Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2163/2022 ~ М-1374/2022 от 15.03.2022

Дело №... (УИД 34RS0№...-37)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 мая 2022 года                                                                          г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Новиковой О. Б.

при секретаре Рубановой В.В.

с участием представителя истца Буслаева О.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионовой О. АнатО. к ООО «КРЕО» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «КРЕО» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что между ООО «Крео» как застройщиком и Родионовой О.А. как участником долевого строительства заключен договор №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на вод с эксплуатацию этого жилого дома, передать объект долевого строительства (квартиру), указанную в п. 2.3 договора, участнику договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену (п. 3.1 договора) и принять квартиру в порядке, указанном в договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 2.3 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира с лоджией: однокомнатная квартира общей площадью 38,7 кв.м., условный №..., находящаяся на 8 этаже дома по адресу г. Волгоград .... В соответствии с п. 2.1 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого ...-й квартал 2019 ... п. 4.1.2 договора квартира должна быть передана участнику в течение 60 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, соответственно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Родионова О.А. оплатила застройщику полную цену 1822500 руб., в том числе за счет кредитных средств. Однако застройщик свои обязательства по передаче Родионовой О.А. квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Акт приема-передачи квартиры истцу был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения договора, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без ответа. По расчету истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 452 дня составит 329 508 руб. Период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не включается в расчет неустойки на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... С учетом указанного Постановления неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 1822500 Х 6% : 150 х 180 дней = 131220 руб. Истец оценил причиненный ему ответчиком моральный вред в 10 000 руб.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Родионовой О.А. неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131220 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 50% от взысканной судом в пользу истца суммы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Буслаев О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект: долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, - которым застройщик: обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции: Многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Как установлено судом, между ООО «Крео» как застройщиком и Родионовой О.А. как участником долевого строительства заключен договор №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на вод с эксплуатацию этого жилого дома, передать объект долевого строительства (квартиру), указанную в п. 2.3 договора, участнику договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену (п. 3.1 договора) и принять квартиру в порядке, указанном в договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.3 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира с лоджией: однокомнатная квартира общей площадью 38,7 кв.м., условный №..., находящаяся на 8 этаже дома по адресу ... ....

В соответствии с п. 2.1 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого ...-й квартал 2019 г.

Согласно п. 4.1.2 договора квартира должна быть передана участнику в течение 60 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, соответственно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Родионова О.А. оплатила застройщику полную цену 1822500 руб., в том числе за счет кредитных средств.

Однако застройщик свои обязательства по передаче Родионовой О.А. квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Акт приема-передачи квартиры истцу был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором, разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения договора, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без ответа.

Период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не включается в расчет неустойки на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №....

С учетом указанного Постановления неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 1822500 Х 6% : 150 х 180 дней = 131220 руб.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" утверждены особенности применения мер ответственности к застройщикам МКД. (документ вступил в силу с момента опубликования - ДД.ММ.ГГГГ), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Просрочка передачи квартиры застройщиком возникла с ДД.ММ.ГГГГ (после 60 рабочих дней с окончания срока строительства).

До ДД.ММ.ГГГГ установлен мораторий на взыскание с застройщиков неустойки.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1822500 Х 6% : 150 х 180 дней = 131220 руб.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131220 руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Суд полагает отказать истцу в требовании о взыскании компенсации морального вреда и штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также установить отсрочку в уплате неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ по правилам ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина по делу в размере 3824 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Родионовой О. АнатО. к ООО «КРЕО» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КРЕО» в пользу. Родионовой О. АнатО. неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131220 руб.

В остальной части исковое заявление Родионовой О. АнатО. к ООО «КРЕО» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «КРЕО» в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 3824 руб. 40 коп.

Предоставить ООО «КРЕО» отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                       Новикова О.Б.