит. а1), общей площадью 87,0 кв.м, и земельный участок площадью 954 кв.м с кадастровым №, на котором расположена используемая им часть жилого дома. Общая площадь жилого дома составляет 172,7 кв.м, которая изменилась в связи с включением площади неотапливаемых помещений.

На основании изложенного, просят признать за Сафроновой Е.М., Сафроновой Н.С. и Костяковой ТС. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой на часть жилого дома №, общей площадью 85,7 кв.м в <адрес> состоящую из: жилой комнаты (1) площадью 17,0 кв.м (лит. А); жилой комнаты (2) площадью 10,0 кв.м (лит. А); жилой комнаты (3) площадью 12,4 кв.м (лит. А); кухни (4) площадью 12,4 кв.м (лит. А); коридора (5) площадью 1,0 кв.м (лит. А); кладовой (6) площадью 0,6 кв.м (лит. А); коридора (7) площадью 9,6 кв.м (лит. А); кладовой (8) площадью 1,5 кв.м (лит. А); ванной (9) площадью 2,5 кв.м (лит. А); туалета (10) площадью 1,3 кв.м (лит. А); холодного помещения (11) площадью 8,6 кв.м (лит. а); холодного помещения (12) площадью 4,5 кв.м (лит. а); холодного помещения (13) площадью 2,0 кв.м (лит. а), холодного помещения (14) площадью 2,3 кв.м (лит. а), признать за Колковым С.А. право собственности на часть жилого дома №, общей площадью 87,0 кв.м в <адрес> состоящую из: жилой комнаты (1) площадью 17,4 кв.м (лит. А); жилой комнаты (2) площадью 10,2 кв.м (лит. А); кладовой (3) площадью 1,4 кв.м (лит. А); ванной (4) площадью 2,5 кв.м (лит. А); туалета (5) площадью 1,2 кв.м (лит. А); жилой комнаты (6) площадью 12,6 кв.м (лит. А); кухни (7) площадью 12,6 кв.м (лит. А); коридора (8) площадью 11,3 кв.м (лит. А); холодного помещения (9) площадью 8,8 кв.м (лит. А1); холодного помещения (10) площадью 6,6 кв.м (лит. а1); холодного помещения (11) площадью 2,4 кв.м (лит. а1).

Истцы Сафронова Е.М., Сафронова Н.С., Костякова Т.С,, Колков С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истцов по доверенности Гребенюк Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Смородинское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Узловского городского суда Тульской области от 02.06.2009 года и соглашения от 29.09.2015 года Сафронова Е.М., Сафронова Н.С. и Костякова Т.С. являются собственниками по 1/6 доле каждая в праве на жилой дом площадью 137,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственником данного жилого дома в размере ? доли на основании соглашения от 29.09.2015 года является Колков С.А.

Право собственности указанных граждан на доли дома зарегистрировано в ЕГРН 12.11.2015 года.

На основании решения Узловского городского суда Тульской области по гражданскому делу №2-62 от 01.02.2010 года за Сафроновой Е.М., Сафроновой Н.С. и Костяковой Т.С. признано право собственности на 1/3 долю каждой в праве на земельный участок с КН 71:20:040207:186, площадью 1069 кв.м., местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира — жилой дом, адрес ориентира: <адрес>.

Право долевой собственности на данный земельный участок, категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства зарегистрировано в ЕГРН 24.03.2010 года.

Колков С.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №66 от 19.10.1992 года и решения о разделе земельного участка от 12.01.2009 года является собственником земельного участка площадью 879 кв.м., с КН №, категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности Колкова С.А. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 28.04.2010 года.

Таким образом, жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности Сафроновой Е.М., Сафроновой Н.С., Костяковой Т.С. и Колкову С.А., расположен на двух земельных участках — с КН № площадью 1069 кв.м., долевыми собственниками которого являются Сафроновой Е.М., Сафроновой Н.С., Костяковой Т.С., и с КН №, площадью 879 кв.м., собственником которого является Колков С.А.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, в одной из которых проживает семья Сфроновых Е.М., Н.С., Костяковой Т.С., а в другой проживает Колков С.А., части дома имеют все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы для получения коммунальных услуг, в связи с чем реальный раздел дома не повлечет изменение самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, нижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядке пользования помещениями дома между собственниками не имеется.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из технического паспорта жилого дома <адрес>, составленного по состоянию на 31.10.2023 года, усматривается, что общая площадь дома 172,7 кв.м., дом состоит из двух изолированных частей площадями 85,7 кв.м. и 87,0 кв.м., разделенных капитальной стеной.

Часть дома общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной площадью 46,3 кв.м., находится в пользовании Сафроновой Е.М., Сафроновой Н.С., Костяковой Т.С., и состоит: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,4 кв.м., кухни №4 площадью 12,4 кв.м., коридора №5 площадью 1,0 кв.м., кладовой №6 площадью 0,6 кв.м., коридора №7 площадью 9,6 кв.м., кладовой №8 площадью 1,5 кв.м., ванной №9 площадью 2,5 кв.м., туалета №10 площадью 1,3 кв.м., в лит.а — из холодного помещения №11 площадью 8,6 кв.м., холодного помещения №12 площадью 4,5 кв.м., холодного помещения №13 площадью 2,0 кв.м., холодного помещения №14 площадью 2,3 кв.м.

Другая часть дома общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., подсобной площадью 46,8 кв.м., находится в пользовании Колкова С.А. и состоит: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,2 кв.м., кладовой №3 площадью 1,4 кв.м., ванной №4 площадью 2,5 кв.м., туалета №5 площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 12,6 кв.м., кухни №7 площадью 12,6 кв.м., коридора №8 площадью 11,3 кв.м., с лит.а2 — из холодного помещения №9 площадью 8,8 кв.м., холодного помещения №10 площадью 6,6 кв.м., холодного помещения №11 площадью 2,4 кв.м.

Сведений о самовольных перепланировке, переоборудовании, переустройстве и реконструкции не имеется.

Частью 5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Между собственниками жилых помещений фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. Помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одной части дома, в доме не имеется. Выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ суд считает возможным признать право долевой собственности истцов Сафроновых Е.М. Н.С., Костяковой Т.С. на жилое помещение не в виде долей дома, а в виде части дома общей площадью 85,7 кв.м., принадлежащей в равных долях, то есть по 1/3 доле, каждому из собственников, а также признать право собственности Колкова С.А. на жилое помещение не в виде 1/2 доли дома, а в виде части дома площадью 87,0 кв.м., поскольку выдел изолированных частей из жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч.1,2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Порядок осуществления регистрации права собственности на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с указанными нормами закона при установлении права долевой собственности истцов Сафроновых Е.М., Н.С., Костяковой Т.С. на часть жилого дома право долевой собственности истцов на дом подлежит прекращению, равно как и при признании права собственности Колкова С.А. на часть дома право его долевой собственности на дом также подлежит прекращению, поскольку одновременная регистрация права собственности истцов на доли дома и на части дома не соответствовала бы фактическому количеству объектов, находящихся собственности каждого собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,3 ░░.░., ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░ — ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░., ░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░., ░░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 0,6 ░░.░., ░░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., ░░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░., ░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░., ░░░░░░░ №10 ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░ ░░░.░ — ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №12 ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №13 ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №14 ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,8 ░░.░., ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░ — ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░., ░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░., ░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░., ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░ ░░░.░2 — ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №10 ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 036-322-483-32) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░.░░░░░░░░░