Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3600/2020 ~ М-2113/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-3600/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.П.,

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Наталии Николаевны к СНТ «Стеклопластик», Косолапову Геннадию Викторовичу об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.Н. обратилась в суд с иском к Косолапову Г.В., СНТ «Стеклопластик» об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050312:17, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, д. Михайловка, СНТ «Стеклопластик», уч.17, принадлежащего Косолапову Г.В. Иск мотивирован тем, что при проведении межевых работ земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:005312:16 было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка истца смещены относительно фактического расположения, границы указанных земельных участков пересекаются, что является реестровой ошибкой в части координат поворотных точек границ указанных земельных участков. Просит исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка истца, исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику Косолапову Г.В.

В судебном заседании представитель истца Комаров Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Косолапов Г.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований истца и исключения сведений о местоположении границ его земельного участка не возражал.

Представители ответчиков Болотников А.В. и Кузьмин В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, поскольку считают, что не соблюден досудебный порядок обращения в суд, т.к. в акте согласования границ земельного участка стоит печать организации «СТ НИИ Стеклопластик», которая не является собственником земель, в СНТ «Стеклопластик» истец не обращалась. Наличие реестровой ошибки не отрицали, заключение кадастрового инженера не оспаривали.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Смирнова Н.Н. является собственником земельного участка площадью 592 кв. метров с кадастровым номером 50:09:0050312:16, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Михайловка, СНТ «Стеклопластик», уч.16, ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050312:17, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Михайловка, СНТ «Стеклопластик», уч.17.

Из заключения кадастрового инженера и проекта межевого плана земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050312:16, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, усматривается, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050312:16 с кадастровыми границами земельного участка 50:09:0050312:17, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Местоположение границы земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков были определены по существующим ограждениям. С учетом вышеизложенного кадастровым инженером предложено принять решение об исправлении реестровой ошибки путем исключения из сведений ЕГРН, поскольку границы земельного участка 50:09:0050312:17 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050312:18, не являющимся смежным земельным участком с истцом.

Также указанным заключением кадастрового инженера установлено, что площадь земельного участка истцов превышает декларированную на 13 кв.м.

Уточнённая площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учётом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

При таких обстоятельствах и целях исправления реестровой ошибки, суд считает возможным удовлетворить требования Смирновой Н.Н. исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка истца и исключить из ЕГРН сведения, в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0050312:17, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Михайловка, СНТ «Стеклопластик», уч.17, поскольку нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Доводы представителей ответчиков о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора судом не могут быть приняты во внимание, так как досудебный порядок по данной категории дел законодательством не предусмотрен, согласование границ земельного участка истцом с «СТ НИИ Стеклопластик» при рассмотрении настоящего спора не ущемляет прав СНТ «Стеклопластик», поскольку СНТ «Стеклопластик» привлечен к участию в деле в качестве соответчика, представители участвовали в судебном разбирательстве, их мнение при разрешении спора судом учтено, акт согласования границ земельного участка в части согласования границ с СНТ «Стеклопластик» судом не учитывался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Наталии Николаевны - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Михайловка, СНТ «Стеклопластик», с кадастровым номером 50:09:0050312:16, площадью 605 кв.м., принадлежащего Смирновой Наталии Николаевне на соответствующие:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050312:16
Точка	Координаты, Х,У
	Х	У
Н1	509 286,78	2 158 253,31
Н2	509 283,35	2 158 272,83
Н3	509 277,42	2 158 271,25
Н4	509 273,27	2 158 270,30
Н5	509 266,76	2 158 268,81
Н6	509 260,83	2 158 267,00
Н7	509 254,34	2 158 265,73
Н8	509 257,02	2 158 244,75
Н9	509 278,76	2 158 251,75
Н10	509 286,03	2 158 253,15
Н1	509 286,78	2 158 253,31

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 595 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0050312:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, д. Михайловка, СНТ «Стеклопластик», уч.17.

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                                          Е.П. Репина