Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2024 (2-5228/2023;) ~ М-4507/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-608/2024

УИД 59RS0004-01-2023-006372-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года             город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре Батуевой К.М.,

с участием представителя истца Красноперова А.В.,

ответчика Шабалина Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Перми, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Кычкин М.В. обратился в суд с иском к администрации г. Перми о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: <Адрес>. С 2013 года гаражный бокс состоит на учете, кадастровый номер №, предыдущий собственник – Шабалин Г.А. Истец несет бремя содержания указанного имущества, своевременно оплачивает обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние гаража №. Управление Росреестра по Пермскому краю отказало в регистрации права собственности на гаражный бокс. Полагает, что у него имеются основания для владения данным объектом недвижимости. Он (истец) более 29 лет владеет, пользуется и распоряжается гаражным боксом, что свидетельствует об открытом и непрерывном владении.

В соответствии с определением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Шабалин Г.А., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент земельных отношений администрации г.Перми, департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру, подтверждающие внесение Кычкиным М.В. взносов за гараж-бокс № за период 2021-2024 г.г.

Представитель ответчика администрации г. Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что администрация г.Перми исковые требования не признает, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д.63-64,103).

Ответчик Шабалин Г.А. в судебном заседании признает заявленные требования в полном объеме, пояснил, что был включен в состав ГСК № по решению профкома Пермского политехнического института, после выплаты паевого взноса был выдан корешок об оплате паевого взноса, но документы не сохранились. Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи в 1994 году. Шабалин Г.А. писал заявление об исключении из членов ГСК, Кычкин М.В. написал заявление на включение в ГСК №, его включили. На кадастровый учет гаражный бокс ставил Кычкин М.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что в ЕРГН отсутствуют записи о зарегистрированных правах в отношении объекта – помещение, назначение: нежилое, площадь 23,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <Адрес>, бокс №. В ЕГРН имеется связь помещения с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №. Сведения о связи здания с каким-либо земельным участком в ЕГРН отсутствуют (л.д.51).

Представитель третьего лица департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д.85,98).

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленных письменных возражений следует, что департамент исковые требования не признает, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д.76-77).

Заслушав объяснения представителей сторон, оценив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав относится признание права.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В разъяснениях, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно архивным материалам технического дела № «О предоставлении земельного участка ГСК-15 Ленинского района на правом берегу р.Камы», решением администрации Ленинского района города Перми от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива № для автомобилей личного пользования на комплексе ППИ Ленинского района г.Перми.

На основании постановления администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 1,41 га под существующие гаражные боксы на правом берегу Камы в западной части комплекса технического университета. ДД.ММ.ГГГГ ГСК № выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования земельным участком (л.д.70).

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № Е-952, выданному бюро технической инвентаризации при исполнительном комитете Совета народных депутатов за ГСК № при администрации Ленинского района на основании постановления администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано и внесено в реестровую книгу под № домовладение, состоящее из 175 одноэтажных кирпичных гаражных боксов (л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Перми согласовала вопрос о возможности строительства гаражей в границах отвода земельного участка, площадью 1,41 га.

Постановлением администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство гаражей-боксов.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Перми № ГСК № разрешено строительство дополнительных гаражей-боксов в западной части комплекса технического университета на правом берегу реки Кама в Ленинском районе г.Перми на ранее предоставленном земельном участке (л.д.71 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией архитектурно-строительного надзора ГМК по архитектуре и градостроительству администрации г.Перми ГСК № выдано разрешение на строительно-монтажные работы по объекту «гаражи-боксы 55 шт.» по адресу: Ленинский район, западная часть комплекса ПГТУ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, указанный гаражный бокс расположен по адресу: <Адрес>, инвентарный номер №, год постройки – 1986, согласно экспликации общая площадь строения составляет 23,6 кв.м, правообладателем является Кычкин М.В. на основании справки о выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21,45-47).

ДД.ММ.ГГГГ между Шабалиным Г.А. (продавец) и Кычкиным М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя помещение гаража №, расположенного в м/р Студенческого городка ППИ с подписанием акта приема-передачи имущества (Приложение № настоящего договора), а покупатель обязуется принять помещение гаража № и уплатить за него обусловленную сумму (Приложение № настоящего договора), общая площадь гаража № составляет 23,6 кв.м. Сторонам составлен акт приема-передачи имущества и денежных средств (л.д.10-12).

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <Адрес>, бокс № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании заявления Кычкина М.В., кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Объекту присвоен кадастровый номер №, статус объекта актуальный (л.д.32-33).

На обращение Кычкина М.В. Управлением Росреестра по Пермскому краю дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д.23-25).

Судом установлено, что Кычкин М.В. являлся членом кооператива ГСК №, паевой взнос за гараж-бокс № по адресу: <Адрес>, выплачен полностью в 1994 году, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указал, что приобрел право собственности на гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кычкин М.В. с 1994 года является членом кооператива, владеет спорным гаражным боксом, выплатил в 1994 году в полном объеме паевой взнос гаражному кооперативу, который в настоящее время ликвидирован.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выплатил ГСК № паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой. Право истца на гаражный бокс возникло на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ, с момента полной выплаты пая – 1994 года, независимо от того факта, что регистрация права не была осуществлена.

Изложенное позволяет констатировать наличие у истца права собственности на спорный гаражный бокс.

Таким образом, истец Кычкин М.В. выплатил паевой взнос гаражному кооперативу в полном объеме, на протяжении длительного периода времени пользуется гаражом открыто и непрерывно, право истца на гараж никем не оспорено. При таких обстоятельствах, поскольку не установлено иного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Кычкина М.В. к администрации г.Перми, Шабалину Г.А. о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <Адрес> (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий – (подпись) О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024