Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2021 ~ М-1386/2021 от 03.09.2021

32RS0015-01-2021-003255-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2021 года                                          г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО1 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1642/2021 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Клинцовского городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Клинцовского городской администрации, в обоснование заявленных требований указывая, что им на праве общей долевой собственности (41/100 доли у ФИО1, 59/100 доли у ФИО2) принадлежит жилой дом, общей площадью 122,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков. Между ними сложился порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком. С учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № жилого дома блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенное по адресу <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № жилого дома блокированной застройки; прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 9; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5; признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 236 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО1 – ФИО8 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

    Представители третьих лиц- Клинцовского отдела Управления Росреестра по Брянской области, ООО «АН-Интехгарант» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств в суд не направили.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома (самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), отсутствие общих чердаков, подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками), то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть (блок) здания - жилого дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 122,6 кв.м., с кадастровым номером 32:30:0020502:83, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 41/100) и ФИО2 (доля в праве - 59/100), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит их двух квартир - <адрес> №. Квартира №: общая площадь 54,5 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м., подсобная площадь 23,6 кв.м. Квартира №: общая площадь 59,5 кв.м., жилая площадь 32,9 кв.м., подсобная площадь 26,6 кв.м., площадь холодного коридора 8,6 кв.м., общая площадь с учетом холодного коридора- 68,1 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома составляет 114,0 кв.м., с учетом холодного коридора общая площадь домовладения составляет 122,6 кв.м.

    Согласно данных технического паспорта, жилой дом принадлежал: ФИО6 (41/100 доли) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об изменении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7; ФИО2 (59/100 долей) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно решению Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО1 наследства в виде 41/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО6

    Согласно сведениям, содержащимся в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «АН-Интехгарант», жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,6 кв.м., состоит из двух блоков, которые имеют одну общую стену без проемов:

    -Блок 1, общей площадью 54,5 кв.м., состоящий из 5 помещений: жилая комната 15,1 кв.м., жилая комната 8,1 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м. подсобное помещение 10,9 кв.м., кухня 12,7 кв.м.

    -Блок 2, общей площадью 68,1 кв.м., состоящий из 7 помещений: жилая комната 8,3 кв.м., жилая комната 9,4 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м., подсобное помещение 13,3 кв.м., санузел 3,0 кв.м., кухня 10,3 кв.м., холодный коридор 8,6 кв.м.

    В жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в совместном пользовании. В каждом из блоков осуществлено подведение инженерных коммуникации с индивидуальными приборами учета, имеется индивидуальная система отопления, имеются индивидуальные вход и выход с земельного участка, земельный участок находится в общей долевой собственности, имеется техническая возможность разделения земельного участка под каждый жилой блок. Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов технического заключения, состояние, планировка и порядок пользования жилыми блоками позволяют сделать вывод о том, что жилой дом может быть признан домом блокированной застройки.

Собственниками определен порядок пользования долями жилого дома, согласно которого ФИО1 в порядке пользования принадлежит жилой блок №, общей площадью 54,5 кв.м.; ФИО2 в порядке пользования принадлежит жилой блок №, общей площадью 68,1 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 приняли решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка: первый земельный участок, общей площадью 364 кв.м., с обозначением №, переходит ФИО1, второй земельный участок, общей площадью 236 кв.м., с обозначением №, переходит ФИО2

На основании данного соглашения ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, где указаны координаты характерных точек границ образуемых земельных участков.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ).

В силу ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

    Таким образом, для государственной регистрации прав ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные земельные участки, необходимо прекратить право их общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, и споров между ними не имеется. Жилой <адрес> в <адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных зданий (жилых блоков), предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Соглашение по разделу земельного участка между собственниками достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (1) 15,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (2) 8,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (3) 7,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (4) 10,9 ░░.░., ░░░░░ (5) 12,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (1) 8,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (2) 9,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (3) 15,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (4) 13,3 ░░.░., ░░░░░░░ (5) 3,0 ░░.░., ░░░░░ (6) 10,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 32:30:0020502:6, ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 364 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 236 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░