Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2020 ~ М-673/2020 от 17.06.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                           г. Зеленогорск

    Судья Зеленогорского городского суда в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Моисеенкова О.Л.

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Писарева М. В. к Муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пасарев М.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края с требованием о признании права собственности на гараж №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-п от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство гаража. На выделенном земельном участке он построил гараж общей площадью 40,1 кв.м. Данный гараж расположен в ряду существующих гаражей. Он владеет и пользуется данным гаражом с момента завершения его строительства, т.е. с 2000 года. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на гараж в установленном законом порядке, для чего необходимо оформить договор аренды земельного участка. В Комитете по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска пояснили, что договор аренды на земельный участок будет заключен в случае предоставления правоуставливающих документов на гараж. Гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, СанПин, расположен в ряду существующих гаражей. Установить факт владения гаражом иным способом невозможно.

В судебное заседание истец Писарев М.В. не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще.

Представитель истца Даций Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель Муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в судебное заседание не явился, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против требований истца указывая, что распоряжением администрации города Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в аренду гражданам земельных участков гражданам для строительства индивидуальных гаражей в районе базы РТС» в том числе земельный участок площадью 24 кв.м. был предоставлен истцу в аренду для строительства спорного гаража №. В связи с истечением срока аренды спорного земельного участка Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска было принято постановление Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города от 09.09. 1996 №-п», согласно которому срок аренды спорного земельного участка, имеющего кадастровый №, площадь 26 кв.м, установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и Писаревым М.В. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока договора аренды Писарев М.В. в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска для предоставления спорного земельного участка на новый срок не обращался. Договор аренды спорного земельного участка Писарев М.В. не оформил. Спорный земельный участок относится к земельным участкам, право государственной собственности на который не разграничено. Спорный земельный участок, на котором расположен гараж, находится в территориальной зоне объектов автотранспорта «П-3», в которой согласно разделу 2.16 Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, объекты гаражного назначения относятся к основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно:

-    площадь земельного участка - от 6 кв. метров до 54 кв. метров;

-    предельное (максимальное) количество этажей - 2;

-    максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.

В соответствии с техническим паспортом на гараж, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 40,1 кв.м, площадь застройки 24,7 кв. м, что не превышает размер предоставленного ранее истцу земельного участка и установленные вышеуказанными правилами предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства объектов, а также не превышает размер земельного участка под гаражом. Согласно прилагаемой к исковому заявлению справке Зеленогорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № числится за Писаревым М.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № произведена запись за №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.     

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением №-п от ДД.ММ.ГГГГ Главы города Зеленогорска Писареву М.В. был предоставлен в аренду земельный участок № площадью 24 кв.м., в районе базы РТС для строительства индивидуального гаража.

Постановлением Первого заместителя главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска постановлено предоставить в аренду гражданам земельные участки в центральной зоне города для строительства индивидуальных гаражей, в районе базы РТС, в том числе Писареву М.В. гараж № площадью 0,0024 га.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края и Писаревым М.В. был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор не продлевался, новый договор аренды сторонами не заключался, доказательств иного в материалах дела не имеется.

На указанном земельном участке Писарев М.В. своими силами и за счет своих собственных средств в 2000 году построил железобетонный гараж площадью 40,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом сооружения, составленным на ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж №, расположенный по адресу <адрес> числится за Писаревым М.В., запись произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Зеленогорский центр оценки», рыночная стоимость гаража №, расположенного по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, район базы РТС, составляет 180 000 рублей.

Выполненные конструкции гаража № в районе базы РТС г. Зеленогорска находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением пор инженерному обследованию строительных конструкций сооружения – гаража, выполненным Зеленогорским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал в 2020 году.

Из консультации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России», дознавателем ОФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России» рассмотрен технический паспорт гаража, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, район базы РТС, гараж №, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж №, расположенный по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, район базы РТС, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, ранее был выделен Писареву М.В. для строительства индивидуального гаража, данный земельный участок находится в территориальной зоне объектов автотранспорта «П-3», в которой согласно разделу 2.16 Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, объекты гаражного назначения относятся к основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые при строительстве гаража истцом нарушены не были, гараж выстроен истцом за счет собственных средств и на отведенном земельном участке, истец пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, гараж соответствует строительным санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, по этим основаниям суд считает требования Писарева М.В. подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░