Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2720/2022 ~ М-1273/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-2720/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022г.                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Соловьевой Елене Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось с иском к Соловьевой Е.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5315176,85 рублей, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 46776 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 29 мая 2014г. ЗАО Банк ВТБ 24 и Соловьевым Е.Б. заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 6375000 рублей, сроком на 182 месяца, под 11,75% годовых, для целевого использования: приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, мкр. «Фирсановка-Лайф», корп. 16, кв. 6, кадастровый номер №, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа. Кредитором исполнены обязательства по выдаче кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Заемщик Соловьев Е.Б. умер 20 июля 2021г. Собственником жилого помещения, приобретенного за счет кредитных средств, является Соловьева Е.В. Кроме того, обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 7.2 Индивидуальных условий Кредитного договора является солидарное поручительство Соловьевой Е.В. В силу ст. 1175 ГК РФ ответственность по долгам наследодателя несут солидарно наследники, принявшие наследство в пределах стоимости наследственного имущества. Заемщиком (поручителем, наследником, принявшим наследство) ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производились с нарушением условий кредитного договора, в том числе, в части срока возврата кредита. В связи с неисполнением заемщиком (поручителем, наследником, принявшим наследство) обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что нарушает права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитных договоров, истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 20 января 2022г. Данное требование банка ответчиком не исполнено, задолженность не погашена, что является основанием для досрочного возврата суммы кредита и обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что 29 мая 2014г. ЗАО Банк ВТБ 24 и Соловьевым Е.Б. заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 6375000 рублей, сроком на 182 месяца, под 11,75% годовых, для целевого использования: приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, мкр. «Фирсановка-Лайф», корп. 16, кв. 6, кадастровый номер №, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа.

Кредитором исполнены обязательства по выдаче кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено названным Федеральным законом.

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14 ноября 2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности заёмщика на квартиру по вышеуказанному адресу и залог в силу закона в пользу истца. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой, и права залогодержателя удостоверены закладной.

Кроме того, обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 7.2 Индивидуальных условий Кредитного договора является солидарное поручительство Соловьевой Е.В.

20 июля 2021г. заемщик Соловьев Е.Б. умер.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 28 февраля 2022г. собственником жилого помещения, приобретенного за счет кредитных средств, является Соловьева Е.В.

Наследником (поручителем) ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производились с нарушением условий кредитного договора, в том числе, в части срока возврата кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением наследником (поручителем) обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности в срок до20 января 2022г., в котором содержится требование об уплате кредита в полном объеме, процентов за фактических срок пользования кредитом и иных сумм, предусмотренных кредитным договором, а также извещение о намерении расторгнуть кредитный договор. Данное требование банка ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед банком по кредитному договору по состоянию на 2 марта 2022г. составляет 5315176,85 руб., из которых 4745723,01 руб. – задолженность по основному долгу; 364492,23 руб. – задолженность по процентам; 14928,24 руб. – задолженность по пени; 190033,37 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Закона об ипотеке).

Между тем, Соловьевой Е.В. представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору от 29 мая 2014г. № 634/3103-0002072 в полном объеме, а также свидетельствующие о наличии оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры, находящейся в залоге у банке на основании указанного кредитного договора, заключенного с Соловьевым Е.Б.

    При таких данных, поскольку ответчиком исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, оснований для удовлетворения иска не имеется.

    В связи с отказом в удовлетворении иска, оснований для возмещения понесенных истцом судебных расходов по оплате госпошлины в размере 46776 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Соловьевой Елене Викторовне о взыскании задолженность по кредитному договору от 29 мая 2014г. № 634/3103-0002072. в размере 5315176,85 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, мкр. «Фирсановка-Лайф», корп. 16, кв. 6 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 24 июня 2022г.

Судья                                                                                     Т.М. Нистратова