Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2023 от 30.01.2023

Дело № 2 - 97/2023

34 RS 0006-01-2022-004108-89

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Никифоровой Т.А.,

10.03.2023 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» к М.Р.А. и М.С.С. о взыскании материального ущерба.

                                           У С Т А Н О В И Л:

Государственное казенное учреждение <адрес> «Управление капитального строительства» (далее - ГКУ «УКС») обратилось в суд с иском к М.Р.А. и М.С.С. о взыскании материального ущерба, указав в обоснование заявленных требований, что в оперативном управлении ГКУ «УКС» находится жилое помещение, состоящее из трёх жилых комнат по адресу: <адрес>, улица им. Солнечникова, <адрес>.

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ от ДД.ММ.ГГГГ, комната № в данном жилом помещении была предоставлена М.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для временного проживании на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> по договору найма. Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Комната № вышеуказанной квартиры предоставлена по договору найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ от ДД.ММ.ГГГГ, М.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> по договору найма. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ договор найма с М.С.С. расторгнут по заявлению последнего.

Комнату № до ДД.ММ.ГГГГ на основании аналогичного договора найма № МФ от ДД.ММ.ГГГГ занимал ФИО2, с которым данный договор расторгнут по заявлению нанимателя. После этого, ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор о предоставлении комнаты № в вышеуказанной квартире был заключен с ФИО3.

При расторжении договора найма ФИО2 произвёл ремонт в предоставленной ему комнате №, а также частичный ремонт мест общего пользования, в связи с чем, при передаче жилого помещения претензий к ФИО2, не осталось.

Вместе с тем, по результатам обследования <адрес>, сотрудниками ГКУ "УКС" установлено наличие ряда повреждений в жилом помещении, а именно:

в жилой комнате №: полотно межкомнатной двери повреждено; обои изрисованы, грязные, местами оборваны, подлежат замене; линолеум поврежден - подлежит замене; разбиты два стеклопакета.

         2) в жилой комнате №: обои повреждены, изрисованы, подлежат замене; в комнате находится мебель, строительный мусор, грязь (комната должна быть освобождена полностью).

         3) в местах общего пользования: туалет - полотно межкомнатной двери повреждено, унитаз сломан, сливной бачок лежит на трубе; полотно входной двери повреждено; ванная комната - не работают смесители, на межкомнатной двери сломан замок; кухня - обои отсутствуют, линолеум поврежден и подлежит замене, газовый котел не работает, балконная дверь ПВХ повреждена, вентиляционная решетка отсутствует.

Для определения размера причиненного нанимателями материального ущерба, истцом оставлен локальный сметный расчёт в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно которого ущерб, причиненный М.Р.А., составляет 47.544 рублей (сорок семь тысяч пятьсот сорок четыре рубля), ущерб, причиненный М.С.С., составляет 15.884,40 рублей (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля 40 копеек).

Кроме того, ущерб, причиненный нанимателями местам общего пользования в квартире, составляет 82.539,60 рублей (восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать девять рублей 60 копеек), что является солидарной ответственностью М.С.С. и М.Р.А.. В добровольном порядке ответчики отказались возместить причиненный ущерб, в том числе путём проведения ремонта, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о возмещении материального ущерба, которое оставлено без ответа и без удовлетворения.

Ссылаясь на положения статей 15, 1064 ГК РФ, пункты 2.2.3-2.2.5 договора найма, просит суд взыскать с М.Р.А. в пользу ГКУ «УКС» денежные средства в счёт возмещения материального ущерба в размере 47.544 рублей (сорок семь тысяч пятьсот сорок четыре рубля), с М.С.С. денежные средства в счёт возмещения материального ущерба в размере 15.884,40 рублей (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля 40 копеек), а также взыскать в солидарном порядке с М.С.С. и М.Р.А. денежные средства в счёт возмещения материального ущерба в размере 82.539,60 рублей (восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать девять рублей 60 копеек).

В судебное заседание представитель истца ГКУ «УКС» не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики М.С.С. и М.Р.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметкой «об истечении срока хранения».

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 673 Гражданского Кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель несёт ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно статье 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 1 статьи 681 Гражданского Кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного в наём жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из содержания данной нормы следует, что значение для правильного разрешения спора имели следующие обстоятельства: факт причинения вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, вина причинителя вреда.

Ответственность, предусмотренная статьями 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Положения пункта 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 названного Кодекса предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что в оперативном управлении ГКУ «УКС» находится жилое помещение, состоящее из трёх жилых комнат, по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком М.Р.А. заключен договор найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ, по условиям которого последнему предоставлена комната № для временного проживания, на период предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилого фонда <адрес> по договору найма (л.д.№).

