Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2022 ~ М-283/2022 от 04.03.2022

УИД 66RS0015-01-2022-000560-47 Гражданское дело № 2-585/2022

Мотивированное решение составлено 27.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 октября 2022 года                          г. Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации Асбестовского городского округа, администрации городского округа Рефтинский, Авхадеевой Л. Д., Авхадееву В. Х., Авхадеевой О. А., Лиходед А. М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества умершего ФИО1, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Сбербанк обратился в Асбестовский городской суд с иском к администрации Асбестовского городского округа, Авхадеевой Л. Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества умершего ФИО1, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ПАО Сбербанк и ФИО1, Авхадеева Л.Д. заключили кредитный договор *Номер* от 28.03.2017, на основании которого заемщикам предоставлен кредит в размере 1 300 000 рублей, на срок 120 месяцев, под 10,9% годовых, на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Асбест, р.п. Рефтинский, *Адрес*. Для обеспечения обязательств по кредитному договору был заключен договор о залоге приобретаемого объекта недвижимости. Обязательства по кредитному договору заемщиками исполнялись ненадлежащим образом, с нарушением в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем, образовалась задолженность. В Банк поступила информация о смерти заемщика ФИО1 При этом созаемщик Авхадеева Л.Д. от причитающейся доли в наследстве после смерти ФИО1 отказалась. Информации о наследниках умершего заемщика у банка не имеется.

Ссылаясь на положения ст. ст. 1151, 1152, 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, полагая, что наследственное имущество ФИО1 является выморочным, просит суд: расторгнуть кредитный договор *Номер* от 28*Адрес*, взыскать солидарно с Авхадеевой Л.Д., администрации Асбестовского городского округа задолженность по кредитному договору *Номер* от 28.03*Адрес* с 16.*Адрес*.2022 (включительно) в размере 949 679,90 руб., в том числе: просроченный основной долг – 907 053,64 руб., просроченные проценты – 41 172,78 рублей, неустойка – 1 453,48 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 696,80 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, г. Асбест, р.п. Рефтинский, *Адрес*, кадастровый *Номер*, установив начальную цену продажи в размере 1 123 200,00 руб. (л.д. 4-6).

Определением Асбестовского городского суда от 19.05.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Авхадеев В. Х., Авхадеева О. А..

Определением Асбестовского городского суда от 19.05.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика по гражданскому делу привлечена администрация Рефтинского городского округа.

Определением Асбестовского городского суда от 13.07.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчиков по гражданскому делу привлечены Авхадеев В. Х., Авхадеева О. А..

Определением Асбестовского городского суда от 16.08.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Лиходед А. М..

Определением Асбестовского городского суда от 24.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Авхадеев Л. М..

Определением Асбестовского городского суда от 21.09.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика по гражданскому делу привлечена Лиходед А. М..

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного мнения по иску не представил.

Представитель ответчика администрации Рефтинского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, указав, что право собственности на спорную квартиру как выморочного имущества к администрации Рефтинского городского округа не переходило. После смерти ФИО1 было заведено наследственное дело нотариусом Кочневой Т.М. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Авхадеев Л.Д. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает частично. С 2020 года она в квартире не проживает, ключей от квартиры у нее нет. Наследства после смерти ФИО1 не получала, от наследства отказалась. Заключение кредитного договора, размер задолженности не оспаривала.

Ответчик Авхадеев В.Х. в судебном заседании пояснил, что в наследство после смерти сына ФИО1 не вступал, некоторое время проживал в квартире, с супругой осуществляли уход за квартирой, оплачивали коммунальные платежи.

Ответчик Авхадеева О.А. в судебном заседании пояснила, что в наследство после смерти сына ФИО1 не вступали. После смерти наследодателя оплачивала коммунальные платежи за спорную квартиру, производила уборку, ухаживала за цветами. Интереса в спорной квартире нет.

Ответчик Лиходед А.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорная квартире ей не нужна. После смерти отца в квартире некоторое время проживала ответчик Авхадеева Л.Д. и дедушка Авхадеев В.Х. Затем дедушка стал проживать в квартире один. Бабушка Авхадеева О.А. поливала цветы в квартире, оплачивала коммунальные платежи. Сама Лиходед взяла автомобиль отца Хонда, и перегнала его в г. Екатеринбург по своему месту жительства, регистрационные действия с автомобилем не проводились, автомашина стоит на парковке в целях безопасности. С заявлением о принятии наследства после смерти отца к нотариусу она не обращалась.

Третье лицо Авхадеев Л.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, указав, что на долю наследства после смерти отца ФИО1 не претендует, документов нотариусу не подавал, доступа в спорную квартиру не имел, фактически проживает в г. Екатеринбурге.