Согласно пунктам 2.2.3-2.2.5 договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи в надлежащем санитарно - техническом состоянии, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, претензий относительно технического состояния М.Р.А., не имеет (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику М.С.С. комнату № вышеуказанной квартиры по договору найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ, для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> по договору найма. Жилое помещение передано ответчику по акту приёма - передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии, о чём составлен акт (л.д№

Согласно пунктам 2.2.3-2.2.5 договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ договор найма с М.С.С. расторгнут по заявлению последнего. В тот же день, составлен акт визуального обследования жилого помещения по адресу: улица им. Солнечникова, <адрес>, по результатам которого установлено, что комната № по договору найма № МФ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена М.Р.А., в комнате стоит мебель, обои частично оборваны, грязные – замена, линолеум повреждён – ремонт, межкомнатная дверь имеет следы повреждений – замена, нанимателя нет.

Комната № по договору найма № МФ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена М.С.С., в комнате стоит мебель, обои замена, наниматель отсутствует.

Комната № по договору найма № МФ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО2, в комнате стоит мебель, линолеум – ремонт; наниматель отсутствует.

Кухня - обои отсутствуют, линолеум повреждён, балконная дверь повреждена, котёл разморожен, отключен. Туалет – дверь разбита, унитаз сломан, бачок лежит на трубе. Ванная комната – смеситель не работает; на межкомнатной двери сломан замок. Коридор обои замена, линолеум ремонт. Входная дверь сломана, замок не работает, дверь закручена на саморез.

Акт составлен комиссией в составе ведущего инженера –энергетика отдела управления и эксплуатации жилищного фонда ГКУ «УКС» ФИО4 и специалистом 1-ой категории отдела управления и эксплуатации жилищного фонда ГКУ «УКС» ФИО1, в присутствии ФИО5, проживающей в <адрес> (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения, согласно которого техническое состояние жилого помещения и оборудования: в комнате № требует замены обоев. Места общего пользования: коридор, кухня, санузел в ненадлежащем состоянии (акт визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ). Котел отопительный неисправен. В указанном акте имеется запись ответчика М.С.С. о том, что он с замечаниями не согласен, так как фактически в комнате № он проживал с марта 2016 года по май 2016 года. На момент его переезда квартира находилась в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен повторный акт визуального осмотра, согласно которого, комната № находится в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Комната № по договору найма № МФ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена М.Р.А., в комнате дверь повреждена, обои изрисованы, грязные, частично оборваны – подлежат замене, линолеум поврежден – замена, разбиты два стеклопакета. Комната № не распределена, в комнате обои повреждены, изрисованы, имеется мебель, строительный мусор, грязь. Коридор обои изрисованы, повреждены, грязные - замена, линолеум повреждён – замена, входная дверь повреждена – замена, туалет – межкомнатная дверь повреждена, унитаз сломан, сливной бачок лежит на трубе, кухня - обои отсутствуют, линолеум поврежден - замена, газовый котёл не работает, балконная дверь ПВХ повреждена, нет вент.решетки. Акт составлен комиссией в присутствии ФИО6, проживающей в <адрес> (л.д.№).

Специалистом ГКУ «УКС» составлена дефектная ведомость на ДД.ММ.ГГГГ на ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, улица им. Солнечникова, <адрес>, а также локально-сметные расчеты, согласно которым ущерб, причиненный М.Р.А., составляет 47.544 рублей (сорок семь тысяч пятьсот сорок четыре рубля), ущерб, причиненный М.С.С., составляет 15.884,40 рублей (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля 40 копеек).

Кроме того, ущерб, причиненный нанимателями местам общего пользования в квартире, составляет 82.539,60 рублей (восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать девять рублей 60 копеек) и является солидарной ответственностью М.С.С. и М.Р.А..

Копия дефектной ведомости и копия локально-сметных расчетов направлены истцом в адрес ответчика М.С.С. - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в адрес ответчика М.Р.А. - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Таким образом, судом достоверно установлено, что в период действия договора найма жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>, улица им. Солнечникова, <адрес>, принадлежащей истцу и являющейся предметом договора найма, были повреждены: в жилой комнате № полотно межкомнатной двери, обои (изрисованы, грязные, местами оборваны), подлежат замене, поврежден - подлежит замене линолеум; разбиты два стеклопакета; в жилой комнате № обои повреждены и подлежат замене; в комнате находится мебель, строительный мусор, грязь (комната должна быть освобождена полностью); в местах общего пользования: туалет - полотно межкомнатной двери повреждено, унитаз сломан, сливной бачок лежит на трубе; полотно входной двери повреждено; ванная комната - не работают смесители, на межкомнатной двери сломан замок; кухня - обои отсутствуют, линолеум поврежден и подлежит замене, газовый котел не работает, балконная дверь ПВХ повреждена, вентиляционная решетка отсутствует, для устранения выявленных повреждений необходимо проведение ремонтных работ.

Ответчики пользовались спорным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения, в связи с чем, правовое регулирование этих отношений осуществляется по правилам главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 678, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии и не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

По условиям заключенного договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. 2.2.3-2.2.5).

Ответчики М.Р.А. и М.С.С. при всех обстоятельствах обязаны вернуть это жилое помещение в том же состоянии, в котором получили его, с учётом нормального износа, т.е. в состоянии, обусловленном в договоре.Из представленных материалов следует, что ответчиками М.Р.А. и М.С.С. жилые помещения возвращены истцу в состоянии, которое требует проведения ремонтных работ.

Для того, чтобы привести указанное жилое помещение в состояние, в котором оно было предоставлено истцом ответчикам М.Р.А. и М.С.С. в пользование по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, отвечающее состоянию, указанному в актах приема-передачи (л.д. 20,25), необходимо производство ремонтных работ, что, безусловно, влечёт для истца убытки.

Каких – либо доказательств, опровергающих указанную стоимость работ и материалов, ответчики в суд в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили, в связи с чем, суд вправе оценить представленные стороной истца локально-сметные расчеты в совокупности с другими доказательствами по делу.

Оценивая представленные стороной истца локальные сметные расчеты по стоимости ремонтных работ, проведение которых необходимо для восстановления (ремонта) спорного жилого помещения, которые были составлены с учётом названных актов осмотра спорного жилого помещения, которыми выявлены причиненные повреждения, суд соглашается с утверждением истца о том, что для приведения квартиры в надлежащее состояние необходимо произвести работы, указанные в локально-сметных расчетах, которые подписаны должностными лицами ГКУ "УКС", имеют печать указанного юридического лица, содержат подробное описание и расчёт стоимости на ремонт.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять названные расчеты как надлежащее доказательство размера причиненного истцу ущерба, согласно которым стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 145.968,00 рублей (47.544 рублей – комната № М.Р.А. + 15.884,40 рублей – комната № М.С.С. + 82.539,60 рублей - места общего пользования в квартире).

Доказательств иного размера стоимости ремонта квартиры истца, ответчиком суду не представлено. Стороной ответчиков не были представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных в представленном истцом локально - сметном расчете оценки стоимости восстановительного ремонта спорной квартиры.

Каких-либо доказательств, освобождающих ответчиков от возмещения ущерба, в соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны ответчика, в частности, доказательств виновности иных лиц в причинении ущерба истцу, ответчика в материалы дела не представлено, тогда как такая обязанность возложена именно на него в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому судебная коллегия при определении размера возмещения исходит из представленных стороной истца доказательств. Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Ответчики, представленные в дело локальные сметные расчеты, не оспорили, как и объём повреждений и необходимый для восстановления объём строительных и отделочных работ. При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для назначения судебной экспертизы для проверки размера причиненного ущерба.

Ответчики должной заинтересованности в исходе спора не проявили, не воспользовались процессуальными правами и обязанностями по оспариванию утверждений истца и представлению доказательств в опровержение доводов истца, в то время как статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности.

В соответствии со статьей 103 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина с М.Р.А. в размере 2.964,00 рубля, с М.С.С. в размере 1.973,00 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского - процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» к М.Р.А. и М.С.С. о взыскании материального ущерба, удовлетворить.

Взыскать с М.Р.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в пользу Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» денежные средства в счёт возмещения материального ущерба в размере 47.544 рублей (сорок семь тысяч пятьсот сорок четыре рубля).

Взыскать с М.С.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> (паспорт сени №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС <адрес>) в пользу Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» денежные средства в счет возмещения материального ущерба в размере 15.884,40 рублей (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля 40 копеек).

Взыскать в солидарном порядке с М.С.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> (паспорт сени №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС <адрес> и М.Р.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в пользу Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» денежные средства в счёт возмещения материального ущерба в размере 82.539,60 рублей (восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать девять рублей шестьдесят копеек).

Взыскать в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> государственную пошлину с М.С.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> (паспорт сени №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС <адрес> в размере 1.973,00 рублей (одна тысяча девятьсот семьдесят три рубля), с М.Р.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.964,00 (две тысячи девятьсот шестьдесят четыре рубля).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: подпись