Выслушав пояснения ответчиков, изучив и исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело № 271/2021 после смерти ФИО1, суд приходит к следующему.

Статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 46 Конституции Российской Федерации, предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствие с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников (п. 2 ст. 323 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.03.2017 года между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1, Авхадеевой Л.Д. (созаемщики) был заключен кредитный договор *Номер*, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 1 300 000 руб. на срок 120 месяцев под 12,50% годовых (л.д. 13-17).

Кредит предоставлен для приобретения объекта недвижимости - квартиры по адресу: Свердловская область, р.п. Рефтинский*Адрес* (п. 11 кредитного договора).

В соответствии преамбулой кредитного договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «приобретение готового жилья» на «Индивидуальных условиях», а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

Согласно п. 6 кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательство ежемесячно 15 числа каждого месяца, начиная с 17.04.2017, вносить аннуитетный платеж в размере 19 028 руб. 90 коп., предусмотренный графиком платежей от 07.04.2017, кроме последнего равного 19 753,90 руб. 66 коп. (л.д. 18-21).

На основании п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог - приобретенную за счет кредитных средств квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, р.п. Рефтинский, *Адрес*.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив денежные средства созаемщикам путем зачисления на банковский счет *Номер*, что следует из выписки по счету и не оспаривается ответчиками (л. д. 34).

30.03.2017 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 и Авхадеева Л.Д. приобрели в общую совместную собственность упомянутую в кредитном договоре квартиру, являющуюся целью кредитования. Ипотека зарегистрирована 05.04.2017 (л.д. 30-33).

Согласно п. 4.3.4. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том чиске однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д. 22-29).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что с сентября 2021 года обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполняются. Денежные средства в счет погашения задолженности не вносились.

В соответствии с п. 12 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора начисляется неустойка (штраф, пени) в размере 9,75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Задолженность по кредитному договору *Номер* от 28.03.2017 за период с 16.09.2021 по 14.01.2022 (включительно) составляет 949 679,90 руб., в том числе: просроченный основной долг – 907 053,64 руб., просроченные проценты – 41 172,78 руб., неустойка – 1 453,48 руб. (л.д. 35, 36-39, 55-56).

Из записи акта о смерти *Номер* от 09.04.2021 следует, что заемщик ФИО1 умер *Дата*, что подтверждается также копией свидетельства о смерти IV-АИ *Номер* от *Дата*.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Сведений о том, что ФИО1 составил завещание, отсутствуют.

Судом установлено, что на день смерти 07.04.2021 ФИО1 был зарегистрирован по адресу: Свердловская область, р.п. Рефтинский, *Адрес* (с *Дата*) Совместно с ним была зарегистрирована ответчик Авхадеева Л. Д. (в период с *Дата* по *Дата*), что следует из копии поквартирной карточки.

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются: сын Авхадеев Л. М., *Дата* года рождения, дочь Лиходед А. М., *Дата* года рождения, супруга Авхадеева Л. Д., *Дата* года рождения, мать Авхадеева О. А., *Дата* года рождения, отец Авхадеев В. Х., *Дата* года рождения.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 3 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу ст. 418 ГК РФ смерть заемщика не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора, как по уплате основной суммы долга, так и процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктом 61 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Вместе с тем, согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В соответствии с п. 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ, применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследнику, принявшему наследство, который и обязан отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на имя ФИО1 на *Дата* было зарегистрировано право собственности на:

- жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, р.п. Рефтинский, *Адрес*, общая совместная собственность, ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРП от 27.03.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, р р.*Адрес*, зарегистрировано в общую совместную собственность ФИО1 и Авхадеевой Л.Д., обременение: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Кадастровая стоимость квартиры 1 313 958,70 руб.

Согласно выписке из ЕГРП от 16.08.2022 на имя Авхадеевой Л. Д. по состоянию на 16.08.2022 зарегистрировано право собственности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, п. Рефтинский, сдт Строитель, участок *Номер*, кадастровый *Номер*, 10.05.2017 на основании договора купли-продажи от 27.04.2017;

- жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, р р.п. Рефтинский, *Адрес*, 05.04.2017 на основании договора купли-продажи от 30.03.2017, общая совместная собственность;

- нежилое здание, расположенное по адресу: Свердловская область, п. Рефтинский, Садоводческое товарищество «Строитель», участок *Номер*, кадастровый *Номер*, 10.05.2017 на основании договора купли-продажи от 27.04.2017.

По сведениям ФНС России на имя ФИО1 на *Дата* открыты счета:

- в ПАО Сбербанк *Номер*, 40*Номер*;

- в АО «Почта Банк» *Номер*.

Согласно сведениям АО «Почта Банк» на имя ФИО1 открыты счета:

- *Номер* (сберегательный), остаток денежных средств на *Дата* составил 7 618,66 руб., на *Дата* - 4 005,66 руб.;

- *Номер* (по кредитному договору), задолженность по кредиту на *Дата* не погашена.

По сведениям ПАО Сбербанк на имя ФИО1 открыты счета:

- *Номер* в подразделении *Номер*, остаток на дату смерти 11 824,59 руб., на *Дата* – 72 472,56 руб.;

- *Номер* в подразделении *Номер*, остаток на дату смерти 18 336,60 руб., на *Дата* – 0,00 руб.;

- *Номер* в подразделении *Номер*, остаток на дату смерти 1 501,45 руб., на *Дата* – 1 501,70 руб.

По сообщению филиала «Асбестовское БТИ» СОГУП «ОЦН» сведений о принадлежности имущества ФИО1 не имеется.

По данным РЭО ОГИБДД МО МВД России «Асбестовский» на имя ФИО1 с *Дата* зарегистрирован автомобиль Хонда CR-V, 2003 года выпуска, VIN *Номер*, гос.номер *Номер*. Регистрация прекращена *Дата* в связи со смертью физического лица.

Согласно сведениям ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по *Адрес* на дату смерти ФИО1 получателем пенсии и иных социальных выплат не являлся.

Из акта о проживании (не проживании) в жилом помещении от *Дата* ООО «РефтСервис» следует, что по адресу: *Адрес*, Авхадеева Л.Д. не проживает с апреля 2021 года.

Из материалов наследственного дела № 271/2021 после смерти ФИО1, умершего *Дата*, следует, что наследственное дело заведено *Дата* по заявлению ответчика Авхадеевой Л. Д. об отказе от наследства после смерти супруга ФИО1

Другие наследники с заявлениями о принятии либо об отказе от наследства к нотариусу не обращались.

При определении состава наследственного имущества необходимо учитывать следующее.

В судебном заседании установлено, что брак между ФИО1, *Дата* года рождения, и Евстафеевой Л. Д.. *Дата* года рождения, заключен *Дата*. После брака супруге присвоена фамилия ФИО15. Сведений о расторжении брака на дату смерти заемщика не имеется.

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Сведений о заключении брачного договора ФИО1 и Авхадеевой Л.Д. у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 39 Семейный кодекс Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что общим имуществом супругов является:

- жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, р.п. Рефтинский, *Адрес*;

- земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, п. Рефтинский, сдт «Строитель», участок *Номер*, кадастровый *Номер*;

- нежилое здание, расположенное по адресу: Свердловская область, п. Рефтинский, Садоводческое товарищество «Строитель», участок *Номер*, кадастровый *Номер*.

Автомобиль Хонда CR-V, 2003 года выпуска, VIN *Номер*, гос.номер *Номер*, приобретен наследователем до брака – *Дата*.

Поскольку договором между супругами не предусмотрено иного, доля ответчика Авхадеевой Л.Д. в общем имуществе супругов судом признается в размере 1/2, а 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО11

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 входит:

- автомобиль Хонда CR-V, 2003 года выпуска, VIN *Номер*, гос.номер *Номер*;

- 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, р.*Адрес*;

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, п. Рефтинский, сдт «Строитель», участок *Номер*, кадастровый *Номер*;

- 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Свердловская область, п. Рефтинский, Садоводческое товарищество «Строитель», участок *Номер*, кадастровый *Номер*;

- права на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся на счетах *Номер*, *Номер*, *Номер* Уральского банка ПАО Сбербанк;

- права на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся на счетах *Номер*, *Номер* АО «Почта Банк».

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-221003-950 ООО «Мобильный оценщик» от *Дата* рыночная стоимость автомобиля Honda CR-V, 2003 года выпуска, VIN *Номер*, на *Дата* составляет 485 000 руб.

Согласно отчёту № 1-221004-853 ООО «Мобильный оценщик» от *Дата*, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Асбест, рп. Рефтинский, *Адрес*, на 06.10.2022 составляет 1 265 000 руб.

Общая стоимость наследственного имущества (без учета денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание) составляет 1 117 500,00 руб. (632 500,00 руб. + 485 000 руб.).

В судебном заседании установлено, что ответчики Авхадеева О.А., Авхадеев В.Х., фактически приняли наследство, оставшееся после смерти сына ФИО1, так как ответчик Авхадеев В.Х. некоторое время проживал в спорной квартире после смерти сына, совместно с ответчиком Авхадеевой О.А. оплачивали коммунальные платежи, осуществляли уход за зквартирой, иного в материалы дела не представлено.

Ответчик Лиходед А.М. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти отца ФИО1, поскольку после смерти отца приняла меры к сохранению автомобиля Honda CR-V, который транспортировала из п.Рефтинский в г.Екатеринбург на стоянку.

В связи с чем, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, не является выморочным в соответствии со ст. 1152 ГК РФ.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, таковыми является ответчики Авхадеева О.А., Авхадеев В.Х., Лиходед А.М. Стоимость наследственного имущества, принятого наследниками, превышает сумму долга по кредитному договору.

После смерти заемщика ФИО12 обязательства по кредитному договору наследниками не исполняются, платежи в счет погашения задолженности не вносятся с сентября 2021 года. При этом ответчик Авхадеева Л.Д., являющаяся созаещмиком по кредитному договору, также не исполняла обязательства, вытекающие из него.

14.12.2021 истцом в адрес ответчика Авхадеевой Л.Д. направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, не позднее 13.01.2022.

До настоящего времени образовавшая задолженность не погашена.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками суду не представлено.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о взыскании в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору *Номер* от 28.03.2017 за период с 16.09.2021 по 14.01.2022 (включительно) в размере 949 679,90 руб. солидарно с ответчиков Авхадеевой О.А., Авхадеева В.Х., Лиходед А.М. в пределах стоимости и за счет наследственного имущества умершего ФИО12 и с ответчика Авхадеевой Л.Д.

В связи с этим в удовлетворении исковых требований к администрации Асбестовского городского округа, администрации Рефтинского городского округа суд считает необходимым отказать.

Относительно требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора *Номер* от 28.03.2017 суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору судом установлен, поскольку после смерти наследодателя ФИО12 ответчиками не предпринимались меры к погашению задолженности. Неисполнение ответчиками своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Кроме того, в судебном заседании нашел подтверждение факт систематического нарушения сроков внесения платежей ответчиками по кредитному договору, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного *Номер* от 28.03.2017, заключенного между истцом ПАО Сбербанк и ФИО13, Авхадеевой Л.Д., удовлетворить.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

П. 2 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положения, аналогичные предписаниям пунктов 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены в пунктах 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 8, пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог - приобретенную за счет кредитных средств квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, р.*Адрес*.

Из закладной от 28.03.2017 следует, что залогодателями ФИО12 и Авхадеевой Л.Д. передано в залог ПАО Сбербанк в обеспечение обязательств по кредитному договору *Номер* от 28.03.2017, квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, рп. Рефтинский, *Адрес*, кадастровый *Номер*, залоговой стоимостью по соглашению сторон 1 650 600 рублей (л.д. 40-51).

Пунктом 4.3.4. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно отчёту № 1-221004-853 ООО «Мобильный оценщик» от 06.10.2022, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Асбест, рп. Рефтинский, *Адрес*, на 06.10.2022 составляет 1 265 000 руб.

Ответчиками доказательств иной стоимости предмета залога не представлено.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору *Номер* от 28.03.2017, суд находит требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.Асбест, рп. Рефтинский, *Адрес*, кадастровый *Номер*, подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной цены реализации квартиры в размере 1 012 000,00 руб. (1 265 000 руб. * 80%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 696,80 руб. (л.д. 7).

Учитывая полное удовлетворение исковых требований, суд находит подлежащими взысканию с ответчиков в равных долях расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 696,80, то есть по 6 174,20 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *Номер* от 28.03.2017, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Авхадеевой Л. Д., ФИО1.

Взыскать солидарно с Авхадеева В. Х. (<данные изъяты>), Авхадеевой О. А. (<данные изъяты>), Лиходед А. М. (<данные изъяты>) в пределах стоимости перешедшего к каждому наследственного имущества ФИО1, умершего *Дата*, и с Авхадеевой Л. Д. (<данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору *Номер* от 28.03.2017, заключенному между ПАО Сбербанк и Авхадеевой Л. Д., ФИО1, за период с 16.09.2021 по 14.01.2022 в размере 949 679 (девятьсот сорок девять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 90 копеек, из которых: просроченный основной долг – 907 053 рубля 64 копейки, просроченные проценты – 41 172 рубля 78 копеек, неустойка – 1 453 рубля 48 копеек.

Взыскать с Авхадеева В. Х. (<данные изъяты>), Авхадеевой О. А. (<данные изъяты>), Лиходед А. М. (<данные изъяты>), Авхадеевой Л. Д. (<данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 696 (двадцать четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 80 копеек, то есть по 6 174 рубля 20 копеек, с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Асбест, п. Рефтинский, *Адрес* кадастровый (условный) *Номер*, установив начальную цену продажи в размере 1 012 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) к администрации Асбестовского городского округа (ИНН 6603004126), администрации Рефтинского городского округа (ИНН 6603004461) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым участники судебного разбирательства могут ознакомиться по истечении пяти дней.

Судья Асбестовского городского суда А.С. Филимонов